• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/6/18 13:57 コメント (0)

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  2026/6/14 13:44 コメント (0)

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  2026/6/8 13:18 コメント (0)

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  2026/6/3 13:25 コメント (0)

• 「人生の秋」なのに世の中は初夏
  2026/6/1 13:24 コメント (0)

2026年6月

日	月	火	水	木	金	土
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14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

日本人は「合理的」ということを敵視する傾向があります。
「理に適う」よりも「情で測る」方が人間的‥
と考えている人が多そうですね。合理的な判断は苦手。
しかし、心の奥では「理に適う」ことが正しいことだと
分かっている人が大半でしょう。教育も基本は理知的。

しかし、お隣の国ではかなり違うようですね。
「法治国家」ではなく「情治国家」なんて言われています。
だから国際法やルールに違反することでも
自分たちが「正しい」と思うことを行うことに
何のためらいもないようですね。正しいことは正しい・・

日本はそこまでは行きませんが、合理的であることを
喜ぶ人々が多数派とは言い難い社会ではないでしょうか。
私は世間一般よりも合理的な判断をするタイプ、
という風に思い込んでいます。
まあ、私のまわりはどう考えているか知りませんが。

例えば、「慣例」とか「先輩たちが守ったルール」でも
「それよりも合理的な方法がある」と自分で考えた場合、
違うやり方を選択するのに、あまり躊躇しません。
そういう非合理的な「謎のルール」は大嫌いです。

私は自分のやることに対して、まわりの賛意を求めません。
仲間たちと群れるのも好きではありません。
まあ、嫌いでもないですけどね。常にそれを求めません。
一人でいることは苦になりません。つまりボッチは平気。

「一匹狼」といえばかっこよすぎるかもしれません。
でもまあ、結果的にはそうなりましたね。
私には師匠はいますが、ボスはいません。それはずっとそう。
だいたい、サラリーマンだったのは4年半だけですから。

最近、うちにやってきた事務機のエンジニアさんに
「ボーナス出ました？」と尋ねたら、嬉しそうに
「明日なんです」と答えてくれました。
私はサラリーマン時代、まともなボーナスを貰っていません。

ところが、私は20年近く人を雇っていました。
つまり、ボーナスを払う立場だったのです。
だから、ボーナスシーズンは憂鬱。いつもボヤいていました。
「ワシはまともなボーナスを貰ったことないのに、
何で払わなあかんのや・・」と。

まあ、人生とはそういう不合理なものでしょう。
そういう不合理は受け入れざるを得ませんね。嫌だけど。
しかし、生きていく過程で不合理だと思うことは
避けられる限り避けるのが私のスタンスです。

例えば、見栄を張りません。これは可能な限りですが。
見栄を張るというのは、自分の本来の内容よりも
よりよく他人に思わせる行為ですね。つまりウソをつくこと。
私の経験上、ウソはかなり高くつきます。割に合いません。

世の中には、お隣さんではありませんが「息を吐くように」
ウソをつく人がいますね。あれは不思議な生き方です。
それで、結局は損をしているはずなのですが、
なぜお気づきにならないのかが、何とも不思議です。

例えば、職場と家庭で見せる「顔」が違うお方。
人間の本性などと言うものは一つしかないはずです。
と考えれば、どちらかがウソということになりますね。
「キャラ変」なんてワードがありますが、
その本当の意味は「嘘つき」ということです。

「職場に溶け込むため」みたいな理由もあるでしょう。
つまり悪意はないウソかもしれません。しかし、ウソ。
人間、本来の姿のままで生きるのが一番ラクです。
だから、私はそうすることにしています。ラクです。

「千原（本名）はいつも飄々としている」
私がよく言われることです。
「昔と全く変わらないねな」とも言われます。
学生時代からサラリーマン、経営者を経て
今はフリーのジャーナリストを自認しています。
何冊か本を出して、ほんの少し名前も知られました。

しかし、私は私で、その本質は変わりません。
当たり前じゃないですか。変わる方が変です。
歳を取った分、多少は落ち着いた感じになりましたか。
これは自然なことだと思います。その他は変わらず。

人は成長しなければなりません。
それはウソのキャラクターを演じることではありません。
そんなしんどくて器用な生き方は、私には無理。
だから普通に、あるがままに生きています。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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12月23日15:01に「榊淳司マンション情報559号 神奈川エリアでの注目の３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒、品川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

この歳になりますと、気力が萎えていますね。
トラブルが発生して、その対応をしていると、
どどっと疲れます。それが自分でも分かるのです。
若い頃は、トラブルが発生すると逆に
戦闘意欲が沸いたりしたものでした。

私はIQアタマを自認しています。物事の理解や
解決法の考案がちょっとだけスピーディなのです。
それで鮮やかにトラブルを処理できたりすると
「やっぱりオレ様はエライ」とニヤニヤできるのです。

ところが、還暦を過ぎてしまうと危機対応能力なんて
半ばどーでもええ話になってしまいます。
そんなことよりも、「平常に戻す」ことが最優先。
うまくいかないとイライラが募ります。
何と心が弱くなったものか、なんて暗然とします。

先日、自宅で契約している通信会社との内容を
少し変えました。途端にネットが繋がらなくなったのです。
それで、通信系の会社にいろいろ電話して、
最新のルーターなどを急遽購入したり、
その取付がうまくいかなくなって、また電話。
何とか設定できて、ふー・・という感じ。

もともと、機械系には強い方ではありません。
そこのところは持ち前のアタマの柔らかさで
補いながら何とか今までやってきた感じですね。
しかし、もう歳も歳でして(笑)。あきません。

文章を書いたり喋ったりするのは、あまり衰えません。
こういうのはむしろ経験値がモノをいいますね。
ところが、変わりゆく世の中の最新機材に
ついていくのは大変です。できれば避けたいところ。

しかし、コンピューター系の世界はどうしてこう
進化しないのでしょうね。誰にでも分かりやすい
用語と単純な操作で使えるようになるまでには
まだ半世紀くらいかかりますかね。
そんな先の時代まで、私はもう生きてませんて。

しかし、これからも私はどんどん歳を取ります。
いやになりますね。身体も弱っていくし・・
まあ、そんな長生きをしたいとは思いません。
予定ではあと14年弱かな。別に病気を患っている
ワケではありませんよ。ただそのくらいが寿命かと。

しかし、生きている間はメシも食えば酒も飲む。
ネットも毎日眺めて、メールのやり取りをする。
そこに不自由が生じると、何ともいやですね。
今回のトラブルでは、そんなことを考えさせられました。

昔は詳しい社員に任せておけばよかったのですが
15年くらい前から何でも自分でやらねばならぬようになり、
随分と詳しくはなりましたけどね。でも、あの世界日々進化。
もっとユニバ―サリティーという発想を持ってほしいもの。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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私は首都圏の新築マンション市場に関して
「資産価値レポート」というものを作成して、
有料で販売しています。まあ、年がら年中、
首都圏の新築マンション市場を眺めているのです。

最近の新築マンション価格は、クレイジーです。
足立区や練馬区といった23区の辺境でも、
まともなマンションを買おうとすると
7千万円の予算でも選択肢が多くありません。

ちなみに、住宅ローンが借りられるのは
年収の7倍から8倍です。今の金利で
無理のないのはせいぜい7倍まででしょうね。
頭金が1千万円として6千万円を借りるためには
860万円の年収が必要になります。

東京は地方よりも年収が高い街です。
でも860万円の年収を得ている人は全体の
1割ちょっとくらいではないですか。
まあ、世帯年収ならそれくらいは普通でしょうが。

つまり、普通のマンションでもペアローンを
組まないと買えないレベルなんですよ。
ペアローンの危険性はたびたび申し上げている通り。
日本人の夫婦の3組に1組は離婚するのです。
ペアローンを組んでいるとその後の処理が大変です。

しかし、そのペアローンを組まなければ
買えないようなお高いマンションを
買っている人たちが少なからずいるのです。
「高すぎるから」といって諦めないのです。
マイホームはそこまでして買うものですか？

私がマンション業界に入ったのは1980年代の後半。
あの平成大バブルが膨らんでいた頃でした。
あの時代も、バカみたいに高くなったマンションを
無理目のローンを組んで買っていた人がいました。
彼らはバブル崩壊でどうなったのでしょうか？

何％かの人は、ローンが払えなくなって競売に
かけられたと思います。1990年代は競売が多かった。
しかし、大半の方は泣く泣くローンを払い続けて
完済したはずです。日本人らしく、立派なこと。

そういったマンションが、今や築40年くらいです。
郊外に立地していれば、その価値は二束三文です。
やっとローンを払い終えたのに、そこに残ったのは
築35年の老朽マンション、ということになっています。

今、足立区や練馬区で販売されているバカ高なマンションも
35年後には同じような運命を迎える可能性が大。
あるいは、湾岸エリアのタワマンも同様になりそうです。
湾岸は何と言ってもタワマンの戸数が多すぎます。
今でも築十数年のタワマンがゴロゴロあるでしょ。
それが20年後には築30年超に変わるわけですから。

多くの人々は、目の前の現実が大きく変わることを
中々想像することができません。目の前の現実の
延長でしか未来を想像しないのです。その延長された図も
自分のアタマの中で都合良く考えがちです。

30年前の東京がどうだったかを思い出せばどうでしょう。
いったい今と何が違うのか。まあ、忘れたことも
多いでしょうけど。変わったところは変わっています。
変わらないところもたくさんありますけどね。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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「下剋上球児」を最後まで観てしまいました。
やっぱり「教員免許偽造」というのは余計ですね。
ストーリー全体からみて、どういう意味があったのか？
まあ、話を盛り上げたいのは分かりますが、やりすぎ。

「甲子園球児」って、毎年２千人くらいは生まれるのでしょ。
私も何人か知っている人がいますよ。まあ、普通の人々。
「箱根を走った」という人には会ったことないけど・・
「花園に出た」という人もしらないなあ。

若い時に華やかな舞台に立つ、というのは
その後の長い人生にとってどういう影響があるのか？
私にはよー分かりませんね。というか、
こんな歳まで生きてきて「華やかな舞台」の経験なし。

あまりパッとしない人生を、淡々と生きてきました。
30を過ぎた頃には野望も希望も遠ざかったような。
あとは本当に淡々と。あるいは飄々と。
必死になることも、シャカリキになることもなし。

間違っても「燃え尽きる」なんてことがないように、
自分の能力の「八分目」くらいのところを使いながら
文章を書いたり、喋ったりしていますね。
まあ、なるべく疲れるようなことは致しません。

あと、感情を高ぶらせて「怒る」こともありませんね。
「怒り」というのは劣情です。ロクな結果を生みません。
もちろん、妬みや嫉みも持たないに越したことなし。
まあ「こんなもんやろ」と思っていればいいのですよ。

飲み仲間のオッサンにふたりほどADHDがいますね。
そのうちの一人は、いつも何かに怒っています。
会社でも上司にすぐに食って掛かるのだとか。
もちろん、出世には縁がなさそうに見えますね。

怒って誰かに食って掛かっても、ほとんどの場合は
その問題は解決しません。お互いに不愉快になるだけ。
だから、できる限り知らんぷりをするのが正解です。
しかし、組織に属していると時々そうもいかない場合が
ありますよね。その場合はガマンするしかありません。

それでストレスを溜めてしまってウツになったりします。
だから、そういうタイプはサラリーマンに向きません。
私から見れば、サラリーマンというのは現代の奴隷です。
中世の奴隷と違うところは、自分で主を選べるところ。

まあしかし、できた主なんてめったにいません。
だって、楽しそうなサラリーマンなんて10人に一人も
いないでしょ。あれは現代社会が生み出した最も
つまらない生き方のカタチです。でも、奴隷根性が
沁みついてしまった人は、そこから解放されません。

還暦過ぎたオッサンが定年になって家で過ごすと、
途端にタダの「生ごみ状態」になってしまうのは、
奴隷としての生き方しかできなくなったからです。
ただ、今の日本はそういう人の方が多数派ですね。

私も若いころは4年半ほどサラリーマンをやりました。
まあ、それなりに楽しかったですよ。
下っ端なんで責任はほとんどありません。
失敗しても殊勝な顔して「ごめんなさい」と
言っておけばそれで済みますしね。間違っても
「出世しよう」なんて考えませんでしたから。

それこそ、能力の3割くらいを出しておけば何とか
カッコウはつけられるので、毎日テキトー。
ところが、最後の3か月は「こいつはもっと使える」
というのがバレて、思いっきりこき使われましたがｗ。

ああいうチームワークで何かをやる、というドラマを
見ていると「他人事でよかった」とマジ思います。
向き不向きでいえば、私は完全に向いていません。
その延長で、サラリーマンにも向いていません。

何に向いているのかって？
それはもう今の仕事ですよ。文章にしたり
べしゃりで好きなことをほざく仕事です。
これで何とか食えるのですから、ありがたい話です。

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2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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