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大晦日です。
このあと、御節を1品もののして晩飯の蕎麦他を作ったら、紅白。
それで、この1年も終わりです。
みなさま、1年のお付き合いをありがとうございました。
また来年もよろしくお願いします。

さて、今年最後の話題は「現実」。
英語で言うと「リアリズム」でしょうか。
というのは、この1年はとりわけ「現実」と
多くの人々の「認識」のズレを強く感じたからです。

まず、足元のマンション市場について。
首都圏のマンション市場は、今年「本格回復」するはずでした。
私は、そう思ってはいなかったのですが、
メディアやデベ関係者はそう思い込んでいたフシがあります。
まあ、願望といってもいいでしょう。実際、概ねが願望に終りました。
回復すると考えた理由は、前年に3.11の地震で落ち込んだから、
その分の需要が溜まっている、というもの。
でも、そもそもの需要があったのでしょうか？

湾岸に絞って申し上げましょう。
この12月に竣工したプラウドタワー東雲は今年秋ごろまで、
野村不動産が派手派手しく「連続即日完売」を謳っていました。
「このままでは、竣工までに完売か」と業界関係者は
誰しもが考えたのではないでしょうか？
私は、多分それはないと予想しました。
だって、豊洲の駅から徒歩11分、しかも600戸の規模。
販売価格も坪単価240万円とあきらかに割高。
そりゃあ、シティタワーズ豊洲に比べると安いのですが、
あれは市場を無視したバカ高物件だから比較になりません。
このエリア、10年前なら200万円以下が当たり前でした。
それを240万円で出して、600戸もプロモーションの力だけで
売り切れると考えるのは明らかに「現実」離れしています。

ザ・パークハウス晴海タワーズも、勝どき駅から徒歩11分。
2002年なら坪150万円でもおかしくないのに、
去年売り出された価格は坪単価にして推定270万円前後。
「三菱地所君、ちゃんと現実をみとるかね？」と言いたいですね(笑)。

極めつけは東京ワンダフルプロジェクト。
名前にも広告にも大笑いできるこのマンションは、存在自体が「現実」離れ。
こちらは豊洲駅から徒歩12分。ゆりかもめの新豊洲からは徒歩5分。
しかし「なーんにもない」場所です。
これから学校や病院その他が建設されたり、
築地市場が移転することになっていますが・・・
私に言わせれば「こんなところにマンション作ってどうするの？」。
売主は三井不動産R、東京建物、三菱地所R、住友不動産、そして東京電力。
財閥オールスターに瀕死の東電ですね。
東電の資産処分事業のひとつなのでしょうが、
今さら1110戸分の需要があるとでも思っているのでしょうか？
坪単価150万円で出すのなら何とか売り切れるでしょうが、
この面子でそんなことがあるワケもなし。
だいたい、広告にタレントを起用したところから、
消費者を「騙そう」という気配が窺えます。
だからきっと坪200万円台の中盤になるのではないでしょうか。
すでに隣接している東雲エリアは熾烈な値引き合戦に入っているので、
200万円台の中盤では失速すること間違いないし、といえます。
三井不動産君たちは、そういった「現実」が見えているのでしょうか？
実際、自社のタワーは値引きをしているくせに(笑)。

視点をマンション市場から国内政治に転じます。
今年、何といっても一番に「現実離れ」していたのは
あきらかに小沢君、そして嘉田君の成田離婚コンビ。
「卒原発」などというマヤカシで国民を騙せると考えたところからして、
「君たち、ちゃんと新聞読んでいるの？」といいたくなります。
普通に世間を見ていれば、まずそうは考えないはずですから。

もっとも、日刊ゲンダイ君とか田中秀征君みたいな連中も
まったく「現実」が見えていなかったと言えます。
また、実際にあの『未来』とかいった政党に期待し、
投票した人も少なからずいたわけです。
みなさん、もう少し「現実を直視して」といいたいですね。
ただ、人間というものは常に
「見たいと思う現実しか見ない」とカエサルも言っていますが。

さて、現実をどの程度見ていたのか、やや分からないのが前総理の野田君。
彼は小学生時代「正直の上にバカがつく」と担任教師に言われたそうです。
自衛官であった父親はこれにたいそう喜んだとか。
しかし、正直だけが取り柄の人間が首相になると、どうなったのか？

まず、彼が行った「消費税の増税」。
私は、未だになぜ野田君がこれをあれほど一生懸命にやったのか
まったく理解できません。信じられないのです。
まず、野田君の民主党にとっていいことは何もありません。
それこそ「マニフェストに書いてあることは何もやらないのに、書いていない消費税増税をやった」と非難されることは目に見えていました。

多分、野田君は財務大臣の時に財務省の役人から
「この国にとって消費税増税は絶対に必要」と洗脳されたのでしょう。
それを、総理になってバカ正直に実行してしまったのです。
財務省にとっては、それこそ笑いが止まらないでしょう。
だって、消費税の増税は「内閣を投げ出す覚悟」がないと出来ません。
そんなもの、自分の政治生命を終らせることになる消費税アップを
喜んでやるような総理なんて、めったにいるものではありませんから。
財務省にとっては総理の代わりなんぞ自然に沸いてきますが
一旦上げた消費税率はめったなことでは下がりません。
自分たちが主導権を持てる税収が「増える」ワケですから
彼らにとっての権限拡大に他なりません。
財務省にとって消費税の増税は「この国」のためではなく
自分たちの「省」にとって必要なだけなのです。
野田君は、財務省にいわば「使い捨て」にされたといえます。

もっとも消費税率が上がったところで税収は増えない、と私は予想します。
だって、経済自体が萎縮すれば法人税や所得税の納税額が減ります。
消費税が３％から５％に上がった後、
税収全体としては増えるどころか減ったのですから。

しかし・・・財務省に騙されている（ノセられている）という構図は
私のように公開情報しか知らない人間でさえ見通せる現実。
それがなぜ、実際に厄災を蒙る（現に蒙りました）当の野田君にとって
まったく理解できなかったのでしょうか？　不思議です。

それでもって、野田君のなした「解散」もまったく理解できません。
だって、解散総選挙になれば民主党が惨敗することが自明。
私でさえ60議席を予想しました（実際は54）。
これ以上の惨敗はほぼ無い、と思います
だったら、任期がギリギリの来年夏まで引っ張ったほうが、
自分の総理としての在任実績を積み増しできたでしょうに。

不思議ですね。
野田君は、政治家として2回も「自殺」しているのです。
まず、消費税を増税したことで日本経済と共に
自らの政権を殺してしまいました。
次に、「近いうち」の約束をバカ正直に守って解散を強行。
自らの党である民主党を殺し、落選者からこれ以上ない恨みを買いました。
国民は野田君を評価しても、民主党内での再登板はないでしょう。
つまり、消費税増税は野田君にとって「なーんにもいいことなし」。
そんなこと、一介の市井人である私にさえ見えた「現実」。
野田君は、それが見えていてあえて「バカ正直」にやったのか、
それとも「サイカドーハンターイ」と叫んでいるバカ共のように、
目の前の現実がまったく見えていなかったのか。

世の中、現実が見えない人は驚くほどたくさんいます。
私から眺めると、かなり不思議な人々です。
どうして、こんなカンタンなことが見えないのでしょう。
いつも私はそう思っています。
例えば、早晩、首都圏湾岸エリアのマンション市場が
大幅な値崩れを起すことなど、私にとっては「予想」ですらありません。
それは自明のことなのです。
また、原発を稼動させないと日本が衰退することも、
「もう目の前にありありと見えている」現実です。
多くの人も、そのことに気づいてこの間の選挙で投票されたのでしょう。

むしろ、湾岸エリアで大量供給されるタワーマンションが
デベロッパーの希望する価格で「売れる」という発想や、
再生可能な自然エネルギーが原発の「代替となる」という考え方が、
私から見れば恐ろしいばかりに「現実離れ」しています。
まあ、この国は総理大臣からして相当に「現実離れ」していたのですから、
バカ高いマンションが一時的に売れても、
なんら不思議ではないのかもしれませんが(笑)。

最後までヨタ話を読んでいただき、ありがとうござます。
みなさん、よいお年をお迎えください。

---

今年も残り少なくなりました。
馬齢を重ねると、1年が過ぎてしまうのはなんとも早くなります。
また、こういう時期になると、なんとはなしに
人生の帰し方行く末について考えてしまうもの。
昨夜は、私が24歳で東京にやってきた頃のことを思い出しました。
今から約26年前の話です。

前に住んでいた神戸から持ってきたのは、大きなバッグがひとつ。
お金は50万円ポッキリ。仕事のアテはありません。
友人の兄の下宿に転がり込み、1週間ほどお世話になりました。
「安いアパートを」を探すうちに、どんどん都心を離れて八王子へ。
京王線の「めじろ台」という駅から徒歩15分、
家賃4万円のアパートを借りました。

さて、どうするか・・・・
私としては「ライターで飯を食いたい」と思っていました。
別に何ライターでもよかったのです。火をつけるライター以外なら。
いろいろ活動したのですが、経験ほぼゼロ、力量不明の24歳の男に
ライター仕事を出してくれる酔狂な人はいません。
所持金はどんどん減っていきます。
あの時は、ちょっとした恐怖感を味わいました。
「このままだと、飢えてしまう」

「アルバイトでもするか」
当時はインターネットなんてありませんから、
駅で求人情報誌を買ってきます。
一日に1万円くらいは稼ぎたかったので、
その基準で探して見つかったのが産廃車の運転手。
4ｔダンプを運転して建設工事現場に行き、
そこで出た建築ゴミを自分で積み込み、産廃場まで運ぶ仕事。
賃金は出来高制で、1回3500円。
一日3往復すると10500円になるのです。

まず4ｔダンプ。
これ、「普通免許で運転できるの？」という大きさ。
みなさんが良く見るダンプカーの6割くらいの大きさでしょうか。
積み込める重量は半分以下ですが、大きさはそこそこ。
いきなり運転もできないので、最初の1週間は助手。
現場に着くと、積み込みを手伝います。

まあ、建設現場ですからいろんなゴミが出ます。
建材の残りや、梱包物、作業員の飲食物の残骸まで・・・
まあ、ゴミですよ。1個1個がやたらとデカイけど(笑)。
だからみんな自分たちを「ゴミ屋」と呼んでいました。
「ああ、俺はゴミ屋になったのか」と、ちょっと情けなくなりました。
最初、私をみたベテランのゴミ屋さんは
「あんた、前は何をやっていたの？」
「はあ、普通のサラリーマンですが」
「サラリーマン・・・・」
当時の私・・・やせっぽち。今より15キロは痩せていました。
私を上から下まで眺めて
「つとまっかなー、この仕事」

まあ、私は学生時代にいろいろなバイトをしていたので
一応の力仕事はできます。あまり得意ではありませんが(笑)。
なので、1人前とはいいませんが、0.8人前くらいはできます。
最初の1週間は、毎日別のゴミ屋さんの助手を勤めました。
三日目くらいに私がつかされたのは、独立したゴミ屋さん。
独立というのは、自分でダンプを持っている個人事業者。
1回運ぶと倍ぐらいのお金がもらえる契約だったと思います。

「どうだい、この仕事できそうかい？」
「はい。まあなんとか」
「他の運転手はどうだった？」
「はあ・・・いい人ばっかりですね。びっくりしました」
別におべんちゃらではなく、みな「いい人」でした。
「あったりめえじゃあねえか。アタマ悪いんだから、人くらいよくなきゃ生きていけねえよ」
うーん、けだし名言。
「いやあ、でも大きな車に乗るのって気持ちいいですね」
「あのなー、アタマ悪い奴ほどデカイ車に乗るんだよ。頭のいい奴はちいせえ車に乗っても仕事になるけど、アタマ悪いのはデカイ車に乗らなきゃ稼げないのさ。俺だって、頭良ければこんな車に乗ってねーよ」
うーむ、またしても名言。

2週間目、私も一人前扱い。
ひとりで４ｔダンプを転がして指定された工事現場へ。
「ちわっす」
入り口で警備員のおっちゃんに挨拶。
「ああ、ゴミはあっち」
指定されたゴミ置き場に行ってダンプを横付け。
皮手袋を嵌めてゴミを片っ端からダンプの荷台へ。
いっぱいになったら荷台に登ってシートをかけます。
おっちゃんに伝票のサインをもらって出発。
めざすは産業廃棄物処理場（通称「捨て場」）。
私のお世話になった会社は、事務所が立川にあって
稲城と所沢の捨て場と契約していました。
工事現場は多摩一円のどこか。
まあ、1日に3往復するのがせいぜい。
すごーく調子よくいくと4往復でしたね。

工事現場と産廃場、どっちも埃もうもうですから
仕事を終えると着ているものは真っ黒。
現場ではヘルメットを被りますが、髪の毛も埃だらけ。
あの時の私、完全に工事現場のアンちゃんになりました。

朝も早いですね。現場到着が朝の8時ですからね。
6時半には起きなければなりません。
だから、寝るのも早くて10時頃。酒もゆっくり飲めません。
寝る前に、おにぎり握ってから揚げあげての弁当作り。
それをアルミホイルで包んで翌日仕事に持っていきます。
マメでしょ(笑)。その方が安く上がるし、時間も早い。
当時は土曜日の晩にゆっくりとアパートの部屋で
酒を飲むのが唯一の楽しみ。
ところが、ひとりで酒を飲んでいると悲しくなります。
（東京にやってきて、ゴミ屋になったのか・・・）
ゴミ屋の会社へ出した私の履歴書は、
高校卒業まで正直に書いて、あとはデタラメ。
恥かしくって「大学出てます」なんて言えませんや。

捨て場に行って、荷台のゴミをダンプアップできれいさっぱり捨てると、
そこの事務所に伝票をだしてサインをもらいます。
その時にお茶を出してもらって、ゴミ屋仲間や捨て場の人と世間話。
話題は食べ物や女や、テレビなど、取り留めもないこと。

ある日、稲城の捨て場に行くと、そこの作業員のオッチャン達に交じって
どうみても日本人でない方がいました。南アジア系という感じ。
「よう、こいつはなあパキスタン人だとさ」
「へえー、そうですか」
「日本で勉強してんだけど、金がたんねーから働いてんだとよ」
26年前で。まだ、そういう外国人は珍しい存在でした。
「国には女房、子どもがいるらしいぜ。カミさんえらい別嬪さ」
パキスタン君を見ると、身長が高くて頼もしげな面相。
目には知性の光を感じました。それで、ちょっと話しかけてみました。
「パキスタンから来たのですか？」
「そうです」
「留学ですか？」
「はい。・・・大学で・・・を勉強しています」
「へえ。すると、国では・・・のエンジニア？」
「そうです。日本の・・・の技術は素晴らしいので、一生懸命勉強しています」
「そうですか。でも日本は物価が高いでしょ？」
「そうなんです。来たばかりなのですが、お金が足りなくなって・・・ここで働いて貯めなければいけません」
「お国には奥さんと子どもがいるのでしょ。早く帰りたい？」
「はい。見てください、これが私の家族です」
ポケットから写真を出して、みせてくれました。
きっと、仕事の合間も肌身離さず持っているのでしょう。
「きれいな奥さんだ。子どもも可愛いですね」
「ありがとうございます。あなたは、運転手？」
「はい」
パキスタン君が怪訝な顔をしています
英語を話す私がゴミ屋の運転手をしていることが理解できなかったのでしょう。
もっと変な顔をしているのは、産廃作業員のおっちゃんたち。

「にいちゃん、英語がしゃべれんのか？」
みんな、目を丸くしているのです。
当時の私は、その程度の会話ならワケなくこなせました。
まあそれはいいのですが、捨て場のおっちゃん達にとっては
片言でも英語を喋るというのは「おったまげる」ことだったようです。
その後、私がその捨て場に行くとパキスタン君が
うれしそうに寄ってきて話しかけてきました。
私と英語で話すのがたいそうな息抜きになるのでしょう。
日本人の習慣について、彼が疑問に思っていることをよく聞かれました。
まだ来たばかりで、日本語もほとんど話せません。
きっと、戸惑うことが多かったのでしょう。
おっちゃんたちも、私が行くと「お、来たか」と集まってきます。
パキスタン君とのコミュニケーションで困ったことがあると
「あの英語の兄ちゃんが来たら通訳してもらおう」と待っているのです。
ゴミ屋をやっていた頃の、唯一の楽しい記憶は
その捨て場でのパキスタン君と交わした世間話でしょうか。

結局、私がゴミ屋をやっていたのは2か月ほど。
フリーランスの仕事をもらおうと履歴書を出していた
銀座の広告代理店から、「嘱託社員」としてなら雇ってやる、
といわれてホイホイとその話に乗ってしまったのです。
ゴミ屋の会社には適当な理由をつけて辞めさせてもらい、
私は現場焼けした顔のまま、やたらと不動産分野に強い
3流広告代理店のコピーライターになったというワケです。

さて、PRESIDENT (プレジデント) 2013年 1/14号に
「資産価値が下がらないマンションの選び方」という
私の原稿が掲載されていますので、
ご興味のある方はお読みになってください。
「特別広告企画　マンション特集」という
いわば広告のページですが、
私の主張は何も曲げていません。

---

さて、私はいかなる宗教にも帰依していないので、
クリスマスを祝ういわれは何もないのですが、
まあ一応世間に合わせてケーキやチキンを食べます。
間違っても「メリークリスマス」なんていいやしませんが。

それにしても、私はクリスマスやバレンタインデーの度に思うのですが、
日本というのはつくづく不思議な国です。
この国には1億2千万人以上の人間が住んでいますが、
その内にキリスト教徒の数は106万人だそうです。
1%にも満たない割合ですね。
そのくせ、クリスマスはかくも盛大に祝います。
キリスト教国以外で、これほどクリスマスを祝い、
バレンタインデーに騒ぎ、イースターに南瓜のお化けがでる国は
世界ひろしと雖も日本くらいのものではないでしょうか？

まさか1549年にザビエルが困難な航海の末に鹿児島にたどりついたとき、
感激のあまりにこの国を聖母マリアに捧げ、守護神を大天使ミカエルに
したから、今も日本人はクリスマスが大好き・・・なワケではないはず(笑)。
もしザビエルの意図した通りなら、日本は立派な
カトリックの国になっているはずなのですから。

しかし、この国で「キリスト教的なもの」は随分幅をきかせています。
クリスマスやバレンタインデーでのお祭り騒ぎは言うに及ばず、
学校や病院において「キリスト教系」はとても好イメージを持たれています。
東京なら立教や青山学院、関西なら同志社や関西学院。
病院なら、私の事務所の近所の聖路加、あるいはバブテスト。

この国でキリスト教がわりあい好イメージなのは、歴史もあるでしょう。
日本で、キリスト教徒はほとんど悪いことをしたことがありません。
強いて言うのなら16世紀の後半に、ポルトガルの商人たちが
日本人を奴隷として海外に売り飛ばしたことくらい。
あとは、大東亜戦争末期にアメリカが行った無差別爆撃と原爆投下。
これはナチスドイツのホロコーストに匹敵する残虐行為ですが
キリスト教を看板にしていなかったのとGHQのプロパガンダで
日本人には「悪」のイメージとして残りませんでした。

まあ、日本人は一般に宗教に鈍感ですね。
しかし、歴史を眺めるとこの国で宗教が沸騰した時期があります。
いうまでもなく、それは戦国期。
「一向宗」という、いまでいう浄土真宗の門徒たちが、
サムライの支配を覆すほどの力を示していたのです。
日蓮宗の一派も、山城の国(今の京都府南部)を一時的に支配しました。
ツラツラ眺めていても、そんなものでしょうか。

平安中期以前に、日本の仏教は隆盛を極めますが、
あれは支配層だけの話で、庶民は関係ありません。
また、最澄や空海などが活躍する平安期以前の仏教を、
今のイメージで捉えない方がいいでしょう。
特に奈良期以前の仏教は、人間の魂を救済するというよりも
支配層の教養や哲学的思考の補助となる役割の方が大きかったと思います。

さて、現在の日本を眺めると、宗教という存在が小さくありません。
クリスマスを盛大に騒いでいる連中のことを言っているわけではなく、
わりあいまともな信仰を持った人々もけっこういるものです。
ところで、日本で最大の宗教集団は何だと思いますか？

多分、形式的な門徒の数なら浄土真宗でしょう。
あるいは、神道かもしれませんね。
私の実家は浄土真宗ですし、
今の自宅には神式の霊璽祠を置いています。
そういう意味では、私も真宗門徒であり、神道の信者です。
時々、靖国神社や寒川神社にお参りしたりします。
また、訪れた土地土地でよさげな神社を見つけると、お参りします。
しかし、神道に対して何ほどかの宗教心があるかというと、ほぼゼロ。
手を合わせると、家族の健康と平安を願いますが、その程度。

しかし、そういうのは信仰とは言い難いですね。
でも・・ホラ、日本にもあるじゃないですか、スゴイ宗教の団体が。
そうです・・・ほかならぬ「創価学会」ですよ。
誤解のないように申し上げておきますが、
私は「反創価学会」というほど、彼らに敵対心を持っていません。
ただ、親族が無理やり入会させられて、脱会させるのに
やや骨を折った経験はあります。
強いて言うのなら、違和感は十分に抱いています。

さて、ちょっと前に総選挙がありましたね。
比例代表選挙で、公明党が獲得した票は合計711万以上になりました。
前回2009年の衆議院選挙では805万票でした。
公明党に投票する人の98%以上は創価学会員でしょう。
前回と今回で100万近く票数が違う原因はよくわかりません。
でも、ここでは仮にその中間の750万人を学会員と仮定しましょう。

日本には1億2000万人強の人がいるので、
750万人というのは全体の約6.25%にあたります。
選挙権のない未成年者も含めると6.6%近くになりそうですね。
日本人のうち約15人に一人が創価学会員なのです！
きっといますよ、あなたの周辺にもウジャウジャと(笑)。

かつて、日本の歴史でこれほど広範囲かつ大規模に
熱心な信者を擁した宗教団体は存在しません。
戦国期の一向宗ですら、今の創価学会に及ばないでしょう。
まず、そのことを十分に認識すべきです。

次に、この団体は信仰のみに満足するのではなく、
外郭団体に政党をもち、それが一定の勢力を有しています。
その公明党というのは、どういう政党なのか？
かつて、私にも「公明党に入れて」という学会の方がいたので
「公明党って、学会と池田を守る以外に何か目的があるの？」と
実に直截に聞いてみたことがあります。
その場で納得する答えは得られませんでしたが
「ホームページを見てくれ」ということなので
この原稿を書く前に覗いて見ました、公明党のHP。

政党にとってのアイデンティティは「綱領」と呼ばれるもの。
その政党が何をめざして活動しているのかを表します。
民主党は、結成されて以来この「綱領」を持たないので
一部のマスメディアから、党員は当選することだけが目的の
「選挙互助会」と揶揄されました。そして、遂に大敗北。

さて、公明党のHPに出ていた綱領は・・・・
第一項目を読んだだけで、ちょっと気持ち枠なりました。

一、〈生命・生活・生存〉の人間主義
「公明党」は、〈生命・生活・生存〉を最大に尊重する人間主義を貫き、人間・人類の幸福追求を目的とする、開かれた国民政党です。(中略）いかなる主義・主張であれ、機構や制度、科学や経済であれ、それらはすべて人間に奉仕すベきです。

これを読んで、すぐに思い浮かべたのが北朝鮮の主体思想。
朝鮮日報の解説には、以下のような一節があります。

人間があらゆるものの主人でありすべてを決定する、つまり自己の運命の主人は自分自身であり、それを切り開く力も自分自身にあるという哲学原理に支えられている。

このふたつ、なんか似ていませんか？
池田大作先生をチョーセン人だなんて罵るつもりは毛頭ありませんが、
金日成とどことなく風貌が似ている専制独裁者であるところは同じ。
池田センセイは軍隊こそ持っていませんが、北の主席よりはるかにお金持ち。
マスゲームなんてやらせるところが、何か似ていますよねー(笑)。

まあ、学会も公明党も人畜無害なら「勝手にやってください」レベル。
私は何も文句は言わないし、みなさんも恐れることはありません。
ただ、私が懸念するのは、公明党という政党は
まともな国家観をもたないのにもかかわらず、
この国で政治的な存在感を示そうとしていることです。
あの党のその他の綱領を読んでいても、何の国家観も感じません。
ただ、キレイごとを並べているだけ。
まあ、もともと政党を作った目的が、
「国家権力から学会と池田会長を守る」ということなのでしょう。
少数勢力しか持たないのなら、それでもOKです。
民主主義という欠陥だらけのシステムが生んだ灰汁みたいなもの。
ところが、衆議院に31議席も持っています。
支那と独自のパイプがあり、尖閣を「穏便」に済まそうと考えています。
安倍総理の靖国参拝にもいい顔をしないでしょう。
さらに、社民党並みに無責任な「平和」を唱えています。
ちょっと「困った存在」になっていますね。

繰り返しますが、私はこの団体と政党に満腔の悪意は持っていません。
ただ、この政党が多くの議席を持つことは、
日本の未来を由々しくする可能性が高いと思います。
2009年の総選挙で、この党がとった小選挙区の得票は約78万3千。
獲得議席数はゼロ。今回は約88万6千票。約10万票、増えました。
それで、獲得議席数は９。候補者を立てた選挙区で全勝です。

もし、投票率が戦後最低ではなく、戦後最高水準だったら、
自民党や民主党、維新の議席はあまり変わらなくても
公明党と共産党は惨敗したはずです。
多分、社民なんて議席ゼロになったと思います。
未来も、3，4議席で終わった可能性が高いですね。
つまり、「由々しき未来」を避けるためには、
みんなキチンと選挙に行くべきです。
もっとも、その前にいろいろと情報を集めて
自分なりに冷静な判断を行うべきではありますが。

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安倍政権、着々と動いていますね。
株式市場は本日1万円を回復。
金融緩和とインフレ策への織り込みが続いています。
私は、まだまだ上がると思います。
来年1年かけて15000円まではいくと思いますね。
場合によっては2万円を窺うかもしれません。

実際のところ、金融緩和で景気はよくなると思います。
何といっても、景気は「気」。人々の気分です。
先行きが明るいとなると、人間はお金を使い始めます。
モノが売れだすと、企業が明るくなります。
でも、それが従業員への給与やボーナスに反映されるのは
せいぜい決算の後。
つまり、来年の景気が良くなっても、
実際にみなさんの懐が潤うのは再来年から、ということになります。
それでも、ならないよりはマシでしょ。
期待しながら待ちましょう。

さらに一段、景気を良くするためのドラスティックな方法は
いうまでもなく原子力発電所の再稼働です。
ここ数日、電力株が上がっています。
安倍政権は原発再稼働に舵をきると市場は見ているのです。
原発が再稼働すると、電力会社の決算が好転します。
電気料金も、あるいは上げなくていいかもしれません。
すると、企業の業績にはかなりプラス材料。
特に工場でたくさん電気を使う製造業にはかなり響きます。

実は、インフレというのは両刃の剣です。
景気刺激の効果はあるのですが、
インフレが進み過ぎると結果的に経済を弱らせます。
だから、サラリーマン根性しかない現日銀総裁の白川君は
かたくなにインフレ政策を拒み続けたのです。
安倍さんは、その点勇気があります。
お腹は丈夫じゃなさそうですが、心は強い方だと思います。

さて、不動産市場への影響です。
すぐには出ません。
特に、普通のマンションがすぐに売れ出すなんてことはないでしょう。
むしろ、金利があがることを警戒して、動きが鈍るかもしれません。
現場では「金利が上がる前に」というトークが用いられるでしょう。
ただ、金利というのは実行時のものが適用されます。
例えば、2014年3月完成の、いわゆる消費税前「駆け込み」型だと
1年4か月後の金利が適用されるのです。
その時には、今よりも確実に金利は上がっているでしょう。
今が史上最低。これ以上は下がり様がありません。
まあ、マイナス金利なんてのも理論的にはあり得ますが。

ただ、株価と高級マンションの売行きは同調します。
8000万円以上の都心型高級マンションは、
株価が13000円を超える頃から急に売れ出すと思います。
2万円を窺えば、それこそバカスカと売れるでしょう。
でも、それも一時的な現象です。
ニーズがひと回りすればお終い。
二回り目は金持ちの支那人でも来ない限りないはずです。

そんなこんなで、再来年あたりには
マンションが売れだす可能性があります。
でも、かつてのような「第○次マンションブーム」とはならないでしょう。
というのは、今年後半、マンション市場は完全に失速しました。
にもかかわらず、来年にかけての供給はたっぷり。
来年末には、建築中も含めてかなりの在庫過剰になっています。
再来年は、それを掃くので精いっぱいと言ったところ。
だから「価格が上がる」ところまでは行かない、と私は踏んでいます。
以上は首都圏のマンション市場の話。

去年から今年にかけて、好調に売れたという大阪の
タワーマンションも、今ははっきりと失速しているはずです。
しかし、調子に乗ったデベロッパーはたくさん用地を仕入れたはず。
それが、再来年あたりから市場に出てくるでしょう。
消費税の反動減と相まって、関西のマンション市場は
恐ろしいことになりそうな気がします。

肝心なことは、ちょっと景気が良くなったからと言って
浮かれてロクでもないマンションを買わないことです。
景気が良くなろうと、インフレになろうと
日本の不動産は長期的視点で見れば今後は
ダラダラと右肩下がりに価格が落ちていくはずですから。
インフレになれば、表面上の価格は上がります。
でも、本当の価値が上がったわけではないので
ぬか喜びをなさらないことです。
変動金利で住宅ローンを借りていれば、返済額も増えますから。

もし、年率5%以上の本格的なインフレになったら
住宅ローンの実質的な負担は軽減されるはずです。
ただし、みなさんの所得も上がっていれば、の話ですが。
しかし、それを期待して住宅ローンは組まない方がいいでしょう。
何といっても、安倍さんのお腹が痛くなれば
インフレ政策は安倍内閣とともに終わりますから。

さて、今日はとりとめもない話になりました。
最後に、「ロクでもないマンション」のカンタンな見分け方をひとつ。
私は自分の「マンションレポート」を書くために
首都圏で販売され主な新築マンションのオフィシャルページを
ほとんどチェックしていますが、その過程で気付いたこと。

HPに住宅評論家の「狙い目」なんてコメントを表示しているマンションは
私から見るとほぼ「買ってはいけない」カテゴリーに分類される、
という実に単純な事実！

なぜだか分かりますか？
広告に住宅評論家（あるいは住宅ジャーナリスト）を担ぎ出すと
数十万円のコストが発生するはずです。
それを負担してまで評論家を登場させるのは、
売主に「自信がない」からに他なりません。
場所にも価格にも自信があれば、評論家に「狙い目」なんて
いってもらわなくて売れます。

だから、競争力の弱い物件に限って
評論家にお金を払って応援してもらうのです。
そりゃあ、どんなクソ物件にも褒められる点はあります。
私は長年マンション広告のコピーライターをやっていたので
ダメ物件からいいところを見つけ出すのは大得意でした。
いまは、その能力を逆ベクトルで使っているワケです(笑)。

さて、今日もマンションレポートの更新情報です

新規物件は玉石混淆
「大塚・巣鴨・駒込」
混迷の度を深めるマンション市場
価格3,590円

ザ・タワーレジデンス大塚
(仮称)駒込II マンションプロジェクト
シティハウス文京本駒込
ミオカステーロ駒込
アーデル旧古河庭園
クレヴィア巣鴨
THE パームス西ヶ原
サンパレス駒込壱番館
シティハウス文京千石駅前
プラネスーペリア文京千石
ﾘﾋﾞｵﾚｿﾞﾝ駒込六義園ﾌﾟﾗｲﾑｹﾞｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
グランスイート六義園

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楽しみにしていた総選挙も終わりました。
私にとっては、予想通りと言えば予想通り。
12月10日に、フェイスブックで出した「あてずっぽう」は以下の通り。

自民　295　民主 60　公明 27　維新 40　みんな 25
未来 10　共産 15　社民 3　その他 5

既成政党についてはほぼ読み切ったのですが、
維新とみんなと共産はズレましたね。
さらに、書きはしなかったけれど、大幅にズレたのが投票率。
なんと60%を切ってしまったようです。
これって、いったいどういうことなのでしょうね？

前回の総選挙の時よりも、今回の方が「危機感」が強いと思うのですが・・・
また、維新なんかが出てきて、注目度も高いはずなのに・・・
やはり、12月のせわしない時期だったせいでしょうか？
ちょっと分かりませんが、残念なことです。
民主主義の基本は、投票によって国民の意思を示すことですから。

私は常々、投票を半ば「権利＆義務化」した方がいいと考えています。
まず、投票権は20歳になったら無条件に与えるのではなく、
「投票資格試験」というものを行い、合格した人だけ投票できるようにする。
試験の中身は、日本の民主主義制度と憲法についての基本知識。
原付免許よりも3倍くらい簡単にすべきですね。
基本的に、中学卒業時に行っておけばいいでしょう。
仮にその時不合格でも、20歳までに通ればOK。
年に３回までは受験料無料、みたいな制度にすればいいのです。
これが、投票権の「権利化」。

次は「義務化」。
各個人が、投票権をどれくらい行使したかを、
役所で証明してもらう制度を設けます。
申請すると、「投票権行使証明書」を発行してもらえるようにするのです。
または住民票の記載内容に加えるのもいいでしょう。
申請書に「投票権行使率を記載する　はい　いいえ」項目を設け、
どれくらいの頻度で投票したかを住民票に記載します。

するとどうなるのか？
「投票権資格」を持って、高い頻度で「投票権行使」をする人は
市民として真面目に義務を果たしていることになります。
企業が、採用のバロメーターにするかもしれませんね。
投票権の行使頻度が低い方は、公職への立候補を制限すべきです。
例えば、芸人時代に度々破廉恥な事件を起こしていた
某コメディアン上がりの政治家は、
若い日に投票義務を果たしていたでしょうか？
40歳になるまで一度も選挙に行かないような人間は、
知事選挙には立候補できないようなルールを作っておくべきです。

今回の総選挙、前回よりも10ポイントほど投票率が下がりました。
どこが損をして、どこが得をしたと思いますか？
損をしたのは間違いなく民主党ですね。
前回投票して、今回は投票しなかった人々の
かなり多くの方が前回は民主党に入れたと私は想像します。
得をしたのは、ほぼ確実に公明党です。
なぜなら、投票率が多少変動しようとも、
公明党の得票はほぼ創価学会の会員数しかありません。
つまり、投票率が下がると相対的に公明党の得票率が上がるのです。

実は、この投票率と公明票の関係は、共産党にも言えました。
共産党に投票する「革新的」なマルキストは固定されている、
とこれまでは考えられていたからです。
でも、今回は違ったみたいですね。
いよいよ、共産党も「終わりの終わり」を迎えつつあるようです。
まあ、「共産」なんて名前で生き残れると考える方が甘いですね。
社会党は社民党と名前を変えましたが、
中身が変わらなかったのでもうすぐ消滅するでしょう。

今回、「脱原発」とか「卒原発」は国民に響かなかったようです。
「あれは一部の騒がし屋がいっているだけ」ということに
多くの国民が気付いた結果だと思います。
小沢君は昔からそういう空気が読めない政治屋だったので
「脱原発」が票になると考えたのでしょう。
まあ、自業自得ですね。

さて、選挙も終わったのでそろそろマンションのことについても
かたろうかなー、なんて考えています。
「そっちがお前の本業だろ！」
なんて声も飛んできそうですから(笑)。

まずは、レポートの更新情報から。

プラウド本郷ヒルトップ登場！
「文京区・総集編」
価格　6,490円

A-standard　本郷三丁目
ステージグランデ文京白山
プラウド本郷ヒルトップ
ザ・パークハウス 文京護国寺
ソラシア小石川
ザ・パークハウス小石川後楽園
ノルディックマンション　文京白山
ザ・パークハウス 茗荷谷
プリマシュロス文京本駒込
オープンレジデンシア本郷
ルネ文京白山
シティハウス文京茗荷谷
シティハウス文京千石駅前
シティハウス文京本駒込
シティハウス本郷三丁目
プラネスーペリア文京千石
ブランズタワー文京小日向
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ
CONOE＜本郷三丁目＞
ブランズ文京白山
プレシス文京春日
ベルドゥムール文京小石川
シティハウス文京小日向
グランスイート六義園

「文京区を全部知りたい」のであればこの「文京区総集編」を
「茗荷谷・小石川エリア」のみ、であれば下記もあります。

シティハウス文京小日向も本格参入！
「茗荷谷・小石川」
価格　2,690円

シティハウス文京茗荷谷
シティハウス文京小日向
ブランズタワー文京小日向
ザ・パークハウス小石川後楽園
ザ・パークハウス 茗荷谷
プレシス文京春日
ベルドゥムール文京小石川
ソラシア小石川

 

参考レポート

東京のタワーマンション
全解説59物件
価格　13,900円

物件が増えて、なんと244ページに！
致し方なく、価格も上げさせていただきました。
ここで取り上げた物件は以下の通り（アイウエオ順）。

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・山王タワー
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティテラス大井仙台坂ヒルトップｶﾞｰﾃﾞﾝ
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート千代田富士見 ザ タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
プラウドタワー東雲キャナルコート
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ルミナリータワー池袋

このうち「買ってはいけない」26物件を抽出したのが

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円

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