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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

安倍政権、着々と動いていますね。
株式市場は本日1万円を回復。
金融緩和とインフレ策への織り込みが続いています。
私は、まだまだ上がると思います。
来年1年かけて15000円まではいくと思いますね。
場合によっては2万円を窺うかもしれません。

実際のところ、金融緩和で景気はよくなると思います。
何といっても、景気は「気」。人々の気分です。
先行きが明るいとなると、人間はお金を使い始めます。
モノが売れだすと、企業が明るくなります。
でも、それが従業員への給与やボーナスに反映されるのは
せいぜい決算の後。
つまり、来年の景気が良くなっても、
実際にみなさんの懐が潤うのは再来年から、ということになります。
それでも、ならないよりはマシでしょ。
期待しながら待ちましょう。

さらに一段、景気を良くするためのドラスティックな方法は
いうまでもなく原子力発電所の再稼働です。
ここ数日、電力株が上がっています。
安倍政権は原発再稼働に舵をきると市場は見ているのです。
原発が再稼働すると、電力会社の決算が好転します。
電気料金も、あるいは上げなくていいかもしれません。
すると、企業の業績にはかなりプラス材料。
特に工場でたくさん電気を使う製造業にはかなり響きます。

実は、インフレというのは両刃の剣です。
景気刺激の効果はあるのですが、
インフレが進み過ぎると結果的に経済を弱らせます。
だから、サラリーマン根性しかない現日銀総裁の白川君は
かたくなにインフレ政策を拒み続けたのです。
安倍さんは、その点勇気があります。
お腹は丈夫じゃなさそうですが、心は強い方だと思います。

さて、不動産市場への影響です。
すぐには出ません。
特に、普通のマンションがすぐに売れ出すなんてことはないでしょう。
むしろ、金利があがることを警戒して、動きが鈍るかもしれません。
現場では「金利が上がる前に」というトークが用いられるでしょう。
ただ、金利というのは実行時のものが適用されます。
例えば、2014年3月完成の、いわゆる消費税前「駆け込み」型だと
1年4か月後の金利が適用されるのです。
その時には、今よりも確実に金利は上がっているでしょう。
今が史上最低。これ以上は下がり様がありません。
まあ、マイナス金利なんてのも理論的にはあり得ますが。

ただ、株価と高級マンションの売行きは同調します。
8000万円以上の都心型高級マンションは、
株価が13000円を超える頃から急に売れ出すと思います。
2万円を窺えば、それこそバカスカと売れるでしょう。
でも、それも一時的な現象です。
ニーズがひと回りすればお終い。
二回り目は金持ちの支那人でも来ない限りないはずです。

そんなこんなで、再来年あたりには
マンションが売れだす可能性があります。
でも、かつてのような「第○次マンションブーム」とはならないでしょう。
というのは、今年後半、マンション市場は完全に失速しました。
にもかかわらず、来年にかけての供給はたっぷり。
来年末には、建築中も含めてかなりの在庫過剰になっています。
再来年は、それを掃くので精いっぱいと言ったところ。
だから「価格が上がる」ところまでは行かない、と私は踏んでいます。
以上は首都圏のマンション市場の話。

去年から今年にかけて、好調に売れたという大阪の
タワーマンションも、今ははっきりと失速しているはずです。
しかし、調子に乗ったデベロッパーはたくさん用地を仕入れたはず。
それが、再来年あたりから市場に出てくるでしょう。
消費税の反動減と相まって、関西のマンション市場は
恐ろしいことになりそうな気がします。

肝心なことは、ちょっと景気が良くなったからと言って
浮かれてロクでもないマンションを買わないことです。
景気が良くなろうと、インフレになろうと
日本の不動産は長期的視点で見れば今後は
ダラダラと右肩下がりに価格が落ちていくはずですから。
インフレになれば、表面上の価格は上がります。
でも、本当の価値が上がったわけではないので
ぬか喜びをなさらないことです。
変動金利で住宅ローンを借りていれば、返済額も増えますから。

もし、年率5%以上の本格的なインフレになったら
住宅ローンの実質的な負担は軽減されるはずです。
ただし、みなさんの所得も上がっていれば、の話ですが。
しかし、それを期待して住宅ローンは組まない方がいいでしょう。
何といっても、安倍さんのお腹が痛くなれば
インフレ政策は安倍内閣とともに終わりますから。

さて、今日はとりとめもない話になりました。
最後に、「ロクでもないマンション」のカンタンな見分け方をひとつ。
私は自分の「マンションレポート」を書くために
首都圏で販売され主な新築マンションのオフィシャルページを
ほとんどチェックしていますが、その過程で気付いたこと。

HPに住宅評論家の「狙い目」なんてコメントを表示しているマンションは
私から見るとほぼ「買ってはいけない」カテゴリーに分類される、
という実に単純な事実！

なぜだか分かりますか？
広告に住宅評論家（あるいは住宅ジャーナリスト）を担ぎ出すと
数十万円のコストが発生するはずです。
それを負担してまで評論家を登場させるのは、
売主に「自信がない」からに他なりません。
場所にも価格にも自信があれば、評論家に「狙い目」なんて
いってもらわなくて売れます。

だから、競争力の弱い物件に限って
評論家にお金を払って応援してもらうのです。
そりゃあ、どんなクソ物件にも褒められる点はあります。
私は長年マンション広告のコピーライターをやっていたので
ダメ物件からいいところを見つけ出すのは大得意でした。
いまは、その能力を逆ベクトルで使っているワケです(笑)。

さて、今日もマンションレポートの更新情報です

新規物件は玉石混淆
「大塚・巣鴨・駒込」
混迷の度を深めるマンション市場
価格3,590円

ザ・タワーレジデンス大塚
(仮称)駒込II マンションプロジェクト
シティハウス文京本駒込
ミオカステーロ駒込
アーデル旧古河庭園
クレヴィア巣鴨
THE パームス西ヶ原
サンパレス駒込壱番館
シティハウス文京千石駅前
プラネスーペリア文京千石
ﾘﾋﾞｵﾚｿﾞﾝ駒込六義園ﾌﾟﾗｲﾑｹﾞｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
グランスイート六義園

---

楽しみにしていた総選挙も終わりました。
私にとっては、予想通りと言えば予想通り。
12月10日に、フェイスブックで出した「あてずっぽう」は以下の通り。

自民　295　民主 60　公明 27　維新 40　みんな 25
未来 10　共産 15　社民 3　その他 5

既成政党についてはほぼ読み切ったのですが、
維新とみんなと共産はズレましたね。
さらに、書きはしなかったけれど、大幅にズレたのが投票率。
なんと60%を切ってしまったようです。
これって、いったいどういうことなのでしょうね？

前回の総選挙の時よりも、今回の方が「危機感」が強いと思うのですが・・・
また、維新なんかが出てきて、注目度も高いはずなのに・・・
やはり、12月のせわしない時期だったせいでしょうか？
ちょっと分かりませんが、残念なことです。
民主主義の基本は、投票によって国民の意思を示すことですから。

私は常々、投票を半ば「権利＆義務化」した方がいいと考えています。
まず、投票権は20歳になったら無条件に与えるのではなく、
「投票資格試験」というものを行い、合格した人だけ投票できるようにする。
試験の中身は、日本の民主主義制度と憲法についての基本知識。
原付免許よりも3倍くらい簡単にすべきですね。
基本的に、中学卒業時に行っておけばいいでしょう。
仮にその時不合格でも、20歳までに通ればOK。
年に３回までは受験料無料、みたいな制度にすればいいのです。
これが、投票権の「権利化」。

次は「義務化」。
各個人が、投票権をどれくらい行使したかを、
役所で証明してもらう制度を設けます。
申請すると、「投票権行使証明書」を発行してもらえるようにするのです。
または住民票の記載内容に加えるのもいいでしょう。
申請書に「投票権行使率を記載する　はい　いいえ」項目を設け、
どれくらいの頻度で投票したかを住民票に記載します。

するとどうなるのか？
「投票権資格」を持って、高い頻度で「投票権行使」をする人は
市民として真面目に義務を果たしていることになります。
企業が、採用のバロメーターにするかもしれませんね。
投票権の行使頻度が低い方は、公職への立候補を制限すべきです。
例えば、芸人時代に度々破廉恥な事件を起こしていた
某コメディアン上がりの政治家は、
若い日に投票義務を果たしていたでしょうか？
40歳になるまで一度も選挙に行かないような人間は、
知事選挙には立候補できないようなルールを作っておくべきです。

今回の総選挙、前回よりも10ポイントほど投票率が下がりました。
どこが損をして、どこが得をしたと思いますか？
損をしたのは間違いなく民主党ですね。
前回投票して、今回は投票しなかった人々の
かなり多くの方が前回は民主党に入れたと私は想像します。
得をしたのは、ほぼ確実に公明党です。
なぜなら、投票率が多少変動しようとも、
公明党の得票はほぼ創価学会の会員数しかありません。
つまり、投票率が下がると相対的に公明党の得票率が上がるのです。

実は、この投票率と公明票の関係は、共産党にも言えました。
共産党に投票する「革新的」なマルキストは固定されている、
とこれまでは考えられていたからです。
でも、今回は違ったみたいですね。
いよいよ、共産党も「終わりの終わり」を迎えつつあるようです。
まあ、「共産」なんて名前で生き残れると考える方が甘いですね。
社会党は社民党と名前を変えましたが、
中身が変わらなかったのでもうすぐ消滅するでしょう。

今回、「脱原発」とか「卒原発」は国民に響かなかったようです。
「あれは一部の騒がし屋がいっているだけ」ということに
多くの国民が気付いた結果だと思います。
小沢君は昔からそういう空気が読めない政治屋だったので
「脱原発」が票になると考えたのでしょう。
まあ、自業自得ですね。

さて、選挙も終わったのでそろそろマンションのことについても
かたろうかなー、なんて考えています。
「そっちがお前の本業だろ！」
なんて声も飛んできそうですから(笑)。

まずは、レポートの更新情報から。

プラウド本郷ヒルトップ登場！
「文京区・総集編」
価格　6,490円

A-standard　本郷三丁目
ステージグランデ文京白山
プラウド本郷ヒルトップ
ザ・パークハウス 文京護国寺
ソラシア小石川
ザ・パークハウス小石川後楽園
ノルディックマンション　文京白山
ザ・パークハウス 茗荷谷
プリマシュロス文京本駒込
オープンレジデンシア本郷
ルネ文京白山
シティハウス文京茗荷谷
シティハウス文京千石駅前
シティハウス文京本駒込
シティハウス本郷三丁目
プラネスーペリア文京千石
ブランズタワー文京小日向
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
CONOE＜本郷三丁目＞
ブランズ文京白山
プレシス文京春日
ベルドゥムール文京小石川
シティハウス文京小日向
グランスイート六義園

「文京区を全部知りたい」のであればこの「文京区総集編」を
「茗荷谷・小石川エリア」のみ、であれば下記もあります。

シティハウス文京小日向も本格参入！
「茗荷谷・小石川」
価格　2,690円

シティハウス文京茗荷谷
シティハウス文京小日向
ブランズタワー文京小日向
ザ・パークハウス小石川後楽園
ザ・パークハウス 茗荷谷
プレシス文京春日
ベルドゥムール文京小石川
ソラシア小石川

 

参考レポート

東京のタワーマンション
全解説59物件
価格　13,900円

物件が増えて、なんと244ページに！
致し方なく、価格も上げさせていただきました。
ここで取り上げた物件は以下の通り（アイウエオ順）。

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・山王タワー
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティテラス大井仙台坂ヒルトップｶﾞｰﾃﾞﾝ
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート千代田富士見 ザ タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
プラウドタワー東雲キャナルコート
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ルミナリータワー池袋

このうち「買ってはいけない」26物件を抽出したのが

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円

---

今日もひとつ、巨視的なお話を書きたいと思います。
明日は衆議院選挙の投票日です。
やっと、あのウルサイ選挙カーの騒音が終るかと思うとホっとします。
それでもって、日曜日の夜の開票速報が今から楽しみ。
この3年半、日本を貶めるだけ貶めた民主党が惨敗する瞬間を、
しっかりと見ることが出来そうだからです。

さて、ただそんなことはいたって「目先の問題」です。
困ったことに、今回の選挙に争点には
今日の日本にとって本当に大切な問題が
ほとんど取り上げられなかったと思います。
これはまことに残念な話です。

で、私が「本当に大切な問題」と考えているのは何だと思いますか？
目先の話をすれば、それは経済です。
このどうしようもない経済的な閉塞感を打開することが喫緊の課題。
でも、それはどうやら安倍政権がとるであろうリフレ策によって
ある程度解決できそうな予感がします。
すでに株式市場は敏感に反応しています。
タイミングよく、日銀・白川総裁の任期もあと数ヶ月。
インフレは大局的にはマイナスも生じるでしょうが、
ともかく目先に日本経済を明るく導くでしょう。

実は、それよりもはるかに重要な問題は、他ならぬ安全保障です。
いうまでもなく、支那と北朝鮮がこの問題の主因。
ただ、比率でいえば支那9：北朝鮮1くらいの割合。
今後、日本に降りかかる厄災は、ほぼ支那がもたらすと考えられます。
だから、安保はまず支那問題と言い換えてもいいでしょう。

尖閣諸島も目先の問題です。
それよりも今、日本は巨大な支那の膨張の前に、
薄弱な防衛力しかもたずに佇んでいることを自覚すべきです。
冷静に考えて見ましょう。
支那の経済は、変調をきたしているとはいえ、まだまだ成長することは確実。
2030年にはGDPでアメリカと肩を並べ、
2050年にはその2倍になると予想されています。

それはそれで結構なことだと捉えることもできましょう。
しかし、問題は支那の政治体制が未だに野蛮な専制の下にあることです。
そして、支那は公然と帝国主義的な膨張を目指しています。
尖閣や南沙諸島を略奪しようとしているのは、その表れ。
かつてはチベットやウイグルを強奪し、
民族的なホロコーストを今も続けています。

専制独裁体制にある、ということは国内的な歯止めがほぼ無いということ。
もちろん、国内には批判勢力も皆無に近い状態。
共産党の指導部が「尖閣を奪う」とか「台湾を占領する」と決めても
国内から非難や批判を浴びる心配をほとんどしなくていいのです。
むしろ尖閣への軍事侵略など、大半の支那人の喝采を呼ぶでしょう。
支那人は正しい情報が与えられないので、冷静な世論を形成できません。

そして、支那はここ20年以上にわたり、自国の膨張した経済力の
かなりの部分を軍備につぎ込んできました。
これも、アメリカのように軍事予算をいちいち議会に
うるさくチェックされることが無いから可能だったこと。

20年後、支那の軍備は日本を呑み込むに十分なところまで
膨張しているかもしれません。
そのとき、アメリカは「仕方ないか。西太平洋は支那に譲ろう」
なんて考えたら、日本の運命はチベットやウイグルと同じになります。
今からチベット人みたいに焼身自殺の練習でもしますか？

よく、「民主主義国同士は戦争をしない」と言われます。
それは、民主主義国ではうるさい国内世論があるので、
戦争をする場合は国民が納得する大義名分が必要になるからです。
ナチスドイツは民主的に誕生しましたが、途中から専制体制に変わりました。
スターリンのソ連や毛沢東の支那は、初めから専制国家。
だから、指導者の気分次第で戦争を行っていました。
ルーズベルトのアメリカは、日本と戦争をしたくて仕方が無かったので、
国際的な常識や慣行を無視した経済制裁や、ハルノートという
脅迫まがいの文書を突きつけて、日本から宣戦させるようにもって行きました。

1941年当時の日本は、いわゆる翼賛体制にありましたが
一応は民主主義国であったといえます。
だからこれは民主主義国同士が戦った、非常に珍しいケースです。

そして、20年後の支那・・・恐ろしいですね。
世界はそのとき、かつてソ連が存在した時と同じように
専制国家の超大国と共存しなければならなくなるのです。
また、支那がソ連よりもたちが悪いのは、軍事力だけでなく
経済力までアメリカと同等かそれ以上になっていること。

我々がかつて恐れたソ連と言う国は、
軍事力こそアメリカに対抗していましたが、経済力はボロボロ。
国民に満足な生活物資さえ与えられなかったのです。
しかし、20年後の支那はちょっと違うでしょうね。
依然、貧しい人々はいるでしょうが、
半分くらいは先進国並の生活水準を謳歌しているでしょう。

私は、支那の人々が豊かになることを望まないのではありません。
日本のすぐ隣に、豊かな国があるのはいいことです。
ただし、領土や屈従を要求する野蛮な国家でなければ。

例えば、支那大陸にアメリカ合衆国があって、
メキシコとカナダに挟まれた場所に共産支那があれば、
日本にとってこんなに幸福なことはありません。
どうぞ、勝手にメキシコでもカナダでも侵略してください・・・
まあ、極端に言えばそうなります。
太平洋の波濤を超えて日本を侵略するまでには
そのあと30年や50年はかかりそうですから。
しかし・・・不幸なことに支那は日本の隣にあります。
その間に横たわる海は、航海技術がお粗末な13世紀でさえ、
20万人の軍が渡ってこられたほどしか、広くありません。

そして多くの支那人には「いつか日本を呑み込んでやろう」
という意思がみなぎっています。
19世紀の終わりから20世紀の前半にかけて
彼らは日本に散々侵略されて自国を荒らされたと思い込んでいます。
またそれは、ある程度事実です。
彼らが思い込んでいる何分の一かのスケールではありますが。
だから、「今度は俺たちが日本を侵略する番だ」と思っているのです。
最近の彼らの言動の端々にそのことが読み取れます。
一般民衆ではなく、指導層や言論人に置いてです。

こんなことを書くと「右翼っぽい」「そんなはずはない」
なんて思われる方がたくさんいることでしょう。
できれば、私も支那人の良心を信じたいと思います。
でも、平和は唱えるだけでは実現しないのと同じく、
願望はかならずしも現実と同じではないのです。
支那人の多くは、無邪気に日本を従える日を待っています。
反日暴動が短期間であれほど広がるのが、何よりもその証左。

支那は20年後、世界で最強に比す軍事力を持った専制国家として、
日本の前に傲然と立っているのです。
これは、私の勝手な予測ではありません。
アメリカの国家が運営するシンクタンクがそういっているのです。
さて、どうしますか？

かつて、アメリカは大日本帝国が東アジアで
支配的な地位を保持することを望みませんでした。
当時の支那における権益を狙っていたからです。
数十年の対立を経て、最後は大東亜戦争で決着をつけました。
ただし、結果的にアメリカは日本と台湾と朝鮮半島の
南半分を得ただけで、他のすべてを失いました。
共産支那の登場は、彼らの大いなる誤算だったのです。

今また、アメリカははっきりと支那を封じ込めにかかっています。
彼らは、日本と違って長期的なビジョンに基づいて外交政策を進めます。
オバマが再選後に最初に訪問した外国はビルマでした。
支那包囲網の重要な一角と考えたからです。
今度も、72年前にようにうまくいくでしょうか？
ハッキリいって分かりません。
でも、当面の間、アメリカは日本の頼もしい味方です。
アメリカと協力しつつ、日本はこの危機を切り抜けるべきです。
でも、アメリカは所詮他国ですから、未来永劫の味方ではありません。
いざとなったら独力で国を守れるように努力を怠ってはなりません。

さて、日本としてできることはいろいろあります。
自国の国防力を高めることは必須。
しかし、そのほかの平和的な方法もいくつか考えられるのです。
まず、支那が今のような野蛮専制体制から、
民主国家に変貌するように様々な工作をすること。
民主勢力を支援し、直接間接に民主主義の啓蒙を行うのです。
もちろん、共産支那は嫌がるでしょう。でも、それが日本の国益です。
支那が民主主義国になると、あからさまな侵略が出来なくなりますから。

次に・・・これはマキャベリ的ですが、
支那の国力が伸びないように様々な施策を仕掛けること。
具体的な手法はいろいろありますが、誤解を与えそうなので省略。
要は経済・思想・文化など軍事以外の手法で、支那の弱体化を図るのです。
これは、すでに支那や韓国が日本に対して行っています。
アメリカも支那に対して行っています。
しかし、日本も意図的に行えば、さらに効果を高めるはず。

まあ、こういった手法をとりながら、
20年後の悪夢を何とか回避しなくてはならないのです。
こんなこと、今の衆議院選では誰も問題にしていませんね。
脱原発とか卒原発とか、はたまたTPPとか、世襲とか・・・
ああ、なんと低次元の問題を争点にしているのでしょう？
もちろん、「支那から日本を守ります」なんて叫んでも
国民の反応は鈍いでしょうが、もう少し
「安全保障問題」を力強くアピールして欲しいものです。

参考レポート

東京のタワーマンション
全解説59物件
価格　13,900円

物件が増えて、なんと244ページに！
致し方なく、価格も上げさせていただきました。
ここで取り上げた物件は以下の通り（アイウエオ順）。

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・山王タワー
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティテラス大井仙台坂ヒルトップｶﾞｰﾃﾞﾝ
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート千代田富士見 ザ タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
プラウドタワー東雲キャナルコート
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ルミナリータワー池袋

このうち「買ってはいけない」26物件を抽出したのが

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円

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わが家の次女は小学校の5年生。
中学受験をめざして塾通いをしています。
得意科目は社会科だったのですが・・・
地理の時はよかったのですが、歴史になってどうも苦手。
今の子どもは時代劇や歴史ドラマに馴染んでいません。
そして塾のテキストを見せてもらって驚愕。
「これって、中学校の教科書レベルじゃないか！」

歴史について何にも予備知識がない次女が
いきなりあんなものを与えられて「覚えろ」となっても
ただの記号の羅列に過ぎないでしょう。
つまり、そこに並んでいる事象は無機質な暗記の対象。
それはかなり苦痛でしょうね。同情しました。

塾の先生も、ただその内容を解説するだけだそうです。
まあ、受験に必要なのはテキストの情報であって
歴史ドラマではないので仕方ありません。
だいたい、先生にしたところでテキストや参考書の
内容以上に歴史を理解していないのではないでしょうか。

先日は「江戸時代が分からない。改革ってなんなの、お父さん？」なんて、聞かれてしまいました。
「あのね、江戸時代というのは別名『徳川時代』っていうんだよ。というのは徳川家康というオッサンが戦国時代を生き残って最後のチャンピョンになったの。それで日本を支配する征夷大将軍というのに京都の天皇から任命してもらったんだ。征夷大将軍っていうのは室町時代と鎌倉時代のところで言った通り、天皇の代わりに日本の政治をする人の役の名前。で、その家康が何を考えたかというと、自分の子どもやその孫もずっと征夷大将軍になって日本を支配し続けられるように、世の中があまり変わらない仕組みにしとうということ。戦国時代のように実力主義にすると、自分の子どもは将軍になれないかもしれないでしょ。だから、将軍の子どもが将軍になって、大名の子どもは大名になって、百姓の子どもは百姓になる、というのが絶対の決まりの世の中にしたわけ。そのためにいろんな仕組みをかんがえたんだけど、その内のひとつがモノの価値の基本。今はお金でしょ。スーパーにいってモノを買う時にお金を払う。でも、その頃はお金って今ほど流行ってなくて、お米もお金の代わりみたいな役割があったの。この前みせてあげた『七人の侍』で、お百姓さんたちはお米をもってサムライ探しの旅に出たでしょ。また、おまんじゅうをお米と交換しようとしていたでしょ。あんな感じ。それに、サムライは百姓から年貢をとることが唯一の収入なのね。百姓が作ったお米の半分を年貢にして取り上げていたのよ。だから、お米をもっているものが一番強い、という世の中にしておけば、いつまでもサムライが世の中を支配できると考えたの。お米の単位はね、石（こく）で表すのよ。日本全国で三千万石あったの。１石でだいたい一人の人間が1年生きられると考えるといいよ。だから江戸時代の日本の人口も3000万人なんだけどね。徳川幕府はこのうち800万石分をもっていたの。それで、サムライは百姓から年貢として取り上げたお米を商人に売ってお金に変えて、着物を買ったり刀を買ったりしたわけよ。戦国時代のサムライは戦争ばっかりしていたから、あまり着るモノなんかにお金をかけなかったの。結婚式やお葬式もごくごく簡単。でも江戸時代って260年平和で戦争がなかったのよ。するとどうなるかというと、サムライたちがたくさん着物を買いそろえたり、いろいろな家具や道具を買ってみたり、結婚式やお葬式だんだん派手になるの。そうなると、お米じゃなくてお金がかかるのよ。子どもを塾に行かせると月謝もかかるでしょ（笑）。そうやって、『お金』をたくさんつかうようになったの。家康君は「お米が基本」としたんだけど、やっていくうちに「お金が基本」になってしまったワケ。まあ、あたりまえなんだけど。すると、日本中のサムライのほとんどが、お金が足りなくなったの。もちろん、徳川幕府もお金がたりなくなったのさ。そいで、改革というのは享保と寛政と天保と3回あるんだけど、3回ともサムライだけでなく町人たちにも『お金を使うな、贅沢をするな』と命令したのがその中身。お金を使わないで、戦国時代の様に質素に暮らしていたら困らないだろう、という単純な発想だね。そんなの、命令されたって中々できないでしょ。だから、ほとんど失敗しちゃったんだよ。でも享保が徳川吉宗で、寛政が松平定信で、天保が水野忠邦だというのは、覚えとかないとテストに出るよ」

ご飯を食べながら、こんな具合に私が話すとわりあい納得してくれます。
しかし・・・ただただ歴史を「覚えるべき過去の出来事の羅列」
としてしか学ばなかった場合はどうなるのでしょう？

ちょっと前まで、政治家に対して「国家観」があるとかないという
批判や批評をよく目にしました。
「国家観」というのは、「日本はどのようにあるべきか」みたいな
曖昧としていながら、実際は堅固な志操を必要とする観念だと思います。
私は、この国家観なるモノの基本は歴史認識ではないかと考えています。
つまり、歴史に対して基本的な知識を有することはもちろん、
性根の座った見方や価値観を備えていないと、
背骨の丈夫な国家観は持ちえないのではないかと思うのです。

ところが、次女の社会科テキストを見て思ったのは
「これでは絶対に歴史に興味を持たない」ばかりか
「歴史が嫌いになる」のではないかという危惧です。
実際、次女の社会科テキストだけでなく、
私が小中学生のころから社会科の教科書は無味乾燥でした。
それ以上に、教師たちの教える歴史は間違いだらけでしたが（笑）。

しかし、基本的に日本は周辺の国々と違って言論・思想の自由があります。
正しい歴史を自分で学ぼうと思えば、カンタンにできるのです。
支那や韓国の学生の様に、アメリカの大学に留学すると
最初から自国の正しい歴史を学び直さなければならない、
といったような不自由さは、幸いにもありません。
自ら間違った歴史を選んで学んでいなければ、の場合ですが（笑）。

また、学校で教えてくれる無味乾燥な知識羅列型の歴史ではなく
ワクワクして胸が躍るような物語としての歴史を
学ぶ書物や映画、テレビドラマにも事欠きません。
そして、これは大切なことですが、日本の歴史は
日本人にとってまことに心地よく、誇りとするに足る内容です。

こういっては何ですが、韓国人は気の毒です。
というのは、かの国の歴史は、知れば知るほど悲しく情けないものです。
だからこそ、彼らは堂々と嘘の歴史を国民に教えています。
そうせざるを得ないのでしょうね。

また、支那の歴史は阿鼻叫喚の連続。残虐な内容に満ちています。
さらに、文献資料も史跡・文物の類も少なすぎるので、
明代以前などは「想像の産物」に近いものです。
近世以降は民族として屈辱の連続で、物悲しくなります。

彼らに比べて、日本の歴史は輝かしいものだと思います。
何にも捏造せず、真実を語るのみで国民の誇りを育てます。
ただ、この輝かしい歴史をわざと暗く解釈・表現しようとする、
曲学阿世の輩がウジャウジャしているのがいささか残念ですが。

さて、政治家の国家観です。
各党の党首を見ていると、しっかりとした国家観を
もっていると思えるような人はほとんどいませんね。
口ではいろいろなことを言っていますが。
そもそも、国家観の基本となる歴史観を備えているでしょうか？
また、歴史観の基本となる日本の歴史、特に近現代史に対して
キチンとした知識を持っている人はいるのでしょうか？
石原慎太郎氏や安倍晋三君にはそれらしき臭いを少し感じますが、
橋下徹君なんて、まさに［知識の羅列］としての
歴史しか学んでいないように思えます。
だから、外交安保でトンチンカンな発言を繰り返し
原発に対してブレ続けているのです。
彼の知識教養は法律に偏り、目指すところは
地方自治の改革という狭い分野です。
一議員ならそれでもいいのですが、党首にはふさわしくありません。
民主の野田君・・・おぼろげながらありそうです。
でも、役人にコロリとたぶらかされるようでは、
背骨がしっかりしているなんていえませんね。

未来の嘉田や小沢なんて、論外ですね。何も考えていません。
彼らの目標はただ一つ、自分の議席を守ること。情けない限りです。
みんなの渡辺君も国家観、歴史観ともになさそうな感じがします。
ただ、行政機構や手法の改革をめざしているだけ、という感じ。
社民や共産は、いうまでもなく曲学阿世。
公明は歴史観以前の問題。政党とすらみなせない、ただの宗教団体。

私は、そもそも歴史と言った国民・国家にとって大切な分野を
「社会科」などという曖昧な強化に含ませている現状が
間違っているのではないかと思っています。
また、知識の暗記だけで社会科教師の資格が得られる
今の制度にも問題があると思います。

67年前にこの国を占領支配したGHQは、我々日本人が
二度と自分たちの手ごわい敵にならないように
社会の隅々にいろいろな仕掛けを施しました。
そのひとつが「社会科教育」です。
できるだけ、日本人が自国に誇りを持たないように
この輝かしい歴史を地理や政治・社会の中の一分野に
紛れ込ませてしまったのです。
高校以上の課程では、必修科目ですらなかったりします。
世界のどこに自国の歴史でなく他国の歴史のみを学び
それで高校卒業の資格を与える国があるでしょう？

この国も早く「普通の国」になって、自国の正しい歴史を
普通に学べる環境になって欲しいと、願ってやみません。
しっかりとした歴史教育が、背骨の通った政治家を育てるのです。

さて、レポートの更新情報です。

港区の購入をお考えなら、このレポートを読まれるべきです。

「港区・総集編」
全53物件を全て解説
価格　9,980円

赤坂エリア
1 サンウッド赤坂氷川
2 SAION SAKURAZAKA
3 プレミスト赤坂檜町公園
4 センチュリー赤坂
5 CONOE〈赤坂丹後町〉
6 ミッドガーデン赤坂氷川
7 クラッシィスイート赤坂
8 ザ・パークハウス赤坂レジデンス

白金高輪エリア
1 ウェリス高輪
2 パークタワー高輪
3 プラウドタワー高輪台
4 グランスイート白金高輪
5 シティハウス高輪ヒルトップ
6 ローレルアイ白金
7 プラウドタワー白金台
8 パークリュクス白金mono グレージュ
9 ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
10クラッシィハウス白金

麻布エリア
1 シティタワー麻布十番
2 パークコート麻布十番ザ タワー
3 ウェリス有栖川
4 ブランズ東麻布
5 ザ・パークハウス西麻布
6 ライオンズ麻布十番スペリア
7 クラッシィスイート・ジオ東麻布
8 サンウッド西麻布
9 ザ・パークハウス元麻布
10パークホームズ南麻布ザ レジデンス
11ブランズ麻布狸穴町
12 グランスイート麻布台ヒルトップタワー

六本木エリア
1 THE　ROPPONGI　TOKYO
2 パークコート六本木ヒルトップ
3 ブランズ六本木
4 ウェリス六本木
5 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ六本木美術館前

青山エリア
1 センチュリー表参道
2 南青山マスターズハウス
3 ザ・レジデンシャル北青山
4 ザ・パークハウス 南青山常磐松
5 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ南青山骨董通り
6 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ南青山ｳｴｽﾄﾃﾗｽ
7 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ南青山ｲｰｽﾄﾃﾗｽ
8（仮称）南青山高樹町プロジェクト
9 ザ・サンメゾン南青山高樹町エルド

虎ノ門・愛宕エリア
1 アークヒルズ仙石山レジデンス
2 ザ・パークハウス愛宕虎ノ門
3 ウェリスタワー愛宕虎ノ門

三田エリア
1 ファインレジデンス三田

新橋・芝エリア
1 東京ベイシティタワー
2 クレストプライムタワー芝
3 アデニウム新橋
4 プレシス汐留
5 インプレスト芝浦レジデンス

 

麻布エリアも物件数が増えています。

ブランズ麻布狸穴町＆グランスイート麻布台
「麻布エリア」
物件乱立のマンション市場
価格　5,290円

1 シティタワー麻布十番
2 パークコート麻布十番ザ タワー
3 ウェリス有栖川
4 ブランズ東麻布
5 ザ・パークハウス西麻布
6 ライオンズ麻布十番スペリア
7 クラッシィスイート・ジオ東麻布
8 サンウッド西麻布
9 ザ・パークハウス元麻布
10パークホームズ南麻布ザ レジデンス
11ブランズ麻布狸穴町
12 グランスイート麻布台ヒルトップタワー

港区の中でも、一番ホットなのがここ

「白金・高輪」
プラウドタワー高輪台も参戦、ルフォンも加わりタワー乱売へ！
価格　2,980円

1 ウェリス高輪
2 パークタワー高輪
3 プラウドタワー高輪台
4 グランスイート白金高輪
5 シティハウス高輪ヒルトップ
6 ローレルアイ白金
7 プラウドタワー白金台
8 パークリュクス白金mono グレージュ
9 ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
10クラッシィハウス白金

もちろん、「まとめて知りたい」ということなら
「港区・総集編」だけでOK。
麻布も白金も、六本木も赤坂の内容も入っています。

---

日本の景気は減速し始めたそうです。
というか、今まで本当に回復していたのでしょうか？
復興需要、なんてことをいっていましたが、
アレって震災の被害地と、その予算を流用できた
一部の利権世界だけのはなしでしょ。
少なくとも、私の周りには何にも関係ありませんでした。
だから、景気回復なんて実感はまるでなし。

まず、マンションは売れていませんね。
レポートを書くために都内のおもだったエリアの
マンション市場を観測し続けていますが、
何とか完売しているのは値引きをしている物件ばかり。
また、完売と言っても本当に一般エンドユーザーに
販売したのか疑問に思える物件も多いですね。
というのは、関連会社に売却しても完売は完売。
帳簿上で売却したことにして登記は動かさず、
本当に売れたときにまた買い戻したカタチにする、
なんていう奥の手もありますから。
完売した物件が、いきなり賃貸募集なんてしているのは
関連会社に売却しても最終的に買い手を見つけられず、
しょうがなく資産として活用しているケースです。

しかし、マンション市場では全体的に「売れていない」のに
次々と新しい物件が出てきます。
来年前半までは供給ラッシュが続くのでないでしょうか。
本当は前半だけではなく、後半も再来年も予定はあるのですが、
私は前半で失速がハッキリするのでその後は鈍ると予想します。
どうなるのでしょうね？

株式市場は、安倍政権誕生によるリフレ政策を織り込んだようです。
このままでいけば、総選挙は自民党の歴史的な大勝利。
素直に喜べないのは、自民が勝てる理由は3年半前の民主と同じ。
政党として期待されているのではなく、単なる敵失にすぎないからです。

ところで、自民党は「国土強靭化政策」なるものを掲げています。
ありていに言えば、公共事業の復活みたいなものでしょう。
でも、以前のように明らかに「そんなもん、いらんやろ」といった
ハードにお金を注ぎ込むのではなく、
インフラの整備に使って欲しいですね。
笹子トンネル事故のようなことは、今後もままありそう。
1960年代、50年代に作られた道路、橋梁、トンネル、ダムなどの
土木施設はこれから本格的に更新期に入りそうですね。
これはアメリカでも同じ問題が指摘されているそうです。

そして、各政党とも少しは住宅にも目を向けて欲しいですね。
どの政党もこの選挙で住宅政策を表に出さないのは、票にならないから。
住宅は国民の隅々まで行き渡っており、
そこに切実な不満や政府への強い要望はありません。
逆に言えば「足りている」状態なのです。
だから、国民に訴える必要性がなく、票にもならない。

ただ、だからといって「何もしない」でいいことはありません。
いってみれば「足りすぎている」現状は恐ろしい未来へつながっています。
住まいの老朽化がもたらす様々な問題。
郊外ニュータウンはスラム化の危機に立っています。
そして、過去に「高い住宅」をローンで
買ってしまった人々の貧窮状態をどうするのか。
バブル期前後に郊外住宅を35年ローンで購入した団塊世代の多くが、
定年後に住宅ローンを払えずに自己破産しています。
はたまた、今後数年以内に起こるであろう
住宅産業のビッグバン的な再編。

今日はちょっと、そこを突っ込みましょうか。
この国は、ここ数年は80万戸ペースで新築住宅が建設されています。
これはいくらなんでも多すぎですね。
多分、３から５年のうちに半減するでしょう。
もちろん、新築分譲マンションのニーズも同様に数年後には半減。
首都圏や近畿圏ではそこらじゅうが新築未入居の
マンションだらけになりそうな予感がします。

当然、マンションデベロッパーも倒産するでしょうね。
2008年から09年に起こった倒産ラッシュの再来ほどでないにしろ、
3社や4社は逝くのではないかと思います。
ハウスメーカーも再編が予想されますね。
ゼネコンも何社かあおりを食うでしょ。
あるいは、倒産件数が一番多いのはゼネコンかもしれません。

本格的な住宅産業の再編期は、数年後に迫っているのです。
で・・・それに対して我々が出来ることはなんでしょう？
そんなに多くのことはありません。
●なるべく高い住宅を買わない
●子どもを住宅産業に就職させない
●住宅産業の株を買わない
●使っていない住宅は、今のうちに売っておく
●闇雲な不動産投資をしない
●今、住宅産業に身をおいているのなら、早めに転職する
そんなところでしょうか。

今年の末から来年の春先にかけて、安倍新政権による
リフレ型経済政策への期待から、一時的に景気が浮揚しそうです。
来年後半は消費税増税に対する「駆け込み需要」が発生するかもしれません。
でも、それらはあくまでもいっときの現象。
これからの日本は、住宅への需要縮小を粛々と受け入れ
上手にそれに対処していかなければならないのです。
一時的な需要で住宅産業が盛り上がっても、
それが長く続くことなんてあり得ないとお考えください。
たとえ景気が良くなっても、人間の数は増えませんから。
これからマンションを購入しようとする方は
けっしてそのことを忘れないほうがいいでしょう。

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