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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

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  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

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  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

2026年3月

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昨日はとある湾岸タワマンを居住者に案内してもらいました。
いやはや、すごかったですね。詳しくは書きませんが。
いろいろな共用施設を見せてもらって、バーで一杯やって、
パーティルームみたいなところで寛いで帰ってきました。
今どきのタワマンは、本当にすごいなあ、なんて。

私に同行したのは、40代の先生です。帰り道に歩きながら
「ここに住んでみたいと思う？」と聞かれました。
私が「いや‥僕はいいですね。若い時だったらよかったかも」
と答えると、「まあ、そうだね。若い時だったら・・」
なんて言うので、心の中で「あんた、俺より若いやん」と。

すれ違った人々は、おおよそ30代が多かったような。
いわゆるパワーカップルなんて感じにお見受けしました。
私は世間から「タワマン否定派」と見做され、
自分でもある程度自認していますが、それとこれとは別。

タワマンに住みたい人は住めばいいだけです。
そこに潜むリスクやデメリットも理解して欲しいだけ。
それでも好きだったら、買えばいいし、住めばいい。
ムキになって「住むな」なんて言いませんよ。
それは「カラスの勝手でしょ」の世界ですから。

2年近く前にネットのテレビ番組で「湾岸タワマン対決」
なんてしょーもない企画があって、引っ張り出されました。
返す返すも、しょーもない企画ですね。出なきゃよかった。
あらかじめ否定派の私を嵌めるようなシナリオが出来ていて、
しかも出てきた相手はニセモノ。ゲンナリしました。

まあ、そういう企画が成立するほど、湾岸タワマンは
ちょっとしたネタの提供元なのでしょうね。
昨日、いろいろ見て回りながらそれを感じました。
あの住形態を喜ぶ人種と、否定したがるマインドは、
確かに存在しているのです。それぞれ、理解できます。

まあ、結論を言えば「好きな人は買って住めばいい」。
昨日、私を案内してくれた居住者さんも、私の
そういうスタンスも否定派と目されているのもご存じ。
ただ、ものすごーく「大人」。ムキになって議論を
仕掛けるなんて、ガキのやることですからね。

しかし、想像通りの展開でした。行き交う人は、みな
エリート然としていて、お金を持っていそうな気配。
中国人であっても、それらしくない人々たくさん。
礼儀正しく、慎ましく‥それでいてサイゼリアには行かない。
あの雰囲気は20年後にどう変化しているのか・・
そんなことを考えながら帰ってきました。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

「タワーマンションとは何か？」

 

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2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月27日14:12に「榊淳司マンション情報599号 中央区と品川区から各１物件」を送信。

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は埼玉エリアの注目物件あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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だんだん寒くなってきました。嫌ですね。
まあ、仕方がないことだと諦めましょう。
今日もお昼にビール系飲料を4缶空けてボー。
何とも怠惰な時間を過ごしています。

最近、ネットフリックスで「トッカイ」を観てます。
自宅で夕食を摂った後の晩酌タイムの楽しみ。
橋爪功氏の京都弁が見事ですね。ビックリ。
まあ、ご本人は大阪生まれなので素地はある。

私は京都生まれの京都育ちですが、
最近、京都弁が怪しくなってきました。
もう40年近く、この東京というクソみたいな街で
暮らしてきたせいでしょうか。いけません。

私はネがコピーライターなので言葉には
それなりの「こだわり」みたいなのがあります。
ただ趣味や好みの拘りはありません。むしろ嫌い。
なんも趣味はありません。オタクとは対極の人間。
ただ言葉には、すこーしだけ五月蠅いかな。

京都はドラマや映画の舞台になる場所です。
俳優さんたちが、京都弁を話す場面は多い。
私は今でも京都人の端くれのつもりですから、
不自然なイントネーションは一発で分かります。
でもまあ、やいやいは言いません。
京都弁を完ぺきに話すのは難しいこと。

この国においては、英語をペラペラと話すよりも
京都弁を完ぺきに使える方が、よほど価値があると
私は勝手に考えています。まあ、私だけかも。
英語なんて、今はスマホが通訳してくれますから。

しかし、スマホが完ぺきな京都弁を話すまでには
あと何十年もかかりそうな気がします。
それまで、京都弁が生きながらえているかどうかｗ。
まあ、標準語以外の日本語では一番寿命は長そうですが。

前にも書きましたが、私は方言大好き人間。
東北弁は今でもそこそこいけまっせえ。
苦手なのはディープ九州。そして土佐。
広島弁は「仁義なき戦い」を見て嵌りましたｗ。
まあ、それぞれ下手の横好き、レベルですけど。

40年ちょい前に、生まれて初めて海外旅行で
訪れたのはハワイ。いや、本当に楽しかった。
帰ってきて、知り合いのオッサンが「でやった？」
というので、お答えしました。「いや惜しかった、
あと5日おっったら、英語がペラペラになったのに」。
大ボラですが、気持ちはそんな感じでしたね。

言葉は、何語でも興味と関心があります。
まあ、満足に使えるのは日本語だけですけどね。
23歳からこっち、日本語を書く仕事で生きてます。
最近は「喋る」比率が高くなりましたけどｗ。

早稲田大学エクステンションセンター
私の冬講座が予定されています。
2025年2月の毎週木曜日、1900から早稲田大学で開講予定。

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開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月23日13:34に「榊淳司マンション情報598号 小岩と亀有の駅近２物件」を送信。

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中央区、品川区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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よろしくお願いします。

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寒くなってきましたね。もうすぐ冬。
いやはや、斎藤知事の再選にはビックリしました。
その後の「ＳＮＳ対オールドメディア」論も
それなりの興味深く「参戦」してみました。

どちらが正しいのか、という単純な議論でもなさそう。
そこは、日本の市民社会もそれなりに成熟。
しかし、まだまだ未熟な部分もあるとは思いますが。
まあ、全員が賢くなれるわけでもありませんから。

ところで・・
私のまわりでは「タワマン」論議が増えてきましたね。
週刊現代が「18ページ企画やります」というので、
それなりに協力したら、上がってきて20ページ。
世間の関心はそんなに高いのでしょうかね。

しかも、最近は否定派の方がやや優勢な感じです。
特に「タワマン好きはおバカ」な風潮が生まれています。
まあ、初期には私もそういう風潮が生まれる種をまいた、
ような気がします。いわゆる「タワマン族見栄っ張り論」。

しかし、巷のタワマンブームが終わったワケではありません。
出せば売れる、というのは未だに変わりませんね。
ただ、この後は何かのキッカケで「タワマン好きはおバカ」
という空気は一気にメジャー化しそうな気がします。

少なくとも、インテリはタワマンなんて愚民の巣窟には
住まない、という空気が普通になるのではないですか。
今のヨーロッパがそういう感じですね。
「トランプ氏みたいな人が好む住形態」がタワマン。
大方の上品なヨーロッパ人はそう考えているはず。

この15年ほどで、タワマンを巡る空気は大きく変わりました。
15年前を知っている私からすると、実に感慨深いですね。
誰もがタワマン肯定派であったあの時代、
私は否定派を公言することで、十分に目立ちました。
今は全然ダメｗ。まあ、目立ちたかったから否定派に
なったわけではないので、そこは一向構いませんけど。

ひとつ言えることは、30年後くらいにはタワマン否定派が
メジャーというか、常識になっていると思います。
「なんであんなものを作ったんだ」というのが普通に。
その頃、私はもう鬼籍に入っていると思いますが。

今回の斎藤知事の再選で感じたことは、民衆というものは
「騙されやすい」という真理は、今も昔も変わらない・・
「立花の動画を見ろ」とか「Ｘを開け」といった
言っている人たちは、そこに真実があると思っているのです。

私はジャーナリストの端くれのつもりですから、
ウラの取れない言動をハナから信用したりはしません。
しかし、一般人は自分がそれを「真実だと思う」ことを
真実だと信じ切ってしまうのです。当たり前ですが
人間は「自分が見たいものを見る」のであって、
「見たくないもの」は見ません。それが、民衆です。

今回の真実が奈辺にあるのか‥まあ、そのうち分かります。
私は人を「顔」で判断します。その観点から申し上げると、
多くの兵庫県民は騙された可能性があるでしょうね。
私は石破氏や石丸氏や斎藤氏の顔は嫌いです。
国民民主の榛葉さんの顔は好きですけどね。誠実そうです。

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