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榊　淳司オフィシャルブログ
韓国は美容だけでなく歴史の整形が大得意

三寒四温というにふさわしい寒暖になってきました。
歳のせいか、この冬の寒さにはこたえました。
こんなに春の訪れを心待ちにしたのは初めてのことです。
若い頃は暑さにも寒さにも強い体質でしたが・・・・
この先、もっと寒風酷暑に弱くなるのかと思うと、ちょっと憂鬱。

さて、明日は「港区マンション購入セミナー」。
実に参加申込みが少ない（笑）。
ほんの数人で開催することになりそうです。
まあ、前回のセミナーから1カ月たっていませんからね。
それに、9980円相当のレポートをお付けするにしても、
参加費1万円はエクスペンシブなのでしょう。
私としては、たっぷり満足してお帰りいただく目論見ですが。

今日も少し脱線いたします。
昨日、SNSで見つけたこのサイトにちょっとビックリ。

整形、怖すぎ！韓国人双子姉妹の劇的すぎる
ビフォーアフターが衝撃的すぎる

韓国人女性の多くが美容整形に走る、というのは知られた話。
しかし、ここまでだったのか、と驚きました。
それに比べて、日本人女性の美容整形率なんて1%未満じゃないでしょうか。
「親からもらった身体を傷つける」という気持ちもあるでしょう。
それに、嘘で美人になっても虚しい、と考える人も多いはず。

日本人は、どこか整形美人を見下す感覚を持っていますね。
「本物でない」美しさに整形した人も、本物に対して引け目を感じたり、
どこか世間に嘘をついているような居心地の悪さがあると思います。
それに対して、韓国女性はいかにアッケラカーと整形するみたいです。
この感覚が、大方の日本人には理解できません。

「韓国人は息をするように嘘を吐く」という、
まああまり品の良くない喩があります。
私は生身の韓国人をあまりよく知らないので、実体験に基づきません。
ただ、日々のニュース報道はよく見ています。
彼らは本物を都合よく整形するのは、顔かたちだけではなさそうです。

例えば、歴史。
朴大統領は「日本が歴史認識を改めないと安倍総理とは合わない」
などと嘯いているようです。これ、何とも不思議。
ただの売春婦であった慰安婦を「強制連行された」と、
歴史を整形して、それを声高に叫ぶばかりか、
世界中に自国の恥となる娼婦の銅像をちりばめようとしています。
聞くところによると、韓国は世界一の娼婦輸出大国だそうです。
現物の娼婦だけでなく、銅像まで世界にばらまくつもりでしょうか？

また、自国が不法占拠した日本領の竹島を、あたかも太古の昔から
韓国領だったかのように歴史を整形しています。
「日本海」の呼称が「東海」だとの主張も、歴史の整形（嘘）。
そればかりか、ユーラシア大陸の大半が韓国領だったとか、
孔子は韓国人であった。あるいは日本の剣道は韓国発祥？
「アホかいな」というような歴史の嘘を本気で叫んでいます。

歴史認識を改めなければいけないのは、韓国側です。
何度か書いたことですが、韓国人がアメリカの大学に留学し、
「歴史」関係の単位を取る時は相当大変だそうです。
なぜなら、自国はもちろん日本に関する歴史についても
韓国内では嘘ばかり教えられているので、一からすべてやり直し。
多くの韓国人は「そんな歴史は間違っている」と叫ぶそうですが、
嘘を教えられたのは他ならぬ自分たちなのです。

まあしかし、困った連中ですね。
OINK（オンリー・イン・コリア）という言葉があるそうです。
「韓国でしか起こりえない」といった侮蔑のワード。
韓国に住む欧米系の人たちが使っているとか。
原発の部品が偽造だったり、自治体が偽の公文書を発行・・・
その昔、突然デパートが倒壊したり橋が崩落する、
などという出来事もありましたね。
その割に、日本統治時代の橋や建物はしっかり残っているとか。

同じようないい加減さ、嘘八百の主張は支那もやってはいます。
でも支那人の場合はそれが利益につながるから、という打算が働いています。
韓国の場合、特に反日的な主張や行動はほとんどビョーキです。
我々の隣国は、顔貌だけでなく歴史をも整形できる、
という摩訶不思議な価値観と行動様式をもっています。
そして、多くの日本人がそのことに気づいていません。
また、気づいている人も「いつか韓国人も真実に向き合う」
なんて根拠のない楽観論に支配されています。
そんなこと、太陽が西から昇ることくらいにあり得ません。

我々日本人にできることは、出来るだけあの国には関わらないこと。
韓流ブームなんて、とんでもないことです。
ブームに乗ってホイホイ出かけた日本女性が、
どれだけ向こうでひどい目に遭ったのでしょう？
中には殺された方もいましたね。

企業も個人も、あの国とは関わらないのが無難。
最低限の経済取引だけをしていればいいでしょう。
だから、安倍君も首脳会談ができなくても平気の平左で結構。
会わなくて困るのは向こうの方ですから。

明日のセミナー、今からでも参加申込みをお待ちしています。

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2014/3/11 15:02 | ちょっと脱線 | Comments (0)

お台場にカジノは実現するか？

お台場にカジノができる・・・・
昔からよく聞く話なのですが、まだ決まったわけではありません。
カジノについては、横須賀や長崎ハウステンボスなども
候補として名乗り出ているとかいう話も聞こえてきます。

カジノというのは、それ自体が何かを生み出すわけではありません。
ただ、やたらとたくさんのお金が集まってくるだけ。
ギャンブルですからね。あまり褒められたことではないです。
でも、その集まってくるお金に魅力があるから、
これだけ話題が盛り上がるわけです。

お台場にカジノができるとどうなるのか？
まず、交通機関が整備される可能性がありますね。
現状、ゆりかもめだけですから、かなり不便。
東京駅から直通のモノレールでも出しますかね。
また、羽田からのモノレールを伸ばしますか。

さらに、周辺にたくさん商業施設ができるでしょう。
カジノにやって来た客は、全員が負けるとは限りません。
大勝ちした人間が大金を散在する場所が必要になってきます。
それこそ、お水系のお店もたくさんできるでしょう。
日本人の「おもてなし」はかなりハイレベルで、外国人にもうけます。
宝石店やブランドショップも必要になってきます。
宿泊施設もたくさん出来るでしょうね。
お台場だけでなく、隣接の有明エリアも様変わりします。

もちろん、不動産価格も上昇するはず。
ただでさえ、オリンピックで上がっているところです。
お台場カジノ構想が具体化すれば、さらにハネ上がりますね。
フジテレビの株価も上昇するかもしれません。
今から買っておきますか？

しかし、そんなことは本当に実現するでしょうか？
乗り越えるべき壁は多いと思います。
まず、東京都民の世論。賛成派が多数になるとは思えません。
オリンピックの誘致でさえ、さほど盛り上がったとは言えません。
それがカジノとなると・・・声高な反対派が現れそうです。

次に、警察。彼らは治安面から反対するわけではありません。
パチンコ利権の甘みを減らしたくないから。
カジノができると、パチンコ業界の売上が減るかもしれません。
ただでさえ、パチンコの売上総額が減っています。
警察が持つ数少ない利権ですから、これ以上細らせたくないはず。
警察庁は財務省に次ぐ力を持っていると言われていますから。

そして、最後はマスコミ。
カジノという不健全な施設は、大都市から離れた場所に作る、
というのがいわゆる正論。ラスベガス方式です。
それを、埋立島とはいえ、東京都心からさほど遠くない場所に作る、
ということには多くの識者が疑問を呈するはず。
朝日や毎日など左翼系のメディアもこぞって異を唱えるでしょう。

そういう諸々の壁を乗り越えるには、相当の根回しが必要でしょう。
そもそも、この国は政治家よりも官僚の方が強いというのが定説。
大臣や知事は長くても数年で変わりますが、官僚組織は不変。
官僚組織は、カジノについてどういうスタンスなのか？

前述の通り、警察庁は反対でしょうが財務省は・・・
彼らにとっては税収が増えることなら歓迎でしょうね。
しかし、官僚組織というのは根本的体質として変化を嫌います。
税収が1兆円くらい増えるのなら、財務省も乗り出すでしょうが・・
国土交通省は日本への観光客が増えるので、基本賛成だと思います。
雇用が増えるので、厚生労働省も反対しないでしょう。

カジノ構想について、もっとも熱心なのは政治家です。
いわゆる「カジノ議連」なるものまであります。
何か、私にはわからない利権が背後にあるのでしょうね。
仄聞するところでは安倍さんも前向きだそうな。
しかし、今のところ他にやることがいっぱいあって、
カジノまでには手が回っていない様子。

さらに、6年後にはオリンピックがあります。
オリンピックで健全な競技が行われている隣接地で、
巨大なギャンブル場が運営されているのは違和感ありすぎ。
だから、オリンピックまでに実現することはないでしょう。
「オリンピック後に開業」というシナリオならあります。

ただ、もし実現するにしてもそれが最短。
私はきっとムニャムニャした議論がずっと続くだけだと思います。
日本への観光客を増やすための方策としては、
カジノは禁じ手に近いやり方。麻薬みたいなものです。
少なくとも、東京の中にそんなものを作って欲しくありません。
ニューヨークやパリやロンドンに、カジノはあるのでしょうか？
観光立国になるには、もっと健全な方法がいくらでもあるはずです。

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2014/3/9 12:31 | ちょっと脱線 | Comments (0)

里山資本主義やマイルドヤンキーは縮小均衡的発想？

いろいろな事件が起きていますね。
国際面で見ると、やはりウクライナ情勢が興味深いです。
プーチン君は欧米の非難をものともせずに軍事介入しています。
でも、いまのところ欲しいのはクリミア半島だけみたいに見えます。
ただし、プーチンというのはとんでもない悪党です。
今後、ウクライナ全体をロシア圏にしてしまうかもしれません。

オバマ君にとって、ロシアがウクライナで好き勝手をするのは
アメリカの掲げる正義の面ではかなり不都合なのでしょうが、
本音を言ってしまえば「どーでもいいこと」だと思います。
元々ロシアの勢力圏だったところが、また戻るだけ。
そこにアメリカの利益はほとんどありません。
だから、口先以上の介入はしないでしょう。

やや懸念されるのは、ウクライナの国家経済が近々デフォルトしそうなこと。
これでヨーロッパの多くの国が損失を蒙ります。
それが連鎖反応になって世界に広がらなければいい、ということ。
リーマンショックの時よりも影響は小さいと思いますが、
時節柄支那のシャドーバンクの問題も絡んできます。
世界中で「信用」に対する疑心暗鬼が起これば、
それこそリーマンショックの再来です。
まあ、私が心配しても仕方がないことですが。

さて、年度末が迫っています。
そろそろ駆け込み需要が本格化すると見ていいですね。
車や家電、家具などはジャカジャカと売れるのでしょう。
マンションについては実質終わっていますから、たいしたことないはず。
それでも5月半ばに発表される各デベの決算は
それこそ「空前」の数字を上げるのではないでしょうか。
きっと「過去最高」の利益計上が続出するはず。
その足元で、消費税増税による冷え込みが始まっていたりして。

不動産業界に限らず、好決算をはじき出した企業は
それを原資に社員のボーナスや給与を引き上げるはずです。
それが日本全体の個人所得の底上げに反映されれば、
それこそ景気回復は本格化したことになります。
その可能性も僅かにあると私は思っています。
それもこれも4月の消費税引上げを平穏に乗り越えられれば、の話。
足元で急激に業績が悪化しているのに「前期は儲かったから」
社員の給料を上げようとする企業は少ないはず。

しかし、消費税引上げさえなければ
景気回復はほぼ確実だったと私には思えます。
まあ、それも4月以降の経済をみないと分かりませんが。
今年の終わりになって、景気が回復したから来年の10月には10%に、
というスケジュールがそのまま生かされる可能もあります。

しかし、お金とは不思議なものです。
我々が使っている「円」も、巨視的に考えれば
大騒動になっている「ビットコイン」と同じ。
その流通価値を保証しているのが日本政府か
インチキ臭いIT企業か、という差しかありません。
かつて日本が戦争に負けた時、「円」の価値なんて
何十分の１にまで減価してしまいました。

今、世の中の景気が多少良くなったのは円安のせいだと言われています。
これも不思議。円安ということは「日本が貧しくなる」と同義。
現に、国際収支は経常赤字で日々国富が失われています。
それと引き換えに、一部の輸出企業が潤っている・・・・
だから、円安は株高につながっているそうです。
日本全体としては貧しくなっているはずなのに。
私はこの関係が今ひとつよく理解できません。

韓国は「ウォン高」だから景気が悪いそうです。
かの国の経済は、ほぼ財閥の手中にあります。
財閥はほとんどが輸出企業なので、外貨で稼いでウォンに替えると
その嵩が前よりも減るから経済が不景気になるのです。
これはわりあいに理解できる理屈です。
でも韓国人全体にするウォン高は利益なはずです。
ただ、目に見えるカタチになって表れないだけ。

最近、世の中では「縮小均衡」の発想をベースにした
経済理論が目につくようになりました。
例をあげれば「里山資本主義」とか「マイルドヤンキー」。
私はどちらの理論を解説した本も、直接読んでいません。
しかし、ともに今の社会を反映していると思います。

私たちの日本はこの四半世紀の間、ほぼ経済成長していません。
経済成長というのはGDPの伸びです。
数年前に支那に抜かれたと思ったら、連中のGDPはすでに日本の1.5倍。
そのうちアメリカを抜いて世界一になるそうです。
でも、支那人はそれで幸せになれるでしょうか？

日本社会は確かにずっと停滞しているように見えます。
じっさい、あの大きなバブルが崩壊して以来、
ちょっと元気だったのはITバブルとミニバブルの時くらい。
あとはどよーんとした空気に包まれていました。
でも、街に失業者があふれて社会不安になるようなことはありません。
なんだかんだといっても、生活保護さえもらえれば餓えることも無し。
この国には立派なセーフティネットがあるのです。

この先、かつてのように経済成長できるでしょうか？
私は短期的に１％や２％ならできると思います。
でも5%以上は絶対に無理です。
なぜなら人口が減り、生産年齢人口も減っているから。
なのに経済規模を拡大しようとすると、
1人当たりの生産を増やすしかない。
あるいは、女性や高齢者に働いてもらうしかない。
多分、それでも追い付かないでしょう。
だから「縮小均衡」の発想はどうしても必要になります。

特にマンション業界は、ストックの飽和が見えてきました。
新たな供給は、需要に合わせた規模に抑えるべきでしょう。
でなければ、供給過剰による将来的な暴落などの混乱を招きます。
しかし、業界内で縮小均衡を図ろうという兆候は今のところ皆無。
「土地が高くて買えない」と言いながら、高値で買っています。
それが事業化されて市場に出てくる1年後、
この業界はどうなっているのでしょう？

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この中古マンションが、ちょっと面白い

ロシアや支那という国は有史以来、国民の福利を第一に
考えた政府を一度も擁したことがない、という不幸を抱いています。
もちろん、今のプーチンは国民の生活よりも
自分の権力装置を維持することを最優先にしています。
彼の政府は今、隣国のウクライナへ軍事介入し始めました。
親ロシアの政府を擁立しようとするのでしょう。

軍事力を使って外国政府を思い通りにしようというのは、
今の世界的常識ではかなり野蛮なことです。
100年前は、ごくごく当たり前のことではありましたが。
だから、アメリカやヨーロッパがロシアを非難します。
日本ではまるで他人事ですが、欧州ではかなり不穏な空気が漂います。
もし、西欧やアメリカがウクライナ国内の反ロシア派に対して
軍事的な援助を行えば、もはや戦争といっても良い状態。
これはただならぬ事態です。
だから、日本の株価も下がっているのです。

さて、悪魔的に考えると、日本には漁夫の利を得るチャンスが生まれます。
というのは、プーチンが牙をむいてウクライナを勢力圏に入れようとすると、
今のようにヨーロッパやアメリカは猛反発します。
ロシアは世界中から非難轟轟となります。経済制裁を受けるかもしれません。
例えば、ロシアの天然ガスを買わなくなる。
代わりはアメリカが輸出すれば何とかなります。
そうなれば、プーチン君はとっても困ります。

彼は支那に擦り寄るでしょう。日本にも秋波を送るでしょう。
そこで日本は「北方領土を返してくれたらガスを買うよ」という
交渉を行うチャンスが生まれるのです。
こういうことって、何十年かに1回のチャンスです。
安倍さんは佐藤優氏を特使に起用して、ロシアに派遣すべきです。

さて、今日はちょっと変わった企画を立ててみました。

榊淳司が紹介する、特選中古マンション！

実は私の読者さんの1人から、中古マンション売却の相談を受けました。
都内で場所も悪くないので、物件自体を見せてもらいました。
まず、ズペックから紹介しますね。

マンション名／グランフォート青淵閣
●住所／東京都豊島区上池袋１丁目
●交通／JR山手線「大塚」駅徒歩9分
●間取り／3LDK　●面積／79.43m2
●2006年2月築
■価格／5480万円

外観

「グランフォート」というブランドは聞きなれないなあ、
と思っていたら、大京のライオンズよりも上位ブランドでした。
そういえば、数年前に鎌倉でそういうマンションがあって、
私も広告屋として見学に行ったような覚えがあります。
それ以来、グランフォートとは縁がありませんでした。

今回、改めて見させていただき「なかなかよく作っている」という感想。
このマンションの名前である「青淵閣（せいえんかく）」というのは
何のことだろうとお聞きしたら、渋沢栄一の号である「青淵」に由来するとか。
旧渋沢邸は飛鳥山にあったのだけど、東京へ出る道の途中に別邸を設けたそうな。
そして、昭和の初期頃まで渋沢の奥さんと息子が住んでいたのですって。
ネットで「青淵閣」を検索すると、このマンションばかりでてきます。
実際、かなり人気があるようです。

ロビー

このマンションのエントランスに入ると、ちょっと重厚なしつらえの
ホールがあって、テーブルと椅子が何セットか置かれていました。
それが、ちょっと昭和の初期風。私はこういうの、嫌いじゃありません。
落ち着いた感じがしてよかったですよ。

この住戸は2階。
新築の販売時に、大京が広告の写真撮影用に他の住戸よりも
見栄えがするように作ったという室内は、まるで新築みたいにキレイ。
築8年ということですが、まあ新築気分が味わえるでしょうね。
ただ、畳だけは8年分の使用感はありました。
気になる方は交換してしまえばよいでしょう。

MHE31961

この住戸、難点を言えば日当たりでしょうか。
前に建物があって、一日に数時間しか日照が入らないそうです。
逆に、夏はひんやりと過ごせるのではないかと感じました。
ヨーロッパでは、部屋の中に陽が入るのを嫌がるそうです。
家具や衣類は日に当たると傷みが早くなりますから。

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

資産価値で言えば、JR山手線の駅まで徒歩9分というのが大きいですね。
それに「グランフォート青淵閣」というのは
このあたりの中古マンションとしてはちょっとした
ブランドであることも、資産価値に好影響をもたらしています。
外観を眺めていても、時間とともに陳腐化するとは思えません。
むしろ、いい感じに成熟していくのでしょうね。
特に、目の前にある建物が将来取り潰しになれば、
この住戸の資産価値はグイと上がるかもしれません。
そればかりを期待するのもよくありませんが。

さて、その価格です。
現在、5480万円で売りだされています。坪単価228万円。
今、この近くでマンション分譲が行われたとすると、
多分坪単価で280万円以下はあり得ないと思います。
ハイコート大塚レジデンスという、大塚駅徒歩6分という物件は
推定の平均坪単価285万円前後。
そこから考えれば、まあ相場観には合っています。

ただ、売主さんは「交渉には応じますよ」というスタンス。
実は、新築時の販売価格は5120万円だったそうです。
この売主さんは、築後1年の中古を買われたので、
購入価格はそれを上回っていたと聞きました。
つまり、新築時より値上がりしているマンションだということ。

マンションが新築時より値上がりするのは、
大きく分けて２つのパターンがあります。
まず、マンション市場全体が底値圏にあった時に購入した場合。
直近は2002年が底であったと言われています。
このマンションの新築販売は2005年に行われたはず。
ミニバブルの上昇期を迎えていた頃です。

次は、そのマンション自体が人気化した場合。
例えば、代官山アドレスとかプラウドタワー千代田富士見。
場所もいいし、めったに供給もない、という条件が重なると
新築よりも中古価格が高くなってしまいます。
最近では、富久クロスなども値上がりの可能性を秘めています。

この「グランフォート青淵閣」は、以上２つの要素を
ちょっとずつ備えていたのでしょうね。
ミニバブルで価格が上昇する直前に値付けが行われたこと。
そして、モノの良さが周辺市場で認められてミニブランド化。
こういうパターンは後々の資産価値も安定させると思います。

ご興味のある方は、こちらからお問い合わせください。

また、都心エリアでマンションを売却したい、
という方は無料相談からご連絡ください。
私が「これはいい」と思える物件なら、
こうやって紹介させていただきます。

さて、レポートの更新情報です。
京都と大阪のレポートを最新情報化しました。
京都の御所エリアは、もう完全なバブル。異常事態と言えます。
バブルはいつか弾けますから、今は危険。
田の字エリア以外はバブっていません。
建築費上昇の影響は出てきていますが。
そして、今は大変多くの新築物件が売り出されています。
田の字以外で探すのなら、今はいい時期かもしれません。

大阪のタワーマンション市場も、静かに動いています。
いい物件はよく売れていると言っていいでしょう。
でも、東京ほど動きは激しくありません。
それに、今のところ価格上昇の気配も強くありませんね。

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京都市のマンション
全37物件
価格　6,890円

■ブランシエラ二条城,■イーグルコート京都御所梨木の杜,■ザ・パークハウス 御所西,■パークホームズ堺町御門,■クラッシィハウス御池柳馬場,■リソシエ ローヴ四条,■エスリード京都大宮,■プレサンス ロジェ 四条大宮駅前,■ジオ烏丸五条,■クレヴィア京都 四条後院通,■リフレス京都五条,■プリオーレ京都高倉六角,■パラドール京都烏丸・璃宮,■Brillia（ブリリア）京都五條院,■プレサンス グラン 京都東洞院,■プレサンス ロジェ 烏丸御池,■エステムプラザ京都 河原町通II レジデンシャル,■ザ・レジデンス京都　祇園八坂通,■ルーシア京都河原町六條院,■ザ・京都レジデンス 四条河原町,■グラン レ・ジェイド 京都河原町,■ル・パルトネール西京極,■ザ・パークハウス 北野白梅町,■エステムプラザ京都聚楽第　雅邸,■パデシオン京都五条,■パークシティ桂 マンション街区,■ル・パルトネール京都丹波口,■ウィズフィール京都山科,■プライムメイツ伏見丹波橋,■Aito,■ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎,■ローレルコート嵯峨嵐山,■ファインフラッツ京都桃山　御香宮,■(仮称）パデシオン桃山南口駅前プロジェクト,■プレサンス ロジェ 洛北,■エスリード伏見桃山グラセント,■パラドール伏見桃山グランプレイス,以上の37物件を収録

大阪のタワーマンション
全16物件
価格　5,790円

■セントプレイスタワー,■シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス,■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）,■プラウドタワー安堂寺,■ジオ釣鐘町,■クラッシィタワー淀屋橋,■阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）,■ローレルタワー夕陽丘,■クラッシィタワー南船場,■ロジュマンタワー梅田,■ブランズタワー大阪備後町,■パークタワー北浜,■ブランズタワー南堀江,■ジオタワー南堀江,■ザ・セントラルマークタワー,■（仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋、以上の16物件を収録

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今度は「港区マンションセミナー」を緊急開催します。

たまには真面目にマンションのことについて書きます。
このブログは、そもそも販売中の新築マンションについての、
私の考えのアレコレをお伝えするために始めたものでした。
それが、脱線が多くなり、その脱線を待つ読者が多くなり、
ちょっと迷走気味でもあるので、ここで保守回帰。

私の大好きな港区の話です。一度も住んだことはありません。
これから住む予定もありません。でも、好きです。
別に憧れているわけではありません。
私は京都の生まれです。日本中どこにも憧れるような街はありません。
それは、京都がいいというのではなく、京都人の基本的心情です。
日本中で好きなところに住んでいい、と言われれば神戸でしょうね。
あるいは沖縄かな。まあ、そんなことはいいとして・・・

私は港区で販売されている新築マンションについて、
4年くらい前からレポートを出しています。
大げさに言えば、定点観測を続けているわけです。
最近の動きはどうかというと、かなり激しいです。
下世話な言い方をすると、よく売れています。

例えば、赤坂エリアなんて「プラウド赤坂」とか
「パークマンション赤坂」という、いわゆる富裕層向けの
高級マンションがごくごく短期間で完売しました。
もちろん、竣工をまたずに、です。
赤坂エリアは私が把握しているだけで、この1年間で9物件が完売。
これは結構すごいことだと思います。
今は何と「サンウッド赤坂氷川」だけになってしまいました。

青山エリアは港区・・・というか日本で最強のマンション市場です。
現在は1物件もありませんが、1年前は9物件が販売されていました。
物件ごとの価格が高い安いの違いも多少はあるのですが、
ともかく出せば売れるエリアです。これもすごいこと。
景気変動は、ほぼ関係ないと言っていいでしょう。
私の事務所には、富裕層の方々が実需・投資でよく相談に見えますが、
「買えるのなら、青山・表参道エリアになさってください」
と、申し上げることが多いですね。失敗がありません。

それに対して、六本木エリアはやや特殊です。
土地柄がちょっとギンギラしていますから、
「出せば何でもすぐ売れる」というマーケットではありません。
好き嫌いが激しい、といえばそういうことでしょうか。
販売が長引く物件は長引きます。
現在販売中は「ウェリス六本木」だけ。

白金・高輪エリアも2013年は激しく動きました。
このエリアは港区の中でもちょっと庶民的な感じが漂います。
特に高輪エリアは、庶民でも住みやすそうな雰囲気。
また、価格もさほど高くありません。

ここ数年、「高輪台」周辺はタワーマンションの供給ラッシュ。
野村不動産が3本、三井1本、サンケイ1本でしょうか。
今はサンケイのルフォンが残っているだけ。他は完売。
よくあれだけの供給を捌けたものだと感心します。
駅から近い物件が多かったのと、やはり「港区」なのでしょう。

今、白金では「グランドメゾン白金の杜ザ・タワー」が販売中。
売主は積水さんなので高値挑戦。でも、いい物件です。
場所だけで「買ってもいい」類のマンションではないかと思います。
最近「グランドメゾン白金レジデンス」も出てきました。
こっちは正統派のシロガネーゼ向きですね。いい場所です。

麻布エリアはマンション供給が多いのが特徴。
たくさん出てきますが、さっと売れてしまう物件は少ないですね。
「シティタワー麻布十番」みたいに、5年以上も販売中の物件もあります。
最近、建築現場で死亡事故があったと伝えられる
「ザ・パークハウス西麻布」も、いまひとつ勢いが出ません。
ロシア大使館近くの「グランスイート麻布台」や
「ブランズ麻布狸穴町」も完売がみえてこないですね。
また、一時期販売を中止していた「麻布台パークハウス」も
知らない内に復活していました。かなり値引きをしているとか。
「パークナード南麻布」と「パークナード元麻布」は私の好きなタイプ。
「ウェリス有栖川」なんて、柄にもなく大好きです。
でも、ともに私から見ると別世界の上流向け物件。

最近、供給が増えてきたのが山手線の外側。
芝浦や港南といったエリアですね。
ヤナセ本社跡にできる「GLOBAL FRONT TOWER」なんて、
全883戸という、まるで郊外長谷工プロジェクトみたいなスケール。
私から見ると「誰が買うのか？」というイメージがわきません。
それは、江東区の湾岸エリアと比べれば、資産性は安定しています。
何といってもJRの山手線「田町」駅から徒歩10分です。
「大手町」や「東京」駅へアクセスするだけで、20分近くかかる
「豊洲」や「有明」と比べれば、その優位性は際立っていますが・・・

どうやらこの物件、「価格で勝負」はしないみたいです。
私はそれしかないと思っているのですが・・・
他にも「インプレストタワー芝浦 エアレジデンス」だとか、
「パークホームズ品川ザ レジデンス」といった、
ちょっと無理筋ではないか、と思えるマンションも出ています。
それぞれ、戸数が多い大規模マンション。
まあ「品川タワーレジデンス」はまだ山手線内側で、
品川駅へ歩けるのでニーズはそれなりにあると思います。

さて、以上のようなことをもっと深く、突っ込んで語るセミナーを
来る3月12日の水曜、東京駅八重洲口徒歩1分の会場を借りて
催すことにいたしました。
参加費は・・・お一人様につき1万円です。
ちょっと高いですか？
でも、昨日更新した私のマンションレポート「港区総集編」の
PDFデータを焼きこんだCDを参加者に漏れなく差し上げます。
これ、9980円で販売していますので、セミナー参加費は実質20円。
また、ご希望であれば私のその他のマンションレポートも
先日のセミナー会場と同様の半額以下から40％程度のOFF価格で、
その場で焼き込みながら販売させていただきます。

どの物件を買うべきか？

 

港区マンション購入セミナー

マンションレポート「港区総集編」CD付

東京都港区の新築マンションマーケットを4年以上に渡って定点観測し続けている榊淳司が、アベノミクスの今、どの物件を買うべきで、何を避けるべきなのかを具体的に語るセミナーを開催します。港区でマンション購入をお考えにみなさまは、ぜひご参加ください。

開催日時：2014年3月12日（水）　午後7時00分より（開場：午後6時40分）

開催場所：ビジネストランスファー会議室（：JR「東京」駅から徒歩１分）

（東京都中央区八重洲1-8-17　新槇町ビル6階）

主　　催：榊マンション市場研究所

参加費用：お一人様　10,000円（税込）　定員18名　定員になり次第締切

セミナー内容

第一部　
講演　「今、港区のどのマンションを買うべきか」　60分程度
講師　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）

第二部
「質疑応答・ご相談」　30分程度

参加特典
１．　マンションレポート「港区・総集編CD（2014年2月版）」９，９８０円相当をプレゼント
２０１４年２月下旬に販売開始した最新版のPDFデータをCDに焼きこんだものを、会場にてお渡しします。

港区CD

２．　レポート廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートのPDFデータCD版を、通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。

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＊セミナー終了　午後８時３０分を予定

お申込みはこちらから

さて、その港区関係のレポート更新情報です。

セミナーで差し上げる
「港区総集編」
価格　9,980円

■サンウッド赤坂氷川,■プレミスト赤坂檜町公園,■ウェリス六本木,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■DUARES愛宕虎ノ門,■ザ・レジデンス三田,■サンウッド三田綱町,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス,■グランドメゾン白金レジデンス,■シティタワー麻布十番,■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川,■ザ・パークハウス西麻布,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■（仮称）南麻布計画,■麻布台パークハウス,■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■リストレジデンス芝浦,■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ハーバーテラス品川,■品川タワーレジデンス,■GLOBAL FRONT TOWER,■グローリオ田町,■ベイクレストタワー,以上の34物件を収録

GLOBAL FRONT TOWERのある
「新橋・芝浦・港南」
価格　2,890円

■東京ベイシティタワー,■クレストプライムタワー芝,■リストレジデンス芝浦,■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス,■パークホームズ品川ザ レジデンス,■ハーバーテラス品川,■品川タワーレジデンス,■GLOBAL FRONT TOWER,■グローリオ田町,■ベイクレストタワー,以上の10物件を収録

今、いちばん物件数が多い
「麻布エリア」
価格　5,390円

■ザ・パークハウス西麻布,■グランスイート広尾,■ウェリス有栖川,■（仮称）南麻布計画,■ブランズ麻布狸穴町,■グランスイート麻布台ヒルトップタワー,■オープンレジデンシア表参道est,■パークリュクス東麻布 mono,■パークナード南麻布,■パークナード元麻布,■シティタワー麻布十番,■麻布台パークハウス,以上の12物件

物件数が少なくなった
「青山・六本木・虎ノ門」
価格　1,890円

■ウェリス六本木,■ウェリスタワー愛宕虎ノ門,■オープンレジデンシア表参道est,■アークヒルズ仙石山レジデンス,■DUARES 愛宕虎ノ門、以上の5物件

こちらもちょっと寂しくなった
「白金・高輪・三田」
価格　2,390円

■ザ・レジデンス三田,■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー,■サンウッド三田綱町,■ザ・パークハウス 白金,■ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス, 、以上の5物件

実質1物件！
「赤坂」
価格　1,290円

■サンウッド赤坂氷川と■プレミスト赤坂檜町公園以上の2物件

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