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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
「東大君」よ、こんなレポートが書けるかね？

今日は、日経ＣＮＢＣの東京マーケットウォッチに出演してきました。
終わってから、その放送局も同居している
大手町の日本経済新聞社本社ビルの2階でお茶をしながら
日経マネーの編集者と次回原稿の打ち合わせ。
いつもはオンエアーが終わったら
さっさとビルを出てしまっていたので気づきませんでしたが、
あそこの２階はなかなか楽しいところです。
美術展のレプリカが置いてあるし、日経の電子版はタダで読めます。
日経系が出している出版物を販売しているコーナーもあって、
３０分ほど時間をつぶすにはまったく退屈しませんね。
来月あたりにまた出演の依頼がありそうので、
次回もゆっくりと楽しみたいと思いました。

日本経済新聞というと、まあ超一流企業ですね。
そこの記者さんたちはエリート然としているかというと、
私の知る限りはまったくそういう感じがしません。
みな親しみやすく、オープンな方ばかり。
これが朝日新聞になると、何かツンとした冷たさが漂う方が多いですね。
聞けば、朝日の記者は７割がた東大卒だそうです。
何だか中央省庁のキャリアみたいでしょ。

考えてみれば、最近「学歴社会」という言葉を聞かなくなりました。
というか、そんなもの今や日本社会の
ほんの一部に残っているだけだと思います。
その一部の大半は、官僚の世界。
各県庁の地方的「学閥」など、ほんとに戯画的世界です。
「お前ら、勝手にやってろ」といいたくなります。

そして、学閥がある民間企業なんて全体の２％くらいではないでしょうか。
つまり、今の日本の企業の９８％では
学歴などほぼ関係のない人物評価がなされるということです。

私の周りの話をすると、不動産業界でハッキリと
学閥があるのは三菱地所と三井不動産くらい。
やはり、東大と慶応だそうです。早稲田は一馬身遅れだとか。
その他は、あまり聞きませんね。
財閥系以外だと、学歴なんて２の次、３の次です。
DやHでは学校のことなど話題にも上りません。
「そんなの出ていればどこでもいいよ」という感覚なのでしょう。

つまり、東大か慶応を出て、上位２％くらいの企業に就職しないと
学歴の恩恵には預かれないというのが、今の社会。
だったら、いい学校なんて行かなくってもいいじゃない、と思いますよね。
まあ、「その他９８％」の中で生きている限り、ほぼ関係ないでしょう。
例えば、早稲田と日大は入試の偏差値に大きな違いがありますが、
私の周りにいる卒業生たちにとっては、その差なんてほぼ関係ありません。
要は、「その他９８％」の世界では、個人の能力や性格を見られるだけで
「あいつは早稲田だから・・・」「こいつは日大だから・・・」
などと人物評価に学歴の枕を付けることはありません。
特に、マンションの販売現場などでは「どれだけ売るか」が絶対的な基準。
それ以外の評価基準はあり得ない、といっていいほどです。
もっとも、マンションの販売現場に東大卒や慶応卒はめったにいません。
というか、私は会ったことがありませんね(笑)。

非常な高偏差値人間が集まっているのは総合商社。
５大商社なんていうところにはウジャウジャいますよ、東大卒が。
困るのですよ、そういう人は！
なぜかというと、やたらと「間違い探し」がお上手なのです。
財閥系でない「○○不動産」みたいなフツーの会社を普段相手にしていると、
企画書もテキトーに作って、ヤバイところは口先でごまかして・・・
なんてことが結構通じてしまいます。
というか、あまり話を複雑にするとご理解いただけない！
だから、コチラも相手を舐めているところがあります。
ところが・・・東大君たちは、中々騙されてくれません。

少し前に、芝の会社はチンピラヤクザで、
新宿のはインテリヤクザなんて、ここで書きました。
広告屋にとっては、ともに「ヤクザ」みたいな連中。
無理難題をゴリゴリと力で押してくるか、
屁理屈を絡めてネチネチくるかの差があるだけで、本質的に同じ。
でも、理屈をちょっと複雑にして、それらしい体裁にしておけば
割合に「騙されて」くれるのです・・・所詮はおバカな「ヤクザ」ですから。

財閥系や商社にいる東大君は、そんなもんじゃあありません。
いってみれば、精度の高い「ニセ札発見器」みたいなもの。
企画書の中にある理屈の脆弱なところはたちまち見破られ、鋭く指摘されます。
「○」か「×」かの「答え」が出せる問題に対しては、彼らこそ最強です。
だって、あんなに難しい入試を突破してこられたのですから。

「企画書」なんぞというものは、いわば「大風呂敷」。
「天網恢恢疎にして漏らさず」が当たり前ですから、
穴だらけで当然。基本的には未完成の「ニセ札」です。
その真価は、どれだけ「夢を描けるか」ということ。
「穴」をいちいち指摘されたのでは、
どれほど素晴らしい企画でも不合格になります。

私が見るところの彼ら共通の弱点は、
どこにも「正解」や「前例」のない問題はかなり苦手そう、ということ。
カンタンに言えば「創造」と「想像」の力が足りない・・というか欠如してます。
そのせいかどうか、商社が作るマンションは、どれも「創造性」が感じられませんね。
「どこかに似たのがあったなあ」と思わせるようなものばかり。
きっと「東大君」やその部下が、
「答え」や「前例」のある方向に導いているのでしょう。
だから、結果として「つまんないマンション」を作ってしまうのだと思います。

もちろん、東大君が作らなくても、
世の中には「つまんないマンション」が履いて捨てるほどあります。
よくもまあ・・・といいたくなるほど、次から次へと出てきます。
そういったマンションについて、
●どこがつまらないのか？
●どうしてつまらないのか？
●だからどうなるのか？
ということを遠慮会釈なく書き連ねたのが、
私のマンションレポート「買ってはいけない」シリーズ。
最近、順次その内容を最新情報に更新しています。

「近畿編第３弾　２５物件」　2590円

「千葉・茨城編　第２弾　１７物件」　 1890円

の２つを、新たに更新リリースしました。
あれだけマンションが売れていない近畿でも
４物件も「ニューフェース」が登場しています。

「千葉・茨城編」では、新たに５物件を付け加えました。
それぞれ、中身の分量にあわせて価格を下げたり上げたりしています。

このシリーズでは最も人気が高いのは、何といっても

「首都圏編２５物件」　2690円

こちらも、つい最近最新情報に更新したばかり。
次に人気が高い・・・というよりも、業界関係者が戦々恐々としているのが

「ただ今値引き販売中 首都圏編２１物件」 2980円

財閥系企業が「ウチは絶対に値引きしません」なんていっているのが
真っ赤なウソであることを赤裸々に暴いています。
こういう類のレポートは、今までこの業界にはなかったもの。
少しの勇気と業界知識があれば作れるものですが、
「東大君」たちには「想像外」の存在ではないでしょうか？



サラリーマンは、無理なローンを組んじゃダメ！

タワーマンションの建設に使用された「適合外」の
高強度コンクリート問題を別にすると、
マンション市場はやけに静かです。
AERAやダイヤモンド誌が騒いだような、
秋に向けての「需要爆発」なんて、起こる気配もありません。
だいたい、この秋に新規発売のマンションが今、
その準備に動いている気配が感じられません。
それは、多少はあるにはあるでしょうが・・・・

こういう時は「買い時」かというと、私は？？？？。
1990年を頂点としたあの「平成バブル」の後、
マンション価格が「一時期に比べれば」下がり始めました。
実は、あの時に「今こそ買い時」とばかりに
多くの業界関係者が買いに走ったのです。
その結果どうなったか・・・・死屍累々です。

都心を選んだ方はまだ救いがあるのですが、
郊外で買っちゃった人はもう・・・目も当てられません。
今となって15年くらいローンを払っているのに、
残高が資産価値を上回る状態。
そこに来ての、この大不況。
不幸にしてリストラされてしまった方は、
ローンが払えず「任意売却」もしくは「競売」という運命です。

私の周りにもたくさんいます。
10年位前には飛ぶ取り落とす勢いで、
社内の廊下を肩で風切って歩いていた方が・・・・
潮目が変わって成績不振、そしてリストラ。
希望退職で割増退職金をもらえる方はまだまし。
会社が倒産したり、不祥事が露見したりで、
石もて追われるように会社を去らねばならない方もいます。

♪　サラリーマンは気楽な稼業ときたもんだ
　　二日酔いでも寝ぼけていても、タイムレコーダガチャンと押せば
　　どうにかカッコはつくものさ　
      ア　ちょっくらちょいとパーにはなりゃしねえ　♪

これは、私が生まれた頃に流行った「ドント節」。
その昔、都知事もやった青島幸男さんという方が作詞。
実は私も大好きで、昔はよくカラオケで歌いました。
あの当時のノーテンキなサラリーマンの生き様を見事に表現しています。
クレージーキャッツの他のナンバーも大好き。
それらの詞をほとんど書いている青島さんって、ホント天才です。

都知事としては・・・都市博を中止に追い込んだ以外は、
ほとんど何にもしなかったように記憶しています。
ただ・・・
「私の名前はアオシマ、都知事と同じアオシマです」
という、湾岸警察署・青島刑事の名セリフに貢献したくらいですか(笑)。

まあ、そんなことは余計な話ですが・・・
サラリーマンが「気楽な稼業」であったのは、今は昔。
せいぜい、ここ２，３年で定年退職した団塊の世代あたりまで。
これからのサラリーマンは、公務員かよほどの大企業でもない限り、
いつ猛烈なアゲインストの風が吹いてくるか分かりません。

思うに・・・サラリーマンの運命は８割がた「運」です。
どこに配属されるのか、何の仕事をさせられるのか、上司は誰か・・・
何にも自分で決められないのがサラリーマン。
ちょっと前まで調子よく肩で風切って歩いていた方も、
所詮は実力というよりも「運」がよかっただけ。
本当の力があれば、自分の運命は自分で切り開けるはずです。

そんな時代だからこそ、マイホームについては
自分の収入ギリギリでローンを払うような買い方はダメです。
年収５倍なんてもっての他。
せいぜい３倍、できれば２．５倍くらいにとどめておきたい。
そうすれば、いざという時のリスクも小さくなります。

「そんな安い住宅、ないよー」

そう思う方は、たくさんいますね。
そういう方は、アタマが硬すぎます。
日本の住宅産業が仕掛けたマインドコントロールにはまっているのです。

「マイホームはいつもギリギリ手が届くところにある」
「年収の５倍までなら無理なく買える」
「借りるよりも買ったほうがお得」

これらは、ホントといえばホント。
でも、そこには巧妙なワナがいくつも仕掛けてあります。

マイホームは無理しなくても買える。
年収の３倍でも、選択肢はたくさんある。
買ったほうが得なのは、３５年返済ではなく１０年返済。

こういったポイントを分かりやすく説明したのが
拙著「年収２００万円からのマイホーム戦略」。

先月から２回のセミナーを開いたところ、
かなり多くの方々にご賛同をいただきました。
マスコミにも注目され始めたようです。

今週金曜日（７月１６日）、１４時５分からの日経ＣＮＢＣの番組
「TOKYOマーケットウォッチ」に出演して、こういったことを語ります。
この番組へは、すでに４回目の登場となりました。
ＣＳ放送をご覧になられる方は、ぜひチェックしてください。
ちなみに、土曜と日曜にも再放送があります。

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住宅購入でお悩みの場合は、どうぞご利用ください。



参議院とはいったい何なの？

選挙が終わりました。
民主党が、思った以上に負けました。
自民党は、予想以上に勝ちました。
参議院選挙で50以上取るなんて、久々ではありませんか。
二人区を二党で分け合って、一人区で勝敗が決まるのは
まさに二大政党制らしい勝敗の帰趨です。

歓迎すべき当落結果としては
●千葉景子法相の落選
　こういう「反日的」な方が閣僚を務めるべきではありません。
●公明、社民の衰退
　社民党は、いわば旧左翼の最後の砦。公明党は存在意義が不明朗。
●桂きん枝の落選(笑)
　人を笑わせるのならわざわざ選挙に出なくても、
　なんば花月の舞台だけでも十分です。

「エエッ」という結果は
●谷亮子の当選
　実父がヤクザだからというのではなく、
赤絨毯とタタミを同じく考えていそうな、あの単純アタマに危惧。
●蓮舫のトップ当選
　なんでこんな方がトップなの？　私には理解不能。
●輿石東の当選
　山梨県というところでは、いったいどんな教育が行われているのか・・・
　北海道と同じ？　今後、山梨県出身者をじっくり観察することにします。

まあ、こういったことは他のサイトでも
ヤイヤイとやっているでしょうから、ここではこれくらいに。
というよりも、榊サイトは榊らしく、
もっと「根源的」な問題に迫りましょう！

なぜ、参議院があるのか？

これって、考えてみれば不思議な問題です。
衆議院があるのに、なぜに参議院が必要なのか？
同じ法案を二つの議会が承認しないと成立しないのは
単に手続きを複雑にし、行政を遅延させているに過ぎないのでは？
また、議員の半数ずつを3年ごとに改選する今の制度は、
民意が議席数に即座に反映されないので、
ビビッドな改革には不向きなのではないか？
また、今のように国民への「媚売り合戦」になっている選挙を
3年に一度の参議院と、4年以内に必ずある衆議院をあわせてやっていると
長期的視野にたった政策立案・遂行が滞るのではないか？

こういった疑問に対しては、誰もがスパっと答えられないと思います。
日本と比較的制度が似ているイギリスを見てみると、やはり二院制。
ただ、日本の衆議院に近い下院はいいとして、
上院については「任命制」です。つまり、議員を選挙で選びません。
別名「貴族院」ともいいます。
日本にも戦前、同じ名前の議会がありました。
それが今の参議院につながっています。中身は変質しましたが・・・
イギリスでは現在でも、上院議員は全員が何らかの爵位をもっています。
世襲の貴族ではなく、政府推薦による「一代貴族」も
上院議員になる資格があります。
政治家はもちろん、見識の優れた人々が選ばれるので
「世界で最高の演説が聞ける場所」という、
レベルの高い議会といわれています。
日本では
「世界一になる理由は何があるんでしょうか？2位じゃダメなんでしょうか？」
といって、世界中から失笑を買った元水着モデルが
参議院の有力議員になっていますが、
イギリスではおよそ考えられないことです。

アメリカにも上下両院があります。
下院は、なんと2年に一度全議員が改選されます。
定員は435人で、日本の衆議院よりもやや少なめ。
しかも、アメリカの人口は日本の3倍です。
日本の議員はやはり多すぎるかもしれません。
上院議員の任期は6年。3分の1ずつを２年ごとに改選。
しかし、アメリカの場合は上下両院の役割分担が明解。
予算の発議権は下院。
上院は条約の承認や大統領指名人事の承認など、
「見識」が要求される議案を担当しています。

振り返って、日本。
衆議院と参議院・・・いったい、どう違うの？
そんなのひとつでいいんじゃないの？
コワモテの元ピンナップガール議員風にいうと、
「参議院がある理由は何があるんでしょうか？一院じゃダメなんでしょうか？」
彼女、この問いに答えられるでしょうか？

最後に、話を「マンション」に戻します。
例の「高強度コンクリート問題」が広がっています。
宇部三菱セメントに続き、吉田建材(株)というメーカーが
製造した高強度コンクリートも大臣認定に適合しないことが判明。
こちらは4物件が該当するそうです。
国土交通省は、相変わらず業界よりの「追認」姿勢。
大臣認定には適合しないけれどＪＩＳの適合範囲内だからＯＫ・・・

ふざけんなよ！

といいたいですね。
だったら、
「大臣認定」なんてなくしてＪＩＳに統一してしまえよ！
となりますよね。
選挙も終わったことだし、「適合外」のコンクリートを使った
タワーマンションをいち早く公表すべきです。
そして、「専門家の検討」なんて曖昧なごまかしをしないで
キッチリ科学的データをだしていただきたい。

国土交通省よ、君たちは「業者擁護省」なのか
「国民保護省」なのかハッキリしたまえ！

この問題、まだまだ追いかけていきたいと思います。


2010/7/12 18:26 | ちょっと脱線 | Comments (3)

司馬さんと総理大臣と・・・日本の不動産問題

参議院選挙の投票が近づいてきましたね。
それに、もうすぐ夏休みです。
こういうとき、人はあまり大きな買い物のことを考えないものです。
そこで、ちょっとムダ話をさせていただきます。

今、「坂本龍馬」が大変な人気ですね。
そもそも竜馬にスポットを当てたのは司馬遼太郎さんです。
ＮＨＫの「龍馬伝」の原作ではありませんが、
司馬さんの「竜馬がゆく」という作品は、
2005年の時点で累計2000万部以上売れたそうです。
その他もろもろ、あの膨大な作品を全部あわせたら
2億冊以上の「司馬作品」が日本人に読まれたのでしょうね。
まさに「国民作家」と呼ぶべき存在です。

かくなる私も、ほとんどの作品を読んでいます。
密かに「司馬フリーク」を自称していますが、
まあそんな人は日本に何十万人もいそうなので、
それだけの話題で語る必要はないと思っています。

さて、今日の無駄話の本題は、
司馬遼太郎さんの作品と、日本の総理大臣の関係。
実は、司馬さんは歴代の総理大臣にすごく影響を与えています。
でも、司馬さんが晩年に最も心配した問題は、
日本の土地問題だったのです。
そして、彼はこれについても実は、
自分の考えを総理経験者に伝えていたのですね。

まず、現職の菅直人さんの場合。
この方のプロフィールに司馬さんの作品は、はっきりと出ていません。
でも、ほぼ確実に影響しているのではないかと想像できます。
まず、息子の名前が「源太郎」。
これは、日露戦争時の陸軍参謀総長・児玉源太郎の名を取ったそうです。
いうまでもなく、児玉は「坂の上の雲」の準主役級。
去年のＮＨＫでは高橋英樹が演じていましたね。
ドイツ陸軍の名参謀・メッケルをして
「児玉がいる限り、日本は負けない」と言わしめた人物。
そして、今回の「奇兵隊内閣」。
あの顔ぶれのどこが「奇兵隊」なのかは分からないけれど、
菅氏が強烈に「高杉晋作」を意識していることは間違いなさそうです。
もちろん、高杉は「世に棲む日々」という司馬作品で
魅力あふれる革命家として描かれています。
まあ、菅氏と「同郷」ということは十分にあるのでしょうが。

「坂の上の雲」といえば、古くは中曽根元総理。
えらくこの作品がお気に入りで、何度も読まれたとか。
ご自身も戦争中は短期現役の「帝国海軍主計中尉」で
終戦時にポツダム「少佐」にご昇進。
それを生涯の自慢の一つになさっていました。
おっと・・・まだご存命でしたね。

ちょっと気取り屋の元総理・橋本龍太郎のお気に入りは、
「峠」の河井継之助や大久保利通を上げるが、
やっぱり一番は「坂の上の雲」。そして秋山兄弟。
何だかこの人、アクが強いけれど、情も深そうでしたから。

総理前職の鳩山兄さんは「竜馬がゆく」がお気に入りだとか。
弟の方も先日、「竜馬の役を果たす」とかなんとかいって、
自民党を離党した挙句、とちってましたね。
古いところでは、元首相の故小渕恵三氏も竜馬が大好きだったようです。
娘の小渕優子代議士は、司馬さんとはほぼ縁がなさそうですが。

司馬さんの作品ではもっとも人気が高いせいか、
どういうわけか「竜馬」になりたがる人が多いようです。
武田鉄也なんて、その典型ですね。
鳩山兄弟にしても、武田鉄也にしても、
竜馬のイメージとはほど遠いのですが(笑)。

「竜馬」や「高杉」を気取りたがる方は多いのですが、
「西郷」や「大久保」、あるいは「木戸（桂）」はいませんね。
戦前だと、頭山満なんて「自分は今西郷」と思い込んでいたそうですが、
戦後のふやけた社会では「西郷ドン」は、流行らないようです。
というか、理解しにくいのでしょうね。
司馬作品では「翔ぶが如く」で西郷が描かれていますが、
いったいこの人物のどういうところが魅力だったのか、
今ひとつ明快に伝わってきませんでした。
私的には、江藤淳の「南洲残影」などというのも読み合わせて、
やっとのこと西郷の人物像が浮かび上がりました。
まあ、今の日本ではとても出てこないタイプの人格でしょう。
その昔、鹿児島に「西郷吉之助」なる直系の参議院議員がいたそうですが。

かくも有力政治家に人気があった司馬遼太郎氏。
お亡くなりになったのは1996年。
あの凄まじい「平成バブル」を目の当たりにしてこの国を憂い、
晩年は盛んに「土地公有論」を説いておられました。
天下の公有物とも言える「土地」を、
不動産屋が利得のために手前勝手に売買する愚を、
心の底から憤っておいでのようでした。
そして人を介して宮沢喜一氏にも会って、持論を展開されたとか。
でも、相手がエリート官僚出身の宮沢氏だったせいか、
いまひとつ司馬さんの情熱は伝わらなかったようです。

私は「公有」がいいとは思いません。
逆に、投機の目的になってもよくありません。
「健全な市場価格の形成」が、一番だと思います。
そのためには、いつもの結論。
手前勝手な企業に騙されないように、
買うほうも「賢く」なることです。


2010/7/8 16:46 | ちょっと脱線 | Comments (0)

女性のマンション購入、100物件を見た「眼」で評価

先日、セミナーでもお話したことですが、
住まい探しには「目的意識」というものが必要です。

● そもそも、自分は何のために住まいを買うのか
● 買った住まいで何がしたいのか

簡単に言えば、そこのところをハッキリさせておかないと
物件を見るごとに迷います。
不動産屋のいうことに惑わされます。
挙句の果ては、購入後に

● 私はこんな家なんか欲しくなかったのに

と後悔することになります。
この住まいを買う「目的意識」ということに関しては、
ファミリーよりもシングルの方がハッキリしているケースが多いのです。
なぜなら、ファミリーの場合は家族の誰かに
引きずられている場合がよく見られます。

● 奥さんがやけに熱心だけれど、旦那さんは賃貸派
● 子どもの進学にあわせて、優良な「学区」へ
● 転勤の可能性がなくなったので「なんとなく」
● 旦那がサーフィン好きだから海の側

みたいな感じです。
その点、シングルの場合は

● 家賃を払うのがもったいない
● 老後も住める家を確保したい

という「目的」がほとんどではないかと思います。
そして「誰かのために」ではなく、「自分のため」に
住まいを買うわけですから、自分が納得すればＯＫ。
「奥さんが」「旦那が」「子どもが」気に入らなくても、
自分さえ「ここがいい！」となればいいのです。

だったら、決まるのも早いはず・・・
と思いがちなのですが、これがナカナカ。
特に女性は迷われることが多いようですね。
だからＫ島ひろ美さんみたいに、
裏で不動産屋と手数料契約を結んでいる自称コンサルが、
パンッと机を叩いて「これを買わなきゃオンナじゃないわよ」
みたいに背中を押してくれないと決められなかったりするワケです。

私のところに相談されるシングル女性も
そういった「迷い」をもたれている方がけっこういます。
中には1年以上にもわたり、アレコレと相談をいただいた方がいます。
その方・・・なんと新築と中古をあわせて100物件もご覧になりました。
もう、物件探しの「プロ」みたいなお方。
マンションについて、よーくご存知ですよ。
何も僕に聞かなくたっていいじゃない・・・と思うほど。
でも、最後には「ほうっ」といえるようなデモノを探し当て、
今は楽しそうに新居で暮らしておられます。

でも、100物件も見てきた経験と、その間に溜め込んだノウハウは貴重。
たった一人の中に仕舞っておくよりも、
他のシングル女性のマンション探しにも活かしたいですよね。
それもＫ島ひろ美さんみたいに、
裏でコソコソ不動産屋から手数料をバックしてもらうのではなく、
中立の立場からビシッと物件を評価するポジションで。

そこで・・・誕生したワケです。
榊マンション市場研究所のニューフェース。

 

その名も神戸有里（かんべゆり）さん。
私の誘いに応じて、書いてくれました。
これまでどこにもなかった、シングル女性のためのマンションレポート。

榊淳司×神戸有里　
女性のためのマンションレポート
首都圏シングル編

すごいですよー、この中身、情報の厚み。
女性ならでは考え方やノウハウもたっぷり。
これまで当研究所が発行したどのレポートよりも
情報量は多いのではないかと思います。
そして、現在都心で発売中の8物件の
シングルユースマンションについて忌憚のない評価が示されています。
その8物件とは
パークリュクス小石川
BELISTA文京関口
パークハウス品川中延
クレヴィア東陽町
Brillia日本橋人形町
パークコート神宮前
サンウッド中目黒フラッツ
BELISTA下高井戸駅前

女性らしい細やかな視点と、項目別に☆までついています。
それでお値段は、デビュー価格ということもあって
3980円に抑えました。

どこかの研究会でロクでもないマンションを勧められるよりも
よほどためになるレポートだと思います。