• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

日本は何をやるにしても遅い国ではないでしょうか。
早いのはやはりアメリカであり、中国ですね。
中国ではいち早く不動産価格の下落が始まっています。
もっとも、統計がいい加減な国なので、
まだはっきりとした数字は出てきていません。

さらに言えば、中国はベースが社会主義の国です。
共産党があらゆることに口出しできます。つまり命令。
いろいろな命令が出ているみたいですね。例えば
「マンションの価格を下げるな」とか、
「買った人にはキチンと建てて引き渡せ」みたいな。

前者は「はい、仰せの通りに」とできますが、
後者を実行するには先立つモノが必要。
共産党から出てくるのは命令だけです。モノは無し。
だから、命令をすべて実行できるわけではありません。

しかし、水面下ではマンションの価格も下がっているはず。
でないと、デベロッパーは現金が得られませんから。
それで、ジワジワと不動産価格は下がっているご様子。
まあ、そのうち数字になって出てくるでしょう。

アメリカでも、どうやら不動産価格の下落が始まった模様。
まずは面積への需要が急減した商業用不動産が下落開始。
そのうち住宅にも及ぶはず。何といってもあの国の
住宅ローン金利は７％だそうですから。

そして日本。ぜんぜん下落する気配がないですね。
金利は底辺に張り付いたままだし、景気はまずまず。
この先、景気が悪くなりそうな気配は漂っています。
しかし、マンションの価格は高値安定のままですね。

この先、世界同時不況が生じて日本に襲い掛かって
来ることが考えられますが、どうしようもないですね。
何がって、景気対策のメニューがゼロなのですから。
金利は下げようにもゼロですから、無理です。

政府が財政支出を行おうとしても、財務省の言いなりに
なっている岸田君では、やっても屁みたいな規模でしょう。
ですので、ノーガードで打たれっぱなしになりそう。
そうなれば、不動産価格も下がると思いますよ。

次回の不況は長引きそうです。５年から１０年。
その間、不動産価格は下がり続けるはずです。
今まで11年の展開は「上がるから買う」の好循環。
これからの10年は「下がるから売れない」。
まあ、あまりいい展開ではありません。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

今日は不動産の売却相談会とラジオ出演という
イベントを2つもこなしたので、やや疲れ気味です。
ラジオの出演テーマは「茨城県の空き家問題」。
ハッキリ言って、そんなん知らんがな・・の世界。
まあ、なんとか無事に乗り切りはしました。

最近、テレビもラジオも緊張しませんね。
「なれた」というべきなのでしょうか。
テレビなんて、ちょっと楽しいくらいですよ。
でも、あまりお声がかかりませんけどね。

近頃は原稿もあまり書かなくなりました。
書こうと思えば書けるのですが、どうも気乗りせず。
担当編集者からは「筆が鈍りますよ」なんて
脅されて、この前１本書きました。鈍ってません。

私のような物書きには、書くことのスランプなんて
あるとは思えませんね。ネタさえあればいくらでも
書くことができるはずです。ところが最近、
ネタがありません。特にマンション市場関連は。

仕方がないので、毎日動画を撮って上げています。
「職業は？」と聞かれたら「零細ユーチューバー」。
少なくとも、何かの原稿を書いているよりも、
カメラの前で喋っている時間の方が長いです。

ネタは韓国、中国、ロシア、その他いろいろ。
毎日、ネタ探しにニュースサイトを渉猟。
一般的なニュースには随分詳しくなりました。
テレビのニュースはほとんど見ませんけどね。

私のような素人がぺちゃくちゃと喋る動画を
少数とはいえみてくださる方が居るのが嬉しいです。
だから、毎日十数本を上げています。
「よくそんなに喋れるねえ」と言われますが・・
基本、世間話みたいなものですから。

まあ、それも元気なうちですね。
先日、某メジャーメディアのサイトを眺めていたら
もう10年近くお会いしていないエコノミストさんが、
キチンと自分のコーナーをもっておられました。

「うわ、先生‥まだまだ元気なのね？」
四捨五入したら80歳になるご年齢のはずですよ。
「あかん‥わしもがんばらなあかんわ」なんて
励まされますね。そういえばあの先生、よく食べた。
今の私の倍くらいはペロっと食べていましたね、10年前。

ここ7年くらい、食が細りました。
主治医の先生から、その原因をアレコレ追及されました。
単純に「食べなくなった」だけのことです。
食べすぎると、胃腸が悲鳴を上げるのです。

「腹八分目」を心がけていると、自然に減りました。
見ていると、痩せている人はあまり食べませんね。当然。
私ももう一度、定食の一人前をペロっと食べられる
ようになりたいと思いますが、まず無理です。

ちょっと前、アメリカに住んでいる同級生が
久しぶりに東京へやってきたので会食。
彼女、頼んだコース料理をペロっと食べてました。
私は7割がやっとでしたね。だからビックリ。

小柄で、特に肥っているというほどでもない彼女。
きっと外国生活が長いので「量」を食べる
習慣が身についてしまったのかもしれません。
ちょっと羨ましかった。でも、私のはもう無理。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

世界の動きが非常にきな臭くなってきましたね。
中国で昨年までナンバー2だった李克強さんが急逝。
心臓発作ということですが、あんなに元気そうだったのに。
もしかして、習近平さんの意志でしょうか？

そういうことが大得意なプーチン君は心肺停止で
蘇生で回復したとか。ホンマかいな、の世界です。
ロシアと中国、２つの悪の枢軸国で何かが起きています。
それに比べると、日本は何ともノー天気ですね。
減税額が4万円だとか、神宮の杜の樹を伐るな、とか。

今の日本には「喫緊の課題」というものがありません。
次の大きな選挙も来年9月の自民党の総裁選くらい。
党員でない人にはまったく関係ありませんが、
自民党の総裁は自動的に日本国の総理になりますから、
その点では、国民にとっては一大関心事ですね。

それにしても、日本の状況はかなり平和ですね。
中国ではもしかして、この数年以内に「共産朝」が
崩壊してしまうかもしれませんぜ。それくらいの混乱。
その前にとち狂った習近平が台湾有事を始めるかも‥

今後、中国の地方では人々が暴動みたいなものを
頻発させて無政府状態に陥る可能性がありそうです。
その理由は、地方の銀行が倒産して一般人の預金が
失われる事態が頻発しているからです。

購入したはずのマンションが完成しないから住めない、
ということなら、まだ「住まいを失った」だけです。
しかし、虎の子の預金が全部パーになるなんて、
そう簡単に受け入れられることではないでしょう。
現に、そういった目に遭った人々の一部が暴れ始めています。

これが全国的に頻発するようになると、
もはや普通の警察力だけでは押え込めなくなるのでは。
暴徒は商店に押し入って略奪を始めることもあり得ます。
役所に乗り込んで、行政を麻痺させることもあるでしょう。

そんなことが今日明日に起こっても不思議ではないのが
今の中国の状況なのです。政府は必死に押え込んでいます。
しかし、そのうち制御できない規模へと広がるかも‥
騒乱が地方から上海や北京などの大都市に及べば、
いよいよ共産朝の危機ではないですか。軍隊の出動‥

これ、荒唐無稽なお話しではありません。現に、
中国の一部では暴動めいたことが起こっています。
それが全国的に広がれば収拾がつかなくなります。
もちろん、ちょろちょろで終わるかもしれませんが。

本日の動画　↓

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

10月26日18:45に「榊淳司マンション情報551号 東京のタワーマンションから２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って5回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

SNSなんてものが世に出てきたことで、
一般人の承認欲求はヘンなこじれ方をするように
なったように思うのは私だけでしょうかね。
SNS上でフォロワーやいいねを増やすことに、
いったい何の意味があるのか、私には理解不能。

私の身近な人間が「ツイッターでフォロワーが
1.5万人になったけど、なにかいい活用法は？」と
聞いてきたので「10万にならないと商業ベースには
乗らないらしいよ」と答えたらゲンナリしていました。

仮にフォロワーが10万人になったところで、
「食える」レベルで何かができるとは思えません。
せいぜい、小銭を稼ぐていどのことではないかと。
SNSと基本、そういうものだと私は視界しています。

それでも、フォロワーを増やしたいと思う気持ちは
一種の承認欲求ではないのでしょうかね。
「誰それは00000なのに」とという嫉妬心的な感情。
そういうの、基本的につまらないですね。

人間には基本、仲間を求めてボッチを嫌う習性が
あるように思えます。同時に、まわりから認められたい、
という承認欲求を持つのです。どちらかと言うと
その承認欲求に突き動かされている人もいます。

世に「目立ちたがり屋」というのはそれですね。
子どもの時からタレントやアーティストになりたい、
と考えるタイプは、多分そうでしょう。
ただそういうタイプ、私とは真逆の志向なので
心情的にはちょっと理解できませんね。

多分は、私は「目立ちたくない」タイプであり、
人間の集団の中では少数派です。ボッチも平気。
というかボッチはお気楽です。煩わしくない感じ。
かといって、人間嫌いではありませんよ。

近しい人間からは「歩く社交性」なんて言われます。
初対面の人と話をするのはわりあい得意ですね。
取材するのも大好き。だいたい、思ったような話を
聞き出すことができます。ただ、目立ちたがらない。

だからか、承認欲求の強い方を眺めていると
ものすごーく違和感を抱いてしまいます。
「なんかあの人、へん」みたいな感じです。
まあ、そういうお方とはお近づきになりませんが。

私の今の仕事は目立った方がいいタイプ。
本は売れたほうがいいし、テレビから声が掛かる方が
箔がつく、とでもいいましょうか。まあまあ(笑)。
ですので、少しは目立つこともしています。

ただSNSだけはやっていませんね。むかしむかし、
ちょろっとやりましたが、アホらしくなってやめました。
今はユーチューブをやっていますが、これはビジネス。
非常に零細なユーチューバーになっています。

時々、知り合いから「観てますよ」と言われます。
何ともこっぱづかしいですね。また、こそっと
テレビに出ているのを見られていたりするのも
ちょっと照れてしまいます。気恥ずかしいもの。

でもまあ、仕方ありません。それが今の仕事です。
幸い、ペンネームで始めたので昔の知り合いなどには
すぐにはバレません。私も必要でない限り、
今な何をやっているなんて言いません。
別に隠しているわけではありませんけどね。

本日の動画　↓

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---