マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
引越しに思う、人生の黄昏

私は10代の頃によく「若年寄」と呼ばれました。
ガキのくせに大人みたいなことをほざいていたのです。
20代になると、だいたい実年齢より上に見られました。
27歳の時に独立して自分の会社を作り
28、9の時はブリブリ稼いで、遊んでいました。

その頃、取引先に「社長は半歳ですか？」と聞かれて
「29歳です」とか答えると「若い！」と驚かれて、
その後、必ず向うが不機嫌になります。不思議でした。
まあ、30代の半ばに見えたのでしょうね。
それなりの偉そうなことを喋っていましたから(笑)。

今から思えば、それは嫉妬ですね。
「こいつ、こんな若いのに偉そうなこと言って儲けてやがる」
2年に一度、きっかりと税務調査を受けていたのはそのせい？
当時は、他人の嫉妬なんて全然気にしていませんでした。
「それは仕事できないカスが勝手に思っていること」
くらいにしか考えていませんでした。
まあ、今でも大して変わりませんが(笑)。

そんなことよりも、歳をとってくるとだんだんと
外見が老けなくなってきました。
同年代のオッサンたちの方がよほどに老けています。
この歳になって体型は標準に戻り、頭はフサフサでほぼ黒。
顔もサラリーマンではないので、ゴマすり色ゼロ。
口を開けば偉そうなこと言いそうな顔しています。
実際には、見かけ以上に偉そうなことを言います(笑)。

しかし、体力はもう圧倒的に老人に近づいています。
50代のオッサンと言うのは、若さに未練を持っている派と
私のように気にしない派に分かれるようです。
まだ女にモテようなんて考えているオッサンは、
一生懸命若作りをします。まず外見、そして着る物。
さらに、体力維持のためにジムに通ったりします。
私は、ぜーんぜん気にしません。年相応で十分。

なのに、同窓会を見渡しても、みんな私以上に外見がオッサン。
私よりも若く見えたのは一人くらいしかいませんでしたね。
思うに、サラリーマンは老けるのが早い。
気を使うところが多過ぎるのでしょう。

しかし、私はもともと体力がないので、中身は同級生より老けているはず。
というのは、この2日ほど引っ越しの作業を行っていました。
もう重たいものを持つのは危険なので、ひたすら荷造りと荷ほどき。
それだけでもクタクタになります。

「ワシもあと20年ほどで死ぬのか・・・」
ここ1年ほど、そんなことを考えています。
場合によってはもう少し早く死ぬかもしれませんね。
毎日お神酒をたくさんいただいていますので(笑)。

まあ、人生に未練なんてないのですが、死ぬことがだんだん
現実に近づくというのは、ちょっと怖いですね。
体力が衰えて、昔は平気だったことがだんだん負担になります。
人間に文明というものがなく、野生のサルのままだったら
私はすでに寿命に達しているはずです。

冷房や暖房、食糧生産、衣類、そして医療があるから生きています。
野生動物であれば、死んでいてもおかしくない年齢が今。
それを考えると、文明社会と言うのは不思議。
ヒラリー・クリントンなんて、69歳なのにこれから
アメリカの大統領になろうと毎日笑顔を振りまいていますね。

しかし、もう引っ越しなんてしたくありません。
もともと大嫌いなのに、あの大震災のおかげでイヤイヤ引っ越し。
大家さんにはいっぱい悪知恵を授けたのですが・・・・
そして、荷物の多さにめげました。
7年前よりも自分の体力が落ちていることも自覚。

老朽化したマンションの建て替えに反対する高齢者の
お気持ちが少しは分ったような気がします。
引越しに忙殺されているのと、依頼原稿に追われているのと、
時ならぬ広告の仕事をこなしているのと・・・
いろいろ重なってレポートの更新が遅れ気味です。
同時にメルマガの発信もやや滞っています。
2014年暮れの忘年会以来、オフィシャルな読者参加の
事務所飲み会も開けておりません。
それぞれお待ちいただいているみなさま、申し訳ございません。
もう少しで追いつこうと思っていますので、
どうかどうか、今少しのご猶予をくださいませ。

さて、またぞろお招きの講演をすることになりました。
昨年の6月に呼んでいただいたアルティメット総研さんが、
こんどは私、三銃士のひとりになりました。
すわ、ダルタニアンか、なんて。
参加無料です。ぜひみなさん、お越しください。
2016年2月27日（土）13:30から。場所は東京国際フォーラムです。
大友 健右社長、建築ジャーナリスト・岩山 健一さんとの
「トークバトル」も楽しみです。お申し込みは以下のリンクから。

建築・不動産業界 改革の三銃士、ここに見参！

ところで、2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者2名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
2月11日(祝・木)　午後6時10分より

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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またぞろリストラの季節が始まった

私と言う人間は、それこそつかみどころのないほど
物事に対する考え方がぐにゃぐにゃです。
ところが、アタマの固い人はどこまでも固い。
自分の狭い思考の中でしか物事を見られないようです。

今、東芝やシャープと言った有名大企業が
恐ろしい規模でリストラを行っていますね。
実は、私の回りの不動産広告業界でも、あのリーマン直後の
再来かと思われるリストラが始まっています。
今年の後半はかなりきつくなりそうな感じです。

意に沿わない形で会社を辞めさせられる、というのは辛そう。
だいたい、すばしこい奴はリストラされる前に辞めています。
まだ割増の退職金が出ているうちに、とっとと逃げます。
本当に会社が危なくなるまで残っているのは
私から見るとだいたいが不器用かゴマすりタイプ。

そして、会社を飛び出したり、あるいは追い出されても
何とかやっていけるかどうかの基準は、能力の差ではありません。
もっとも必要なのは心の強さ。次は、アタマの柔らかさです。
能力と言うのは、あるに越したことはありませんが、
多少足りなくても誠実であるか、ずる賢さで補えます。
有能かつ誠実なのが一番ですが、そういうのはめったにいません。
また、ずる賢いよりも誠実な方が耐用年数は長いようです。

他人を見ていて、心の強さを測るバロメーターはいくつかあります。
一番は「顔」。顔の中でも目でしょうね。
次は体型。デブはいけません。自分に負けた結果がデブになりますから。
自分の過剰な食欲さえセーブできない人間は要注意。
まあ、例外はたくさんありますが。

分りやすいのはタバコ。
あんなものを今まで止められていないのは、心が弱い証拠。
自分を甘やかしているのか、世間を読めていないのか。
どちらにせよ、タバコを吸う人間は要警戒。

アタマの柔らかさは、話してみないと分りません。
文章を書かせればもっとよく分りますね。
でも、話をするだけでもだいたいわかりますよ。
ひとつの思考ベクトルしかもってないことが多いですから。

アタマの固い方の特長もいくつかあります。
・狭い世界を極めたがる（オタク系、ゲーム好き、追っかけ、マニア等）
・群れたがる（同好の仲間を作り、隠語を使いたがる）
・嫉妬深い（常に誰かに嫉妬して悪意を膨らます）
・転職したがらない（競争社会に対して自信がない）
・トラウマがある（精神的な防壁が高い）
・強いコンプレックスあり（学歴、体型、容貌など）
・いい人を演じたがる（本来の自分に自信がない）
・思い込みが激しい（一度作ったイメージに縛られる）
・人の好き嫌いが激しい（人を敵味方に分けたがる）
・エラそうにしたい（アイデンティティの不安）
・SNS大好き（つながっていないと不安、群れたがる）
・プライドだけは高い（説教好き）

アタマが固いか柔らかいかというのは、先天的というよりも
どちらかというと生き方や考え方、性格によって
個人差がつくのではないかと思います。
元々発想が豊かな人でも、区役所に30年勤めれば
フツーの小役人になってしまうのではないでしょうか。

ちょっと前に「固定観念の囚人」という言葉を使いました。
いったんそうと思ったら、その呪縛から逃れられない人。
あるいは「きっとそうなのだ」という希望的観測を
現実だと思いたがる人。それ以外の事実が受け容れられません。

自分の回りに狭い世界を作ると、ますますアタマが固くなります。
違う世界に対して拒絶反応を示し、今まで以外のやり方を拒み、
自分に優しい仲間だけとの交流に終始する人々。
そういう人は、会社からリストラされると生きていけません。

世の中、またぞろリストラの季節に入った感じがしています。
多くの頭の固い方が、弱肉強食ののっぱらに放り出されます。
しかし、頭の固い柔らかいは、申し上げた通り遺伝よりも生き方。
きつい言い方をすれば自己責任ですね。

日本の国の終身雇用制度と言う美風は、徐々に徐々に崩壊中。
今や公務員以外に35年先の自分は見通せません。
生き残るすべは、アタマを柔らかくすることではないでしょうか。
しかしこれは、タバコを止めるより、ダイエットをするより、
プライドを捨てるよりも、難しいことです。
今までいかな宗教も哲学も、人をそこに導くことに成功していません。

さて、迂遠な話はさておき、資産価値レポートの更新情報です。
江戸川区関係の3タイトルを更新しました。
葛西エリアではバブル価格に挑戦するかと思った
2つの大規模マンションが、普通以内の価格で完売しました。
駅近に面白い物件が出てきています。
有料メルマガでも近日中にお知らせしますね。

葛西・西葛西
価格　3,490円

■プレシス西葛西ペイサージュ、■レ・ジェイド南葛西、■レ・ジェイド葛西、■ヴェレーナ南葛西、■プレシス西葛西アクアフォート、■ローレルコート西葛西、■パークホームズ西葛西 清新町、■ガーラ・レジデンス西葛西、■エクセレントシティ西葛西駅前

船堀‐篠崎
価格　3,890円

■ライオンズ篠崎駅前レジデンス、■エクセレントシティ船堀、■プレシス瑞江、■ファーストシーン篠崎Clari、■アーデル瑞江、■ザ・パークハウス船堀、■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■リリーゼ瑞江

小岩・平井
価格 3,590円

■ドムール新小岩プレミアムレジデンス、■クリスタルマークス、■ライオンズ新小岩グランフォート、■シティテラス平井、■（仮称）レーベン新小岩、■新小岩パークフロント、■ルピアコート新小岩、■ジオ新小岩、■エクセレントシティ小岩、■ルピアコート新小岩フレール

2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者2名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
2月11日(祝・木)　午後6時10分より

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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熱海を再生させるマラソン大会を

2015年というのは、日本にとってわりあい平穏でした。
春から夏ごろに、メディアの人たちと「事件がないねー」なんて
言い合っていたのを思い出します。
しかし、この2016年は出足から波乱がいっぱい。
14日は日本国中SMAPの解散話で持ちきりでした。
紅白で中井君が厳しい顔していた理由が分りましたね。

まあ、それよりも深刻なのは株価です。この下がり様。
なんか、世界同時株安。そして原油は30ドル割れ？
今年はいよいよチャイナリスクが顕在化しそうな感じです。
北朝鮮の「水爆」実験やサウジとイランの断交も気になります。
なんか本当にイヤな感じです。

夏には、ブラジルでオリンピックが開催されます。
あの国、恐ろしく治安が悪いそうです。
つまり、警察の力が弱いということですね。
テロを防げるでしょうか？　かなり心配です。
ISは目立つことが好きですからね。
ブラジルは彼らの敵の異教徒の国です。

2月に入れば、アメリカの大統領選挙が本格化します。
日本では7月に参議院選挙。「衆参同時」が予測されています。
またシャープや東芝と言った日本の大企業が危うい状態です。
韓国の経済も崖っぷちに立っていて、かなり怪しそうです。
本当に、今年はニュースのネタに困らなさそうですね。

足下のマンション市場はどうでしょうか？
それこそ心配なのは中国人の一斉換金があるかも・・・
為替が円高に振れれば、彼らにとっては売りチャンス。
ドドっとウリ物件が増える可能性は十分にあります。
まあ、今でもその兆候は一部に見えていますが。

ところで、昨日は某メディアの取材を受けました。
そこで喋った与太話を書いておきましょう。

「熱海の街を甦らせるには、マラソンをやればいいのですよ」

東京マラソンという行事は、参加者が多数で倍率が11倍超だとか。
それだけ「マラソンを走りたい人」が多いということですね。
東京であぶれた人は、大阪や京都や神戸、西湖に行くそうです。
彼らは何万円かの参加費を払い、さらに前泊の費用を払ってでも
参加したいのだそうです。私には理解できませんが(笑)。

だったら、これは「まちおこし」に使えますね。
前の日から来てくれて、どこかに泊まってくれて、
参加費を払って走ってくれるわけです。
それも、何万人もの規模で。
とすると、運営費は参加料で賄えます。
運営は行政が行い、地元の警察に協力してもらいましょう。
前泊の費用は街に落ちます。また、メディアが報道してくれます。
いいことだらけではないですか？

熱海は廃れています。
不動産業界で熱海の行政の「アホさ加減」はジョークのネタです。
行政のつたなさがあの街の衰退の大きな原因だと思います。
今でも年々歳々、観光客は減っています。
かつて大量に作ったマンションはあまりに余っています。
まあ、湯沢ほど悲惨ではないですが。

街を挙げて、年に4回マラソンをやればいいのです。
花火はお金がかかりますが、マラソンは黒字でしょう。
朝8時スタート、7時集合にすれば、参加者は前泊必至。
熱海の温泉旅館は満杯になりますよ。
余っているリゾートマンションは民泊で活用できますね。

まあ、そんな与太話を記者さんに喋っていました。
日々、こういう悪知恵を考えては与太にしています。
聞いてくれる人がいる内が華ですね。
そのうち、どこかのメディアに書きましょう。

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時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
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●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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今でも広告コピー、書いています

「人間50年」なんて言いますね。
私の年齢は、すでにその50代の半ばに達しています。
「人生の風景」というものを考える季節ですね。
現役引退、なんてことも少し意識し始めます。

世を眺めていると、80過ぎて現役の方もいますね。
私の仕事は多分、そこまではできません。
せいぜい65歳かな、と思っています。
となると、あと10年チョイ。

60過ぎれば、今のように都内18区をカヴァーする体力が
怪しくなるような気がします。今でもヒー、ヒー。
新築マンションの供給が、私の予想通り激減すれば大丈夫。
60歳を過ぎてからでも23区全域をカヴァーできるかも。

昨日は、久しぶりに広告の仕事の打ち合わせをしました。
昔の仲間たちの消息をアレコレ聞けて楽しかったですね。
不動産広告の世界は、リーマンショック後に激変しました。
私のようなクリエイティブ系の人間も含め、3分の2が消えました。
他ならぬ私も半ば「足を洗った」うちのひとりです。
ただ、昨日にように今でも話さえあればやっていますけれど(笑)。

大学を卒業した時、私は就職に失敗しました。
ゼミの仲間たちは超一流企業やマスコミ、上級公務員に。
私は松下政経塾を落ちて、しがない予備校の職員になりました。
人間万事塞翁が馬。なにがどうなるか分りません。
まあ、政治家にならなくてよかった(笑)。

私が今、最も苦手なのが早起き。
サラリーマン時代に最も苦手だったのがゴマすり。
今でもまずやらないのが、へつらい。
バカに頭下げるのが大嫌い。
よくよく考えれば、これって政治家にはまったく向いていません(笑)。

今だからこそ分りますが、大手企業に就職しても
まず中途で退社して自分の会社を作ったでしょうね。
でも、ビジネスの才能はないので、多分失敗したでしょう。
そんなにすばしこい方でも、図太い人間でもありません。
だから、起業家としては成功しないタイプだったと思います。
実際、小さな会社を作りましたが、たいしたことはなし。

結局は小商売をやるタイプの人間だったと思います。
もしくは、評論家。今やっていますけど(笑)。
小心者なので大儲けもしない代わりに大失敗もなし。
これまでは不思議と何とか生きてこられました。

そして、まわりを見渡して嘆息します。死屍累々。
最近、大手企業に就職してまあまあの出世をしていた同窓生が
「どうやらウチも危ないらしい」と転職活動中。
へえー、あそこでもそうかいな、と思いました。

何年か前、ゼミのOB会に出たらパナソニックに就職した先輩が
「前期は5千億、今期5千億で、計1兆円の赤字を出しまして・・」
とスピーチ。「いろいろ申し訳ございません」と謝ります。
おいおい、僕らは株主でも社員でもないから、謝る必要ないんでねーの。

彼は超がつくほどクソ真面目。学生の時は秀才系でした。
自分の人生が会社とまったくシンクロしているのですね。
ゼミのOB会に来てまで自社の赤字の弁解をするなんて、理解不能。
しかし、サラリーマンを突き詰めるとそうなるのですね。
いやはや、ビックリしたのを覚えています。

会社に同化する、というのはああいうことを言うのですね。
私のように生涯無所属の人間には異星人の価値観、生き方です。
何よりもその先輩、学生の時の印象とまったく変わってしまっていました。
あの溌剌とした秀才君はどこへいったの？　という感じ。

その時も、私はいつもながらのお笑いスピーチ。
学生の時と全く変わりません。と、自分では思っています。
むしろ職業柄、スピーチはちょっと得意になりました。
人生の風景が、30年の間に少しずれていまったのかも。

世の中、少しずつ変わっています。年月を経ると大激変。
今年は「新築マンション」という商品形態の「終わりの半ば」でしょうか。
すでに、かつての半分以下の規模に市場が縮まっています。
さらに、縮小のペースを加速しそうですね。

我々が広告屋として巣食っていた新築マンション業界は、
縮小段階の第3幕に入ろうとしているような気がします。
変わる世に、変わらぬ生き方はできません。
住宅ダダ余り時代の幕開けは、意外に早かったかも。
そんな気がする今日この頃です。

このブログ、マンション広告の業界人もお読みみたいですね。
千原（本名）は未だに現役のコピーライターですよ。
多分、フリーランスでは最年長、最ベテランの一人。
しかも、都心のマンション市場の現状については、
どのマーケッターよりも詳しいと自負しています。
マーケの企画書なんて書きたくはございませんが(笑)。

現役のコピーライターで
マンションに関する著書を3冊も出しているのは、多分私だけ。
なのに、みんな怖がって私にマンション広告の
コピーライティングを依頼してこなくなりました(笑)。
ギャラはみなさんの言い値でやって差し上げるのに。

2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
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2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
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時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
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●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
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2018年に在庫1万戸を抱えるデベとは？

昨日まで鬼のように原稿を書きまくっていたのですが、
今日はまったく別のお仕事をちょろっとやっただけ。
どちらかというとのんびりと過ごしました。
モノを書くのが商売ですが、毎日やっていると飽きますね。
たまには講演とか対談をやらせてもらうと刺激があっていいです。
いくつかお話をいただいているので、ちょっと楽しみ。

年が明けてマンション市場がどんな具合なのか、まだよく分りません。
この３連休でどう動いたかですね。ただ、気になるのは株価。
都心、城南エリアのマンション市場は株価とシンクロします。
このまま落ち続けることもないでしょうが、いい材料はなし。
悪い材料には事欠きませんね。

先日、東京と神奈川の大規模マンションを対象とした
資産価値レポートを更新したのですが、実需の弱さは鮮明です。
あの野村不動産でさえ竣工済み物件を抱えています。
あと、ものすごく存在感を増しているのが住友不動産。
「住友＋長谷工」という、めまいがする組み合わせが増えています。
多分、2015年の供給量第1位も住友不動産でしょう。

みなさんご存知のように、住友不動産は完成在庫を厭いません。
3年でも5年でも完成在庫を売り続けています。
ほぼ、値引きをしません。まあ、50万円か100万円くらい。
だいたい、周辺よりも1割強は高く出しています。
だから、必ずと言っていいほど完成在庫になります。

というか、竣工までに完売でもした分には
「どうしてそんなに安く売ったのだ」と担当者が詰められるとか。
あれでやっていけるから不思議です。
時々、ふらっと買ってしまう人がいるのです。
お気の毒と言えばお気の毒なのですが、まあ自己責任です。

まわりから1割以上高いからと言って、
中身が伴っているかと言うと？？？
まあ、エントランスホールは豪華に作っていますね。
なぜなら、完成在庫になるのをあらかじめ想定していますから。
やってきたお客をビビらせるためにも
エントランスホールを豪華に作っているのです。

2017年の半ばになると、住友不動産の大規模マンションが
陸続と竣工していくはずです。まあ、今でも多いですが。
今年、マンション市場は都心も含めて失速するでしょうから、
2017年は膨大な在庫が積み上がるはずです。

住友不動産は、リーマンショック前のミニバブルの時にも
調子こいで高い物件を市場に出しまくりました。
ずっと完成在庫で残っていたものが、黒田バズーガと言う
「神風」としか言いようのない僥倖によって掃けました。
2017年以降にまた、黒田バズーガのような神風はあるでしょうか？

2018年や2019年になると、在庫は恐ろしいほど溜まるはず。
住友不動産だけで1万戸くらいは抱え込むかもしれません。
どうなさるのでしょうか？
まあ、なにも同情しません。そうなればまさに自業自得でしょう。
これも「三歩先まで読んでしまう」という私の悪いクセ(笑)。

あと、これもどうでもいい話なのですが、
タカラレーベンさんの物件オフィシャルページの作り方を
何とかしてほしいですね。見にくくて仕方ありません。
よく分らないので、いつもスーモで中身を確認しています。
あれだけ勘違いをしているHPは近頃珍しいですね。

その昔、三井不動産レジデンシャルの物件HPが見にくかった
時期があったのですが、今はだいぶ普通になりました。
でも、ときどき地図がどこにあるのか分らないHPがあります。
まあ、これは三井に限らないことなのですが。

マンションにとって、一番大事なのは立地です。
「どこにあるか」ということをキチンと伝えていないHPが
時々ありますが、心底腹が立ちますね。
あと、やたらと名前が長ったらしいのとか、わけわからないのとか。
買った人や住んだ人は、時々正式なマンション名を書かされます。
本当に大迷惑な話ではないですか。消費者軽視も甚だしい！

このブログの原点は
「エンドユーザー側に立ったマンション関連の情報発信」です。
もう8年くらいやっています。多分、かなりの老舗でしょう。
最近はマンション関連にも飽きて脱線ばかりしています(笑)。

というか、マンション関連では連載モノや依頼原稿が多くなり、
そっちに手をかけて書いていると、飽きてしまうのです(笑)。
もちろん、レポートも更新しまくっています。
まあ、お金をいただく原稿で手を抜くわけにも行きません。
ですので、こちらはちょっと息抜きになっています。
どうかお許しを。

しかし、マンション業界はちっとも進歩しませんね。
むしろ消費者軽視の姿勢が強まっているとさえ思えます。
ネット社会になったことを悪用して、情報操作が甚だしいですね。
典型的なのが、ネット上では『予告広告』なのに、
実際の販売現場では契約さえしていることがあります。
これって違法行為ではないでしょうか？

住友不動産の場合は、ほとんどの場合ネット上は予告広告。
それでもって、現場では・・・・・
こういう業界の悪弊は、どこかで断ち切るべきでしょう。
消費者ばかりが騙されて損をするこの構造を何とかすべきです。
まあ、私がここで何をほざいても無駄でしょうけど。

ということで、住友不動産の2年後の苦境を楽しみに待ちながら
この1年またマンション市場をクールにウォッチングします。
そして、ここでは書けない過激なことも、
有料メルマガで時々発信していくつもりです。こうご期待。

2月11日の祝日に、いつものバリ島不動産セミナーを開きます。
少人数開催です。現在、参加予定者2名。
セミナー終了後は、軽く飲み会を開きます。
どうぞみなさん、お気軽にご参加ください。
2月下旬から3月、私が同行する「バリ島不動産視察ツアー」を催行予定。
そのスケジュール調整も、セミナーの参加者さんと行う予定です。

バリ島不動産セミナー開催
2月11日(祝・木)　午後6時10分より

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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