マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
マンションの名前ってどうしてヘンなの？

マンションの広告を作っていると
ヤマのようにバカらしいことを経験します。
発注するマンションデベや販売会社の知能レベルが低いことに
起因する事象が大半なのですが、中でも飛び切りアホくさいのが
ネーミングとロゴづくり。

マンションの名前なんて、短くてシンプルが一番です。
だいたい、住んでから自分の住所を書くときに長ったらしい
マンション名は面倒くさくて仕方がないじゃないですか。
例えば「ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス」。
これ、全部で23文字もありますよ。住所よりも長くなる（笑）。
かといって略して「ザ・パークハウス 晴海」ではダメ。
だって「ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス」
というのがあるから、どっちか分からなくなる（笑）。
かといって、下の「クロノレジデンス」とか「ティアロレジデンス」
だけでは部外者には全く分かりません。
本当に住民泣かせな名前ですよね。

でも、この「クロノレジデンス」とか「ティアロレジデンス」
というミョウチクリンな名前が決まるまでには、普通なら
100くらいのネーミング案が死んでいるはずなのです。
しかし・・・クロノとかティアロといわれても、全然意味分かりませんね。
別に知りたいとも思えませんが。

この２つの物件の近くに、住友不動産が出している
「DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)」というのがあります。
これは、誰がどう見てもネーミングの完全な失敗作です。
その昔、山手線の愛称を「E電」にしようとして大失敗したのよりも
さらにひどい失敗だと思います。
だって、まったく意味が分かりませんから。

私は元が広告屋です。
広告の世界では「ネーミングは最強のキャッチコピー」というのが常識。
そういった意味で、この「DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)」は
もっとも「やってはいけない」見本となるものですね。
だって、全然意味が分からないし、覚えにくい。
一番覚えやすい方法は「コーヒー屋さんみたいな名前」だと
頭に入れることでしょうか。
だって、ドトールとドゥ・トゥールだと日本人にはほぼ同じに聞こえます（笑）。

どうしてこんなバカな名前を付けたのでしょうね？
きっと、責任者がバカだからに違いありません。
また、そういう愚行を許す企業体質なのでしょう。
こういうおかしなことを「おかしい」という人が
マンションデベの世界にも、その取り巻きの広告屋にもいないのです。
だから、これからもどんどんおかしな名前のマンションが現れるはず。

あの業界は、財閥系企業からしてネーミングには至極いい加減です。
ネーミングとかブランド構築というものへの出発点からして
間違っている場合が多いように思えます。
例えば、三井不動産レジデンシャルの看板ブランドが「パークホームズ」。
他にも「パークシティ」とか「パークタワー」、その他「パーク・・」がいっぱい。
三菱地所レジデンスのそれは「ザ・パークハウス」。
こちらも「パークテラス」、「パークハビオ」なんてのもありますね。
住友不動産には、最近使っていませんが「パークスクエア」。

みんな「パーク」が付きます。
どうして？　そもそも「パーク」ってなに？
アメリカのコンドミニアムの名前を調べたことがあるのですが、
Parkというのを使っている場合は、本当に公園のそばです。
公園というのは、文字通り誰でも入れる場所。
パークサイドというのは分かりますが、ただのパークは公園です。
では「パークなんちゃら」というマンションには誰でも入れるの？
パークホームズという名前なのに、最寄りの公園まで徒歩5分はザラ。

英語のネイティブはprak homesとかpark houseという言葉から
いったいどういうモノをイメージするのでしょうね？
最近、身近なところにネイティブがいないので聞けません。
どなたか、お聞きになって教えていただけませんか。
このブログ、アメリカからのアクセスが異様に多いので、
ぜひお願い申し上げます。

だいたい、財閥系の企業が同じようなブランド名を使っている、
というのはいったいどういうことでしょう？
一般の方は「パークホームズ」と「パークハウス」を、
明確にどちらが三井で三菱か、どの程度認知されているのでしょう？
おそらく、パっと分かる方は2割もいないと思います。
マンションを探している人でも、半分に達するか否か。

そこへ「ドゥ・トゥール」たら「ティアロ」、「クロノ」と
言われても大半の方はチンプンカンプンでしょう。
だいたい、その名を聞いて何もイメージできないのが最低。
ラテン語だかフランス語だか知りませんが、ただの自己満足。
そして、世間への大きな迷惑。やめていただきたい！

そこへいくと、関西系の阪急不動産は中々潔い。
ブランド名は「ジオ」です。英文はgeo。
日本語のイメージは「地べた」だと思います。
しっかりその土地に根付こう、という意味なのでしょうね。
ただ、geoは英語的に「泥臭い」「百姓」というイメージもあります。
野村の「プラウド」＝proudが「傲慢」という意味を含むのと
ちょっと似ているかもしれませんね。
知らず知らずに、ブランド名に社風が出ているのかもしれません。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。



マンション市場の南北格差とは？

かつて「南北問題」というのは、国際会議の大きなテーマでした。
何かというと、先進国と発展途上国の格差の問題。
地球の北半球には豊かな先進国が集中しているにもかかわらず、
南半球には貧しい途上国がたくさんある・・・という実態。

「そんなもの仕方がないじゃないの」というのが、常識的な答え。
先進国には先進国たる理由があり、発展途上国には・・・
なんて正論を吐きたいところですが、博愛主義者の考えは違う。
「同じ人間なのに、そんな差があってはいけない」
確かに、それも一理あります。
私は日本人に生まれて、人並み程度のＩＱがあることで
さして努力もせず、勤勉でもないのにノウノウと生きています。
これには本当に感謝しています。
こうやって文明社会で快適に暮らせるのは、
私が人並み以上の努力をしたわけではなく、「生まれ」です。

私と同じレベルのＩＱでも、アフリカの僻地に生まれた方は、
100人に5人も大学で学べず、51歳までも生きられないのでしょうね。
それは気の毒に思います。しかし、彼らの先祖にも幾分責任があります。
今日、靖国神社に参拝してつくづく思いました。
私が今ノウノウと生きているのは、ここに祀られている英霊のおかげであると。

みな、日本のため、子孫のために生涯を縮めたもうた方々。
彼らがこの国の礎となったからこそ、
私のようなノーテンキも平和で快適に暮らしていけるのです。
敗戦の日が、8月15日というのは実によくできています。
この日、ご先祖様たちが我々に会いに来てくださる。
九段下の駅から炎天下に長蛇の列になって、
参拝の列に行儀よく並ぶ同胞を、私は誇りに思います。

さて、話を卑近な現実に戻しましょう。
東京の山手線内にも、ちょっとした「南北問題」があります。
山手線というのは、縦長の形状をしています。
ちょっと形容しにくいのですが、ハートマークを縦に伸ばしたような。
山手線

オープンレジデンシア目白台ヒルトップＨＰより

その北側はほぼ文京区。南は港区。中央は右が千代田区、左が新宿区。
この4区で山手線内の面積の8割以上を占めているのではないでしょうか。
そして、ＪＲの山手線が一周する所要時間は約40分。
山手線を最寄り駅とする場所に住んでいれば、乗車時間20分以内で
都心のどこにでもアクセスすることがほぼほぼ可能です。
すこぶる交通利便性が高いですね。

ところが、山手線内の南側と北側では、マンション価格が2－3割違います。
北側の文京区では、目安として坪単価300万円前後。
南側の港区では、安いのが300万円台。高いのは800万円もあり。
まあ、感覚的には400万円くらいが基準でしょうか。
「３：４」ですからね。25％の差があります。
それはなぜでしょう？

まあ「人気」と言ってしまえばそれまで。
文京区には歓楽街と言えるところはひとつもありません。
繁華街と呼べるエリアもあるかないか。
港区は、赤坂、六本木、青山、表参道・・・ちなみに新橋も港区です。
虎ノ門あたりでさえ、文京区で賑わう本郷3丁目よりも格上でしょうか。

しかし、新宿や大手町、東京駅、銀座というコアゾーンへのアクセスは
文京区に住もうが港区に住もうが、さして変わりません。
これは、港区が高いのか、文京区が安いのか？
私は、今の文京区はちょっと過小評価されている気がします。

これは夕刊フジの一面記事にも書いたことですが、
文京区の大塚あたりなら普通のマンションが坪単価250万円で買えます。
これは、江東区の新豊洲で仰々しく宣伝されている
「スカイズ タワー＆ガーデン」と、ほぼ同じ価格帯です。
向こうは地下鉄の「豊洲」から12分も歩くのですよ。
しかも、埋立地で液状化や津波の心配ありのエリア。
大浴場やプールといった余計な施設があるおかげで将来の管理は不安定。
管理費や修繕積立金はベラボーな高さ。
一方、文京区内の普通のマンションは山手線の最寄り駅に徒歩5分以内。
一方は地下鉄の埋立地駅へ徒歩12分、こちらは山手線最寄り駅徒歩5分以内。
それがどうして同じ価格帯？

とまあ、こう考えれば文京区というのは「狙い目」です。
世田谷区や目黒区の一部とも、価格帯はあまり変わりません。
みんな、どうしてもっと注目しないのでしょうね。
マンション市場というのは、いろいろ不可思議なことがあります。
この「南北格差」もそのひとつ。
今後、大いにアピールしていきたいところです。

レポートの更新情報。
「文京区・総集編」
価格　4,980円

続々と注目物件が登場している文京区のマンション市場。低層167戸のTHE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）。湯島エリアで久々に登場した、ザ・パークハウス 湯島龍岡町。本郷の住宅地にあらわれた、ブランズ本郷真砂。目白通りぞいのクリオ文京音羽は、価格で勝負しているのか？その他、オープンレジデンシア目白台ヒルトップやディアナコート小石川播磨坂など、今文京区で販売中の17物件について、その資産価値評価をズバリ指摘した気鋭のレポート。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。



ネット時代、日本人の文章力は向上する？

「これはブログに書かないでね」
広告屋時代の仲間と飲んでいて、とんだ業界暴露話などを聞くと
最後に決まってこういうことを言われます。
このブログなんて、実はそんなに多くの人が読んでいないのです。
ただ、業界内の方が時々のぞきに来るので、
わりあいに油断はできませんね(笑)。

先日、とある飲み会で聞いた逸話を面白おかしく、
ちょっとチャカしながら書いてしまいました。
まったく面識のない、業界外の人が主人公。
書いた内容はその方の武勇伝みたいなものです。
3日後、そのご本人が私の事務所に訪ねてこられる事態に・・・
その方自体はこのブログの読者ではないのですが、
お付き合いのある方が「これはあの人に違いない」と特定。
その人に知らせた結果、直接ご連絡をいただいて・・・

その会合自体、実に愉快なものでした。
実際に心の広い方で、話の中身はほとんどがビジネス。
これからいかにうまく連携していこうかということ。
でも、こういう展開に私としてはドギマギ。

私はどうもこのブログを過小評価しすぎるようで
「大丈夫、大丈夫」と思いながら大胆なことを書いています。
ところが案外、いろいろな人が読んでいたりしますね。
ちょっと身を引き締めてやらなあかん、と反省しました（笑）。

例えば、私は経済学徒ではありません。
本式に経済学を学んだことは一度もないのです。
でも、このブログ記事の何割かは経済のことをほざいています。
2冊ほど本を書きましたが、そこでも経済分野に言及。
夕刊フジの連載でも、チラリと経済に触れたりします。
マンションの話には、経済や金利が密接に絡む場合が多いのです。

ただ大まかなことしか言っていないので、なんとかセーフなのでしょう。
しかし、一般に公開される場で何か書くというのは、
常に「大間違い」をする、というリスクを背負っています。
だから、夕刊フジや雑誌原稿の執筆には気を遣います。
ブログはもう少し気軽に書いていますが。

先日、長らく代議士の秘書をなさっていたという方から、
親しくお話をうかがう機会がありました。
その方は「文章を書くのは苦手」とおっしゃっていましたね。
便箋一枚の手紙を書くのも億劫だから「いつも電話」だったとか。
まあ、彼女が現役時代はメールが普及していませんでした。
だからそれでもよかったのでしょう。

今、主流はメールですね。
ネット時代になって、かえって文章力というものが際立ちます。
例えば今、私はあるマンションのリーガルな紛争に関わっています。
弁護士に説明する場合、電話で話すよりもメールの方が正確に伝わります。
2000字くらいのメールを作成するのにかけるのは1時間弱。
それで事件の中身と争いの全容を伝えることができます。
電話だと、1時間喋っても伝えるべきことを伝えられたのか、ちょっと不安。

ただ、こういう作業は私が日ごろから文章を書いているから可能なこと。
普通の方には難しいことかも知れませんね。
文章というのは、ダラダラと長くなってはいけません。
簡潔に・・というのが大原則。
「私はまず書いたものを3分の1に削ります」という話を
どこかで読んだ記憶があります。

まあ、素人さんの場合はそうなるかもしれません。
私は大学生の時に、父親に論文の添削を頼むと半分近くに減らされました。
でも、実際に活かす文章の3倍も書く、と言うのもどうでしょう。
それだけ無駄な労力を費やしているということ。
プロになると、そんな無駄は許されません。

私は、最近ではほとんど自分の書いた文章を削りません。
よく削ったとしても、せいぜい1割程度でしょうか。
三島由紀夫は、初稿がほぼ完璧だったといいます。
彼はまさしく天才。なぜノーベル賞が取れなかったのか？

人間には会話と文章、というふたつの言語アウトプット機能があります。
このふたつは似通っているようで、すこし性格を異にします。
どちらかのみがすごく優れている、という人もいます。
悪い例でいうと、詐欺師。お手紙の上手な詐欺師を、私は知りません。
逆に、講演の上手な作家は多いかもしれませんが。

ただ、このようにネットが浸透した社会では、
出会ったことのない方と最初に触れあうのはメールの場合が多いですね。
ほかならぬ私も、エンドユーザーさんとの接触は、ほぼメール。
たまに、件の主人公のように「3日後に会合」もなくはありません(笑)。
でも、基本はメール。
日本人のメール文章力は、ネット時代に向上するでしょうか？

レポートの更新情報です。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー登場！
「白金・高輪・三田」
ザ・レジデンス三田、ルフォン白金台は？
価格　2,590円

価格が安くなったのは、物件数とともにページが減少したからです。
■このレポートに収録されているマンションは、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワー、ザ・レジデンス三田、ザ・パークハウス白金、クラッシィハウス白金、ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス、シティハウス高輪ヒルトップ、ローレルアイ白金、白金HOUSE、サンウッド三田綱町、以上の9物件です。

「虎ノ門・六本木・青山」
港区の人気エリアを総分析
価格　2,890円

■このレポートに収録されているマンションは、
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町、アークヒルズ仙石山レジデンス、ウェリスタワー愛宕虎ノ門、ブランズ六本木、ウェリス六本木、THE ROPPONGI TOKYO、センチュリー表参道、以上の7物件です。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。



情報を活かすために必要なもの

私の携帯は、いまだにガラケイです。
スマホには興味ないし、アイパッドも持っていません。
別に欲しいとは思いませんね。
でも事務所で作業するときは、ずっとパソコンとにらめっこ。
当然、ネットの中をグルグルと巡り歩きます。

フェイスブックとツイッターをやっていますが、
あんまり熱心な利用者とは言えません。
一日に１回はなんか書いていますが、まあメンテナンス程度。
熱烈にそればっかりやっているわけでもないし、
そこから何かを得ようとしているのでもありません。

私のような中高年でもスマホ中毒になる人がいる、と新聞で読みました。
どうも理解できません。そこに何があるの、といいたい。
確かに、ネットは便利です。多くの情報を取れます。
しかし、それは情報でしかありません。
それも、誰かが作為的に加工した情報です。

かくいう私もこのブログや各種の原稿、さらにはマンションレポートで
常に何らかの「情報」を発信し続けています。
確かにそれを「情報」と捉えれば、情報かもしれません。
でも、それは「情報」そのものとしては、全然大したことではないはずです。
だって、私はやたらと顔が広いわけではないし、
特別の情報源とつながっているということもありません。
普通にネットを巡り、人と会って、街を歩き、見聞きするだけ。

つまり、私の持っている情報なんて誰でも知りえること。
私のブログや原稿やレポートを読んでも、目新しい「情報」とは出会えません。
それでも、多くの方がこのブログに来てくださり、
あるいは夕刊フジの連載を面白がって読んでくれたり、
お金を払ってマンションレポートを購読いただけるのは、なぜか？

それは、私が単なる「情報」を発信しているのではなく、
私の「価値観」をお伝えしているからだと考えています。
そして、その価値観はみなさんにとって多少とも
「意味がある」「読むに値する」と感じてもらっているからでしょう。

ただ「どこどこでこんなマンションが販売されていて価格がいくら」
という情報なら、それこそネットにあふれています。
モデルルームを訪ねることで得られる様々な情報も、
「行けば誰でも手にすることができる」類のもの。
それを焼直すことに、私はたいして意味を感じません。

ネットがこのように普及して「欠かせないもの」になったのは、
せいぜいここ十数年のことです。
情報収集はネット前とネット後で様変わりしました。
今、たいていのことは図書館に行かずとも分かります。
でも、図書館がガラガラになっていないのはなぜ？

スマホ中毒になっている私と同年代のおっさんたちのことを考えました。
きっと強迫観念を持っているのでしょうね。
常にネットで世の中とつながっていないと、何かいけないことがあるような。
やたらとSNSにはまる人も、いってみればその類。
電車の中でもずっとあの小さな画面をみながら
指で何かやっている若者たちも、そのお仲間ではないでしょうか？

FBやツイッターも、ただの世間話の延長のように思えます。
ただ、時々すごく質の高い情報が得られます。
でも、それは人と会って世間話をする時にも得られること。
所詮、人間が発するものであることに変わりはありません。
ネットは、そういった情報へのアクセスを飛躍的に便利にしただけ。

情報というのは、ただ集めるだけでは記号と同じです。
きちんと理解して、その深い意味を読み取り、
そこから自分なりの判断を下さなければなりません。
情報を活かすも殺すも、あるいは誤解するのも本人次第。
突き詰めていえばその人の知性と教養が、
得られた情報を咀嚼する上で大変重要になるのです。
そのことに、多くの人は気付いていません。
情報そのものに価値があるかのように思い込んでいるのです。
だからいい歳をしてスマホ中毒になったりするのでしょう。

今は、あの小さな端末で世間の多くのことが分かる時代。
でも、そういった情報を活かして幸せになっている人が
ネット以前の時代に比べて増えているとは思えませんね。
結局、自分を豊かにできるのは自分の内面でしかありません。
そして、その糧の多くはネットではなく書物から得られると私は思います。
だから、図書館には今でも人が絶えないのでしょう。

レポート更新情報

グランスイート広尾、ブランズ麻布狸穴町が健闘
「麻布エリア」
パークナード南麻布と元麻布にも注目！
価格　3,590円

■このレポートに収録されているマンションは、
ザ・パークハウス西麻布、グランスイート広尾、ブランズ麻布狸穴町、グランスイート麻布台ヒルトップタワー、ウェリス有栖川、パークナード南麻布、パークナード元麻布、パークリュクス東麻布 mono、シティタワー麻布十番、以上の9物件です。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。


2013/8/11 11:31 | ちょっと脱線 | Comments (0)

確実にやってくる反動減を恐れるべし

どうやら、アベノミクスの「幻想期」は終わりつつあるようです。
「3本の矢」というワードも、最近ではすっかり聞かなくなりました。
3本目の「成長戦略」が滑ってから、株価も冴えません。
私は参議院選挙後に16000円を突破し、年末は2万円を窺う・・・
なんて予想を建てましたが、外れそうです。

今後の焦点は、ずっと前から言い続けているように消費税です。
しかし、これもどうやら「予定通り」となりそうな気配。
安倍さんは選挙に勝ったので、少し気が緩んでいるように見えます。
何といっても、あと3年は国政選挙がありません。
普通にやっていれば、それまでは政権が安泰でしょうからね。

この15日の靖国参拝もなさそうです。
これは、我々のような愛国者にとってはガッカリです。
支那や韓国が何をほざこうが、15日にはしっかり参拝して欲しかった。
連中との関係なんて、これ以上悪くなりようがないのですから。
安倍さん、思った以上に勇気がありません。

同じ伝で、消費税増税先送りもなさそうです。
今のところ、増税反対派は浜田参与など側近の一部のみ。
財務大臣の麻生副総理や財務省出身の黒田日銀総裁は増税派。
それらとの調和を重んじれば、予定通りの増税でしょう。
安倍さんにしてみれば、念願の憲法改正を行うために
余計な波風を立てたくないでしょうから。

しかし、これらは安倍人気の「終わりの始まり」ではないかと思います。
足元の景気は、思ったほどしっかりと立ち直っていません。
やっと、一部大手企業のボーナスが少し回復したくらい。
それも、輸出系の企業だけですからね。

日本経済全体としては、このようにまだ不透明感が漂っています。
しかし、マンション市場はかなり好調といえます。
都心だけだった好調さが、郊外にも少し広がっている感じです。
ただ、都心の勢いの半分もない感じですね。

この9月は、消費税増税前の駆け込みの初動期。
すでに、例年ではあり得ないお盆前の「第1期販売開始」という
スケジュールがあっちこっちで見られます。
いつもの年なら、販売会社はもう夏休みに入っている時期です。

さて、今後はどうなるのでしょう？
前回書いたように、オリンピック決定で湾岸エリアは盛り上がります。
何といっても、この東京という街には山本太郎なんてインチキ野郎に
投票してしまった65万人ものオッチョコチョイがいます。
「これからは湾岸エリアだ」と買いに走る人が、
何百人か出てきてもなんも不思議はありません。

オリンピックは、東京という街の未来観も明るくしてくれるでしょう。
だから、マンション市場にとってもフォローになります。
そういった明るい雰囲気の中、安倍さんは増税実行を決めるはず。
でもまあ、最初のブームは年内に終わるでしょう。

やはり怖いのは来年の２，３月の「駆け込み」とその後の「反動」。
今から考えると、かなりぞっとします。
各モデルルームでは閑古鳥が鳴くのではないでしょうか。
そんなこと、今から心配しているのは私くらいかも（笑）。

最近、都心の現場を回っていてつくづく思うのは「売れている」ということ。
マンションレポートというものを書き始めて約4年。
こんなにマンションが売れているのを見たのは初めてです。
ただ、2006-2007年頃のミニバブル時代は、もっとすごかったですね。
あの頃は、ファンドが棟単位で買いまくっていましたから（笑）。

ただ、こういう動きには必ず反動があります。
前回のミニバブルの反動は、デベロッパーの大量倒産でした。
今回の動きはミニバブルほど大きくないので、
来春以降の反動でめだった倒産劇はないと思いますが・・・
少なくとも、みなさんが買わなくなるという需要減はあります。
何といっても、普通なら買わない人まで買っているのが今ですから。

「株価は何かを知っている」という格言があります。
ここのところの冴えない株価・・・・
長期金利がやや下落気味にもかかわらず、です。
また、アメリカの景気は緩やかながら回復しています。
ヨーロッパの金融危機は、いまのところ小康状態。
怖いのはやはり支那のバブル崩壊でしょうね。
「今度こそ」と、世界が固唾をのんで見守っています。

それにしても・・・黒田総裁の大金融緩和にもかかわらず、
お金が世間に流れているようには思えません。
いわゆる「資金需要」というやつです。
増やしたマネタリーベースはどこに行っているのでしょう？
ただ、銀行のコンピュータの中で資産勘定のデータ数字として
カウントされているだけなら、何の意味もありませんね。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。