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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
武蔵小杉マンション市場、調整は数年先？

この23日と24日の株式市場の大波乱で、アベノミクスに対する
世の中の盲目的な「神話」が陰った気がします。
アベノミクスは今のところ財政出動と異次元の金融緩和を実行中。
それによって円安を招いたのが株高の最強要因。
ところが、円安というのは日本経済全体からみれば
実のところ「痛し痒し」という2面性を持っています。
なぜなら、自国の通貨安というのは一部の企業を富ませる代わりに、
国全体の富を削っていることに他ならないからです。
韓国はここ数年、ずっとそれをやってきたおかげで、
太っているのは財閥企業のみ。国民は借金まみれです。
だから、日本も過度の円安は好ましくありません。
私はせいぜい105円くらいでいいのかな、と思っています。
来年あたり、子どもが留学しそうなので負担を少なくしたい、
という自分勝手なポジショントークも交じっていますが(笑)。

さて、来週の株式市場は落ち着かない動きになりそうですね。
一度は13000円をめざして下がるのではないかと予想します。
いつもの「当てずっぽう」ではありますが(笑)。
もっとも、全体的に上昇基調から反転した、とは思いません。
そこは、大方の証券系のアナリストさんたちと同意見。
マンションPERよりもずっと信頼できる株価のPERからそう考えます。

都心のマンション市場もすこし落ち着いた動きに戻るかもしれません。
つまり、株価の大幅下落で「熱が冷めた」状態になることもあり得ます。
最近、都心のタワーマンションを購入しているのは、
ほとんどが「株で儲かった」人々であったからです。
ただ、来週中に15000円に戻ったりすると、元の木阿弥。
このままミニミニバブルが継続するのでしょうね。

さて、今日はレポートを更新した武蔵小杉のお話を少し。
ここはまさにバブル状態と言っていいエリアです。
東京湾岸の豊洲と少しだけ似ていないこともありません。
共通点は、前回のミニバブル(2005-2008)でマンション価格が
50%以上も高騰したところですね。
だいたい坪単価で200万円から300万円に上がりました。
豊洲はららぽーとの開業、武蔵小杉は駅前の再開発進展が
ミニバブルに拍車をかけた点でも似ています。
今後も開発が続くであろう点で、両エリアは共通しています。

違うのは、ミニバブル崩壊後の軌跡。
武蔵小杉はいったん崩れかけましたが、再び持ち直しました。
駅徒歩1分のタワー2物件が約300万円でほぼ完売。
駅徒歩4分のプラウドタワー武蔵小杉も好調のようです。
一方、豊洲も表面的には値崩れしていませんが、
それは単に住友不動産が意地を張り続けているだけ。
実質的には10%以上下落。レインズに出ないデータでは
さらに大幅に下落しているはずです。
また、企業間でこっそり売買している額はもっと安いでしょう。
そして、こんどスカイズというかなり無理筋の大型タワーが
出てきたことで、今後の見通しは多分に複雑化しています。

これに対して、武蔵小杉の高値崩壊はもう少し先になりそう。
住友不動産のシティタワーが高値挑戦しそうなので、
表面的にはあと数年、今の価格水準が続くものと思われます。

武蔵小杉は、東横線急行で渋谷へ15分。横浜へも15分。
アドレスは神奈川県川崎市です。
その駅前のタワーマンションが、実質的に山手線内の
普通の板状物件とほぼ同じ価格帯で販売され、売れています。
少し歪ではないかと私は考えます。
こういうことは、すぐには変わりません。
でも、中長期で眺めると必ず調整されると思います。
ただ、今の時点で武蔵小杉に住もうと思ったら、
現状の価格で購入するしかありませんね。
市場価格が下落するとしても、早くて数年先ですから。

レポートの更新情報です。

プラウドタワー武蔵小杉は波に乗れるか？
シティタワー武蔵小杉も新登場！
「武蔵小杉」
価格　2,290円
※物件減少に伴い、大幅に減額

1　エクラスタワー武蔵小杉
2　シティタワー武蔵小杉
3　クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート
4　プラウドタワー武蔵小杉
5　ローレルコート武蔵小杉 今井仲町

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。



都心のタワーマンション、飛ぶように売れています

今日は波乱の一日になりそうですね。
株価が乱高下。一時は1万5千円を割ったみたいですね。
また、長期金利が急上昇しています。
住宅ローンへの影響は必至。不動産株が下落しています。
黒田異次元金融緩和の副作用が表れ始めました。
このまま金利が上がり続ければ、ちょっとヤバいことになりそうです。

こんな日に、私の書いた記事が夕刊フジの一面に・・・
と思ったら、馬券判決と三浦雄一郎のアタック成功で
夕方版からは3面に移動だとか。半日天下でした(笑)。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが。

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「株価が15000円を超えれば、8千万円以上の高額物件が飛ぶように売れる」と今年の初めごろにこのブログに書いたり、どこかの雑誌にコメントした通りの結果になっています。
今年の1月に、「東京のタワーマンション」という私のレポートを
更新した時に取り上げたのは59物件。
今回最新情報に更新してみると、このうち14物件が完売していました。
ざっくり、4分の1の物件が市場から消えたワケです。

「この物件は売れて当然だな」というのもありますが、
なかには「へえ、こんなのも売れてしまったのか・・・というのもあります。
前者の代表は「パークコート千代田富士見」。まず、ヴィンテージ。
後者の典型は「ザ・パークハウス新宿タワー」と「パークタワー西新宿エムズポート」。どちらも、場所が中途半端。

それにしても、みなさんタワーマンションがお好きですね。
好き嫌いは個人的な嗜好ですからとやかくは言いませんが、
タワーマンションというのは資産価値的にはリスキーな要素を
多分に含んだ集合住宅であることを忘れてはなりません。

もっとも大きなリスクは「地震に弱い」こと。
何度か同じことを書いているので簡単に申し上げると、
建物がどうにかなるのではなく、電気とエレベーターの問題。
東日本大震災の時には、ほとんどのタワーマンションで
エレベーターが止まりました。
ただ、ほぼ半日以内に復旧したところが多かったようです。
閉じ込め事故も何十件かあったようですが、大事には至りませんでした。
その後、計画停電エリアのタワーマンションは大変だったようですね。

タワーマンションというのは、「電力が供給される」ことが前提。
電力がきちんと供給されなければ、水洗トイレも使えません。
震災後「自家発電装置付き」のタワーが当たり前になりました。
最近の標準は「3日間は電力が供給できる」というもの。
でも、既存の物件や震災前に販売されたタワーでは24時間がせいぜい。
それにしても、4日目には電力供給が再開されるのでしょうか？
阪神淡路大震災の時には7日間停電したと聞いていますが。
また、発電装置はどこに設置されていて、誰が動かすのでしょう？
湾岸エリアでは津波を被る心配はないのでしょうか？
また、1階が津波で浸水すると、エレベーターはどうなるのでしょう？
それも、これも実際に起こらなければどうなるか分かりません。
東日本大震災の時のように「想定外」がいくつも出てくるのでしょうね。

リスクは、そういった実生活上のモノだけではありません。
大きな地震が東京を襲って、何日も停電したとします。
タワーマンションの高層階に住む人たちは住戸内に大量の水を
備蓄していない限り、そこを出て他の場所に移らなければなりません。
給水車が来ても、自分の住戸まで水を運べませんから。
ご近所の避難所には、タワーの住民でいっぱいになります。
「タワーマンションって、意外に災害に弱いな」
ということが、広く知られるようになります。

震災後、「タワーマンションの高層階に住みたい」
という人は激減するでしょうね。
「もう自分が生きているうちに地震なんて来ないよ」
と、楽天的になれる人しか住まないでしょう。
そうなると、すごく困ったことになります。
だって、都心は今でもタワーマンションだらけ。
狭い土地で多くの人に快適な住戸を提供できるのがタワーマンション。
タワー族がみな降りてきて中層住宅に住もうとしても、
今度はそっちが足りなくなります。

まあ、地震なんてこなければいいワケです。
もし来ても、電気が停まるほどの大きなものでなければいいのです。
津波が起こるほどでなければいいのです。
そう考えてタワーを買う人がなんと多いことか。

ケナスばかりでなく、褒めてもおきましょう。
タワーマンションの最大の魅力は開放感と眺望です。
眼下に都会の街並みを見下ろし、夜は宝石箱のような夜景を楽しむ。
湾岸のタワーマンションなら海が見えるかもしれません。
毎日、海辺のリゾートホテルに泊まったような気分になれますね。
そういうことが好きな人にとっては最高でしょう。
また、そこに価値を見出す人が多いので、それなりに売れています。

今後、停電になるほどの大きな地震でも来ない限り、
東京のタワーマンションは増え続けます。
10年後に東京を空から眺めると、ハリネズミのようになっているかも。
その頃には今よりさらに「特別感」が薄まり、
「普通の住まい」に近くなっているはずです。
そうなってもなお、みんなが住みたがるタワーマンションを
どうやって選べばよいのか？
今回、15物件が完売して8物件が加わった、
このレポートを参考にしてください。
内容が減ったので、価格も下げています。

東京のタワーマンション
全解説51物件
価格　12,900円

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
大江戸タワーレジデンス
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
（仮称）京成曳舟駅前東第三地区再開発
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・山王タワー
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
品川タワーレジデンス
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
Tomihisa Cross
パークシティ大崎
パークタワー板橋
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

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景気回復でマンション価格は2極化へ

日経平均、今日も景気よく上げましたね。
終値で222円高の15360円ですか・・・・
これは「年内2万円」という説が本当になるかも、なんて(笑)。
本物の景気の方も「決算の上方修正が7割」だとか
「上場企業の配当が過去最高」なんてニュースが躍っています。
景気は本当に回復するのでしょうか？

企業業績が回復すれば、いずれ個人所得に反映されます。
個人消費が伸びれば、企業にとっても収益拡大につながるでしょう。
この好循環が回り始めれば、本当の景気回復です。
しかし、油断は大敵。今や経済はボーダレス化しています。
日本国内だけで景気が良くなっても、海外でヘンなことになると
大きな影響を受けることだってあるのです。
現に、サブプライムローンやリーマンショックは
日本の経済とは直接深くつながっていなかったけれど、
結局は大不況に巻き込まれてしまいました。

ところで、景気が回復するとマンションの値段も上がるでしょうか？
おおざっぱに言えば、上がるエリアと下がるエリアに分かれます。
上がるところはほんの一部。都心やその周辺の人気エリア。
それ以外のすべてのエリアは、今後も下がり続けると思います。
よく言われている「2極化」というやつですね。

モノの値段というものは、いつの世でもどこの国でも
ほぼほぼ需要と供給の関係で決まります。
日本の場合、全体として住宅は供給過多といっていいでしょう。
都心とその他一部の人気エリアのみが、
「住みたい人がたくさんいるのに、供給が少ない」という状況。
景気が良くなってお金をたくさん持った人は、
高いお金を払ってでも都心に住みたいと行動を起こします。
すると、価格は上がり気味になります。
現に今の東京都心の一部がそういう状態といっていいでしょう。
今後、企業業績の回復によって所得を増やした裕福な個人も、
都心方面で不動産を買おうと行動を起こすはずです。

逆に、人気のないエリアはどんどん見捨てられます。
カンタンに言えば、郊外はほぼ絶望でしょうね。
いままで不動産の価格が右肩下がりで落ちてきたのを
目の当たりにしている人々は、そうそう購買行動を起こせません。
もはや「ニュータウン」的な街が復活することはあり得ないと思います。
むしろ、どうやって街の衰退を防ぐかが大きな問題。

逆に、都心はまだまだ発展の余地があります。
都心エリアでは暫く人口流入が続くでしょう。
特に、山手線の内側では再開発が進んでいくと思います。
例えば今、大崎駅の東側エリアでは「ガーデンシティ構想」なんていう
「山手線内側最大級」の開発が行われていたりします。
そして、ここにできる大規模なタワーマンションが「パークシティ大崎」。
現地に行くと、あっちもこっちも工事中。凄いことになっています。
あのあたり、3，4年後にはガラっと街の様相が変わっているでしょうね。

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他にも、新宿区の富久とか池袋の豊島区役所とか、ちょっと前なら
想像できなかったような再開発が次々と実現しています。
つまり、都心は再開発によるタワーマンションだらけになりつつあるのです。
10年後には、空から見るとハリネズミ状態？

タワーマンションというのは、開放感と眺望が唯一のメリット。
それが、ハリネズミになるとお互いを見合っているだけになります。
今でも大崎駅の西側なんてちょっとそれに近い状態ですね。
20年後には、価値観が逆転しているかもしれません。
ニューヨークのように、本当のお金持ちは都心から郊外に逃げ出し、
ワーカーホリックみたいな人だけが街中のタワーに住む状態。

日本では、大阪という街がそうですね。
お金持ちはほとんど環状線の内側に住みません。
西宮や芦屋、京都に住んで大阪へ通います。
市内の住宅地と言えば帝塚山か北畠あたりでしょうか。
でも、それよりもやはり一番は兵庫県の芦屋ですよね。
大阪人の方が東京人よりセンスがいい？　そうかもしれません。
少なくとも、見栄を張るひとの割合は低いでしょう。
それに、大阪のお金持ちは東京より「成金比率」も低いかもしれません。
つまり、代々のお金持ちが多いから東京に比べて
タワーマンションの人気も低めなのかもしれません。
また、芦屋という街は首都圏に類似を見出せないほどセンスがいい。
関係ないけど、村上春樹は芦屋の出身だったと記憶しています。

さて、レポートの更新情報です。
前述の「パークシティ大崎」を含む「五反田・大崎」を最新情報化。

パークシティ大崎登場！ウエストシティ販売中
「大崎・五反田」
大きく変わるマンション市場
価格　3,690円

1 大崎ウエストシティタワーズ
2 パークタワーグランスカイ
3 リビオ目黒リバーサウス
4 ザ・パークハウス アーバンス 東五反田
5 ル・サンク大崎ウィズタワー
6 グランスイート不動前シティテラス
7 ザ・パークハウス 池田山
8 パークシティ大崎
9 ライオンズタワー目黒川
10 クレヴィアタワー目黒不動前
11 オープンレジデンシア高輪プレイス

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橋下君、君の説は正しいのだが・・・

68年前に負けた戦争で日本の軍隊が活用していたという慰安婦。
というか、「慰安所」にいた売春を業とする女性たち。
なぜ今になってそのようなことを政治問題にするのか
私はイマイチよくわかりません。
多分、韓国人たちが騒いでいるからそうなるのでしょう。
無視すればいい問題だと思います。

報道の内容を見ている限り、橋下君の言動は事実を指摘しているだけ。
取り上げたテーマや話のもって行き方は上手ではないが、
荒唐無稽なことをおっしゃったわけではありません。
日本が戦争に負けてアメリカに占領されていた間、
多くの日本女性がアメリカ兵にレイプされたのは事実。
とりわけ、沖縄ではひどいことが行われたと聞きます。

あまり知られていませんが、韓国はベトナム戦争に参加しました。
韓国兵たちはベトナムの多くの女性を凌辱したそうです。
また、戦闘においては無用の殺戮を繰り返したと伝えられています。
だから、ベトナムでは今も韓国人がすごく嫌われているとか。

68年前の夏、条約を破って満州や樺太に侵攻してきたソ連兵に
多くの日本女性が辱め受けました。
ソ連兵は、その何十倍もの暴虐をヨーロッパで行っています。
1945年の5月以降、エルベ川の東でソ連兵の
暴行を受けなかった女性はいない・・・と言われているほど。
ソ連軍がベルリンに侵攻してきた1945年の6月はどこにいたか？
当時、あの街にいた女性にそれを聞くのはタブーだそうです。

ただ、すべては68年前の出来事。
沖縄ではつい最近でも類似の事件が起こっていますが、件数は僅少。
日本の警察は狼藉を働いたアメリカ兵を逮捕でき、裁判にも掛けられます。
橋本氏のいうように、軍隊には慰安婦というようなものがつきもの。
形式はどうであれ、各国の軍隊にはそういったものが付随します。
もちろん、軍自らその運営に携わることは稀。
旧日本軍の場合も同じ。基本は民間経営でした。

そんなことをわざわざ言及しなくてよかったのに、喋った橋下君もバカ。
目くじらを立てているアメリカ政府の報道官も大人げないですね。
高々日本の小政党の党首、地方自治体の長にしか過ぎない人物の発言です。
韓国や朝日新聞が騒ぐのならいつものことですが、
戦勝国アメリカの政府関係者が取り上げる話題とは思えません。

しかし、これだけ騒ぎになれば次回選挙で維新の得票は減りそうです。
橋本君のアタマの良さはどうやら学校秀才型の殻を破れていませんね。
マンション市場でいうと、表面的なデータだけ追いかけている感じ。
将棋なら、局面の駒の損得しか考えないで差した手。
その狭い世界では間違っていないのですが、大局的にみると・・・・
まあ「余計なことを言った」ということなのでしょう。

さて、日経平均は15000円台で定着、ドルは103円台に入りました。
さらに、長期金利もやや落ち着いています。
新築マンション市場は、2年先に竣工する新規物件の多くが
「6月販売開始予定」で広告が打たれています。
9月に契約すれば消費税5%据え置き、の特例狙いでしょうね。
しかし・・・ここに来て金利が読めなくなりました。
約2年後の引き渡し時も今と同じ低金利なのか？
株高で勢いよく売れている都心の高額物件にくらべて
郊外、準郊外の実需物件の静けさが妙に不気味に感じられます。

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2013/5/18 14:44 | ちょっと脱線 | Comments (0)

オリンピックを織り込んでも、まだ高い「豊洲」。

日経平均は勢いよく上がってとうとう15000円を超えました。
円は早々と100円を突破して、今日も102円台ですか。
高額物件も、それこそ「飛ぶように」売れている気配です。
これで、あっちこっちで書いたり喋ったりした
私の「当てずっぽう」も何とか実現。
ただ・・・よかったのか、悪かったのか(笑)。

しかし、気になることがあります。不動産系の株価が冴えません。
不動産会社の株価も、リート関係も。なぜでしょう？
また、長期金利。今日はやや下がりましたが、
異次元金融緩和以前の倍に。住宅ローン金利への影響は必至。
これから始まるかもしれない、実需市場の熱を冷やしてしまいますね。

昨日は、来月発売の某月刊誌からの依頼原稿を書きました。
テーマは「アベノミクス後の住宅購入」みたいな。
こういうの、怖いんですよね。
だって、発行時にはガラっと経済情勢が変わっていたりして。
だから、なるべく差しさわりのない書き方をしなくちゃいけないけど
どうも私は物事を明解に言い切る癖があって困ります(笑)。

さて、今日は前回の続きで、オリンピック開催決定後に起こる
湾岸エリアのマンション市場について考えます。
前回は有明だったので、今回は「豊洲」。

豊洲と有明の違いは何といっても開発の進捗度合いでしょうね。
豊洲に人が住み始めたのは何十年も前ですが、有明はつい最近。
有明のブリリア2棟の前を歩いていても、たまに人が通るくらい。
しかし、豊洲の駅前は平日でも人がたくさんいます。
もちろん、地下鉄の駅があってららぽーとがあって、
でかいオフィスビルがいくつもあるので賑わい度が違います。
なのに、有明の新築タワーマンションの表面価格が
豊洲と１，２割しか違わないのはちょっとおかしいですね。
有明はせいぜい豊洲の7割であってもいいと思います。
だから、有明のブリリアは中々売れないのです。

でも、実は豊洲の新築タワーマンションもかなり「背伸び」しています。
その背伸びの元凶は何といっても住友不動産。
言わずと知れたシティタワーズ豊洲の3棟を、坪単価300万円前後という
「ありえない」と思える高値で何年も売り続けてきました。
まあ、私が知る限り値引きはささやかな範囲内です。
それでも、少しずつながら売れてきたようです。
豊洲3丁目の世帯数は、この3年で3500ほど増えていますから。

中には「子会社に売って賃貸に回しているのだろう」と推測する人もいます。
そういうことは、あの業界ではよくやること。
特に子会社や関連会社をいっぱい持っている大企業は
そういう「奥の手」をたくさん持っています。
ただ、私は実際に買った人も何人か知っています。
すべてを子会社に売っているとは思えませんね。

さて、その豊洲で近頃話題はやはり「スカイズ　タワー＆ガーデン」。
何度かこのブログでも取り上げている「東京ワンダフルプロジェクト」です。
猪瀬君のバカ発言が祟って、もしオリンピックがこなければ
このトライスター型のタワーの資産価値を私は
せいぜい坪150-170万円くらいではないかと考えます。
まあ、共用施設の豪華さに目くらまされても200万円未満ですね。
実は、豪華施設は管理の負担になって中長期的にはマイナス要素ですから。
ところが、実際には坪260万円あたりで販売されるようです。

豊洲という街では、こういう珍事がなぜかまかりとおります。
今ではすっかり見かけなくなった新城が出てきて
「お台場は、僕のビーチ」なんてCFを流していたのは8年前ですか。
たしか、豊洲の長谷工マンションのひとつだったと思います。
まあ、あの頃はまだ価格的には「珍事」になっていませんでした。

2008年に竣工した「ザ・豊洲タワー」がミニバブル滑り込みで完売。
その後、シティタワーズ3棟がずっと「竣工済み・販売中」。
私も四半世紀以上マンション市場を眺めていますが、
こういう状態はかなりイレギュラーだと思います。
シティタワーズ豊洲の「ザ・ツイン」も「シンボル」も、
単体として見ていると決して悪い物件ではありません。
駅からやや離れてはいますが、遠いというほどではなく、
周辺の利便施設も十分に整っています。環境もまあまあ。
それが、竣工後何年も売れ残っている原因はただひとつ、「価格」。
明らかに、市場に逆らってバカ高の定価販売を続けてきた結果ですね。

そして、スカイズはこのマーケットアウトしたシティタワーズを基本に
オリンピックによる「湾岸ブーム」を期待して値付けが行われた、
としか私には思えないワケです。高すぎますから。
「売れるかどうか」ときかれたら、まず売れないでしょうね。

横浜に「ブリリアシティ横浜磯子」という1230戸の物件があります。
この「スカイズ　タワー＆ガーデン」とよく似ていますね。
販売前に、私は「これはただの『駅徒歩15分』物件だから、坪単価は160万円。丘の上であることを考えても170万円」と指摘しました。
ところが、ふたを上げると業界内の噂通り坪220万円あたりで出てきました。
当然ながら、販売はボロボロ。
販売開始後1年くらいたった後でしょうか、大幅な価格改定。
すでに契約済みの住戸まで価格を下げていました。
私が指摘した通り、170万円あたりまで下げたようです。
果たして「スカイズ　タワー＆ガーデン」も同じ運命をたどるのでしょうか？

この行く末を複雑にしているのが、アベノミクスとオリンピックです。
スカイズは、何度か書いている通り「豊洲駅から徒歩12分」です。
ゆりかもめの「新豊洲」からは徒歩6分。
ただ、ゆりかもめというのは不動産屋的な価値判断としては
「バスよりもちょっとマシ」程度の位置づけになります。
これだけで判断すると、少なくとも坪単価は200万円未満です。
ところが、アベノミクスによる「景気回復」と
オリンピック開催決定による「湾岸ブーム」で、
多少の「かさ上げが」があると考えなければなりません。

前回、有明はオリンピックによる「湾岸ブーム」で、
この江東湾岸エリアの中ではもっともマスメディアに
露出する頻度が高くなると予測しました。
豊洲には、競技会場がひとつも予定されていません。
したがって、露出度は有明の数分の1になるでしょう。
でも、多くの人にとって豊洲と有明の区別はつかないはず。
「ああ、オリンピックの近くね」という感じでしょうか。

したがって、9月以降はスカイズの販売も少しは進むと思います。
しかし・・・今の価格では何年もかかるでしょうね。
アベノミクスがうまくいって年率2%のインフレになったとしても
竣工までに売り切れる可能性は限りなくゼロでしょう。
つまり、オリンピックを織り込んだとしても、あの価格は高すぎます。
もし、猪瀬発言が影響してオリンピックが来ないと、目も当てられません。
そうでなくても、中長期の資産価値や地震の影響に敏感である
クレバーな人々は、湾岸を避ける傾向にありますから。

注目は、6月だという第1期販売。
1110という戸数から考えると、最低限300戸以上を即日完売しないと
「失速」は間違いないところです。
晴海タワーズは全861戸で初速300戸未満。その後、失速しました。

関連レポートの更新情報

これ1タイトルで、湾岸と深川を含めてた
江東区の全物件をカヴァーしています。

全面改訂・大幅加筆　全43物件
「江東区総集編」
価格　9,980円

【深川】
■東西線・深川エリア
1　オーベル東陽町ファインレジデンス
2　グランスイート南砂
3　シティハウス門前仲町
4　リビオレゾン木場公園
5　プレミスト清澄白河
6　プレシス木場公園シーズンプレイス
7　エコヴィレッジ木場
8　木場レジデン
9　パークホームズ清澄白河
10 ジオ門前仲町 冬木
11 アデニウムコート木場
12 ウィル・リベール南砂町
13 (仮称)レジデンシャル門前仲町II
14 アデニウムコート木場公園
15 リヴシティ門前仲町
■新宿線・深川エリア
1　プレシス木場公園シーズンプレイス
2　シティハウス東京森下
3　ザ・ミッドランドアベニュー
4　プレミアムヴェール
5　イーストゲートスクエア
6　ザ・パークハウス 清澄白河現代美術館前
7　グローリオ清澄白河
8　リアナスティル森下
9　クラッシィハウス大島
10 ロワール清澄白河
11 パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園
【湾岸】
■豊洲エリア
1　SKYZ TOWER ＆ GARDEN
2　オークプレイス豊洲
3　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
4　シティタワーズ豊洲 THE SYMBOL
5　シティハウス豊洲キャナルテラス
6　パークタワー豊洲
7　イニシア豊洲コンフォートプレイス
8　プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲
■有明エリア
1　シティタワー有明
2　ブリリア有明スカイタワー
3　ブリリア有明シティタワー
■東雲エリア
1　ザ 湾岸タワー　レックスガーデン
2　プラウドタワー東雲キャナルコート
3　パークタワー東雲
■辰巳・潮見エリア
1　クレストスカイウイン
2　クレヴィア辰巳
3　ザ・サウスキャナルレジデンス