マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全21物件【2026年3月】

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｢大阪のタワーマンション｣全20物件【2026年3月】

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価格4,590円
「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全4物件を解説 【2026年 […]

価格1,980円
｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全8物件を分析 【2026年3月改訂版】 今のマンション市 […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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「千代田区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「港区・総集編」全21物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全21物件を全て解説 【2026年3月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出 […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
東京の公立校が関西人に支配される？

わが家には3匹の豚児がいて、各々高校・中学・小学校に通っています。
高校は音楽系私立、中学は附属へそのまま上がれない国立、
そして最後は地元の公立小学校。
いや・・・お金がかかる。
高校は授業料が「日本一高い」と雑誌で紹介されたそうな。
下二人は受験のために塾に通っていますが、これが私立校の授業料並み。
わが家の教育費は、私がサラリーマンだった頃の年収を軽々と超えています。
いったいどうしてこんなにお金がかかるのでしょう？
それは、かけているからかかるのでしょうが(笑)。

我ら東京都民なら公立中学から都立高校、大学は仕方なく私立・・
というコースを辿れば一番の安上がり。
私も京都市立の小中から府立高校、大学だけは私立に行かせてもらいました。
「東京に行きたい」と親に言ったら「東大なら行かせてやる」。
「フーン」と聞き流すしかないでしょ(笑)。

わが家の方針は「親の資力がある限り、やりたいことをやらせる」。
つまり「受験したいから塾に行かせて」と子どもに言われたら
塾代が払える限りは行かせることにした結果がコレ。
上の娘などは「留学したいからヨロシク」と嘯いています。恐ろしや。

まあ、音楽という金持ちの道楽みたいなことをやらせている
長女は別にして、下の二人は「どうにかならんのか？」と思います。
なにが、というと・・・いわゆる公教育というやつ。
地元の公立小学校とは、長女の時代も含めると丸11年のお付き合い。
公立中学は長女が3年通ったので、およそ分かりました。
どちらも極めつけの「事なかれ主義」体質。
なるべく面倒なことが起きないように、
また起こったとしても大ごとにならないように
何事も「穏便に、穏便に」済まそうとしています。
例えば、ウチの子が一方的に殴られて怪我しても「殴られた原因は？」
と尋ねて最後は「ケンカ両成敗」で双方に謝らせて一件落着へ。
「ふざけるな」とねじ込むと、すぐに「おっしゃる通り」。
まるで自分たちの指導力に自信をもっていません。

実は国立中学に通う長男には、最初は私たち親が中学受験を勧めました。
身体が小さくて運動が苦手。喋りも手先も不器用なので
「公立中学なんかに行かせたらトンデモない目にあう」
現に、小学校の時にもジャイアンみたいな同級生から
日常的に酷い目に遭わされていました。
度を越した時には、私が出て行ってアレコレと教師どもを指導 (笑)。
人柄のいい方はいますが、何とも頼りない連中ばかりでした。

そこで、「面倒見のいい私立へ」行かせるつもりで塾通いをしたら
本人もその気になって勉強しだした結果が国立へ。
しかし高校へそのまま上がれないので、今また高校受験。
まあ、それはそれで仕方がないと思っています。
ただ、教育系の付属校なので教師のレベルが全然違います。

長女の通った地元の公立中学は、どこにでもあるような普通の学校。
学校であった事を何でも面白おかしく話してくれるので
3年間のおおよその出来事は把握していたつもりです。
まあ、教師どものレベルの低さには呆れました。
これも、仕方ないと言えば仕方のないこと。
私より若い世代にとって、数ある職業選択の中で
学校の教師などは決して魅力のある仕事ではなかったのでしょうから。

私自身の経験で言っても、教育大学をめざしているような同輩は、
必ずと言っていいほど「変な奴」か「オタク」。
まわりに自然と人が集まるようなリーダータイプで
教師になった人間など、まずいません。
つまり、今の時代に公立校で教師をやっている人々は
総じて学校時代は二流人士タイプだったことが多そうですね。
連中と話していても、痛烈にそれを感じてしまいます。
「コイツ、民間企業ならタダのクソだな」

まあ、庶民に生まれればそういう教師にあたるのも
「仕方がない」と思わざるを得ないのが今の日本の社会システム。
私のように、収入不相応に「背伸び」をしようとすると
「ベラボー」というレベルの費用が掛かってしまうわけです。
しかし、何とかならんもんでしょうかね？
せめて、社会科の偏向教育だけでもやめて欲しいです。

フェイスブックでお友達の平岡さんという方は、
大阪で私立の学校を経営しておられるようです。
その方が先日「公教育は原則廃止して、すべて私立にせよ」という
まあ極論といっていいほどの主張をされていました。
校長や教師に責任を持たせないといけない、というのが根底にあるようです。
学校の運営は、基本的に同窓会が行えばいいとか。
私は、PTAや地域の人々も加わるべきだと思っています。

ところで、私は地元小学校PTA内の一セクションである
「お父さん会」にボランティア参加しています。
毎年夏に行うイベントでは、OBさんたちも積極参加。
なんとお父さんの4分の1がOBで占められてしまいます。
熱心に参加するOBお父さんたちの多くは、なぜか関西系。
「そんなもん、カレーは豚肉よりスジ肉がうまいにきまっとる」
「今年のゲーム、なんかムチャムチャ進化しとるやん！」
と、イベントでは関西弁が飛び交っていて
「ここ、ホンマに東京の学校かいな。大阪の植民地ちゃうん？」
もちろん、私も関西弁グループに溶け込んでいます(笑)。

平岡先生の主張通り、もし公立小学校がすべて私立に変わり、
私の考えのように地域の人々もその運営に携わると、
東京にある多くの小中学校ではきっと関西弁が飛び交うのでしょうね。
なぜか、関西人は関東人と比較すると自分の考えを
ハッキリと主張する傾向にあります。それも、関西弁で(笑)。

東京は江戸幕府開闢以来ずっと武士の町。民政は基本、お上の支配。
大阪は太閤秀吉が開き、夏の陣で秀頼が崩じて以来、町人の町。
基本、町民たちの自治。京都も町衆は基本的に自治。
その気風の違いが今に至っているとしか思えません。

私は、学校の教師になど一度もなろうと思ったことはありませんが、
地元の小学校や中学校のためなら一肌でも二肌でも脱ぐ覚悟はあります。
あんな無責任で無気力な連中が運営している公立学校よりも、
ドタバタしながらも同窓会と地元の有志が盛り上げている
活力ある学校の方がずっと魅力的でしょう。
そうなれば、わが家の教育費負担も随分助かるはず。
まあ、今からでは「もう遅い」ことは確実ですが。


2013/1/29 16:46 | ちょっと脱線 | Comments (0)

インフレや消費税に惑わされないマンション購入を

少しずつではありますが、首都圏のマンションが売れ始めたようです。
まあ、業界にとってはいいことかもしれません。
昨年の後半は、まるで急ブレーキがかかったようになっていましたから。
それがここに来て、ポツポツと市場が動き始めた気配です。
私が見る限り、高額物件ほどアタリがよさそうです。
やはり、前にここで書いたように株価が大きく影響しています。

一番の要因は、何といっても安倍ノミックス。
「物価上昇2％の目標」ということで「いよいよインフレか？」という
ムードが社会全体に蔓延し始めたことが大きいですね。
もうすぐ、予算編成も始まります。日銀の総裁人事も行われます。
国会が開かれると政策論議がかまびすしくなるので、
この「インフレムード」がますます広がりそうです。

インフレというのは、基本的に実際の物価が上昇することです。
そしてこの現状を構成するもうひとつの重要な現象は、多くの人が
「この先、物価が上昇するだろう」と予想して、実際の行動に移すこと。
すなわち「今のうちに買っておこう」と、いろいろなものを買います。
例えば、ハイブリッドの新車は今なら350万円で買えるかもしれないけど、
5年後には400万円になるだろう、と多くの人が予想したとします。
彼らは、いっせいに買いに走りますね。
トヨタやホンダの売り上げは急上昇。
そこにぶら下がっている部品メーカーも潤います。
すると、5年前のように東海エリアの景気が良くなったりします。

今回、物価が上がるのは東海地方だけではないので、
日本全国で多くの人がモノを買いに走れば、景気は確実に良くなりますね。
2年前の地震の時を思い出してください。
あの時、東京では「ガソリンがなくなる」と思い込んだ人々が
「マイカーを満タンにしよう」とスタンドに向かいました。
結局、わずか2週間ほどではあったと記憶していますが、
東京中からガソリンが消えてしまいました。
トイレットペーパーやテッシュ、乾電池も右に同じ。
当時、そんな珍現象が起こったのは首都圏・・・それも東京がほとんど。

さて、「今買ったほうがいい」と考える対象には、マンションも含まれます。
「この先、マンションは値上がりします。だから今買ったほうがいいですよ」
このセリフは、ここしばらくモデルルームで
待ち構えるマンション販売営業マンの常套句になりそうです。
実はこのセリフ・・・そうでなくても彼らは年中使っています。
モデルルームを3,4ヵ所でも訪問された方は、きっと一度は聞いたはず。

ある住宅評論家は、業界内で「いつでも買い時オジサン」と呼ばれています。
どんな市場環境のときでも「今が買い時です」という持論を
トンデモナイ屁理屈で構成してアピールするからです。
私の記憶が正しければ、2008年に不動産ミニバブルが弾けて以降、
4年以上の間ずっと「今が買い時」と言い続けておられます。
その間、マンションの価格は私が予測したとおり
ずっとダラダラ下がり続けているにもかかわらず・・・です。

まあ、それはいいでしょう。
マンションを購入しようかどうか迷っている客に向かって
「この先、マンションは値下がりしますよ」なんていったら絶対に買いません。
でも「今買わないと値上がりしますよ」と言えば、買います。
だから、営業マンもデベロッパーポチの評論家もそう言っているだけ。
説得力のある根拠なんて、なーんにもないのです。あるのは願望だけ。

さて、ではインフレになりそうな「今から先」はどうなるのでしょう？
いつもの通り、ズバっと私の考えを示しておきます。
もし、本当に年2％のインフレが来れば、
マンションもそれなりに値上がりします。
ただ、一般消費財や耐久財と同様の上昇率になるかと言うと？？？

ひとつ、参考になる事例を上げておきます。
大震災以降、マンションの建築費はザックリ10％以上値上がりしました。
場合によっては20％近くの上昇を感じる場合もあります。
で・・・それは新築マンション価格に反映されているのか？
答えはNO 。むしろ、ここ2年でマンション価格は確実に下落しています。
なぜでしょう？

それはつまり、最終消費者であるみなさんが値上がりを許していません。
市場より高いマンションは厳しく選別して「買わなかった」からです。
だから、震災以後も新築マンションの価格は落ち続けました。
建築費が上がった分は、土地の仕入れ値を落としてきたのです。
つまり、建築費は上昇。土地価格はハイペースな下落。

ですから、世の中が全体にインフレになった場合、
マンションの価格もそれにつられて上がるかどうかと言うのは
ひとえにみなさんの購買行動がどの程度賢いかにかかっています。
おっちょこちょいさんたちが「これから値上がりします」という
営業トークを信じてたくさん買ってしまうと、値上がりします。

ところで、最近「B層」なんていう言葉がありますね。
カンタンにいうと『マスコミ報道に流されやすい、比較的ＩＱが低い人たち』。
4年前の選挙で民主党に投票し、震災後のアンケート調査では「原発反対」と答え、
去年の選挙では安倍政権の誕生を支持した人々・・・みたいな。
震災後にストックがあるのにあわててトイレットペーパーを買いに走り、
どこに行くわけでもないのに給油の為の長蛇の列にマイカーを並べた方。
こういう方は、ご注意ください。
マンションの営業マンが「今買わないと値上がりします」というトークを
真に受けてロクに調べもせずに契約書にハンコついちゃう可能性が大(笑)。

当たり前の話をさせていただきます。
モノの値段と言うものは基本的に「需要と供給の関係」で決まります。
世の中のムードが「この先、マンションは値上がりする」となった場合、
おっちょこちょいさんたちが買いに走ります。
これも立派な需要です。だから、値上がりします。
でも、そういう需要は完全に一時的な現象です。
比較的短期間に終了します。まず、長くて2年。短ければ数ヶ月。
その先は、どうなるのか？
当たり前ですが、その先の「需要と供給の関係」で決まることになります。

いつも言うことですが、日本の人口は減少し始めています。
住まいを必要とする人が減っているのに住宅の数はどんどん増え、
オマケにその耐久性能も徐々に向上しています。
だから、5年前の統計ですら日本全国で約13％の住宅が空家になっていました。
今はきっと、それがもっと増えているはず。
現状ですら、市場では住宅の供給がダブついているのです。
冷静に自分のお住まいの周辺を眺めてください。
賃貸住宅はそこいらじゅう空家だらけでしょ。

で、話を戻します。
おっちょこちょい君たちが一時的にマンションの需要を
盛り上げたあとはどうなるのか？
そこには間違いなく「反動減」というものがやってきます。
マンションが売れなくなるのです。当然、価格は下がりますね。

40歳以上の方なら、消費税が3％から5％に上がった時のことを
少しは覚えていらっしゃるかと思います。
あの時、世のおっちょこちょい君たちはマンションを買いに走りました。
たったの２％ですよ！
それも、新築マンションの場合は建物部分の2％です。
2000万円だとすると40万円。
たった40万円値上がりするだけで慌てて
4000万円くらいのマンションを買っていたのです。
今から考えると、とんだおバカさんですね。
案の定、「反動減」がやってきました。
マンションデベたちは、当然売れる価格まで値引きをします。
そんなもの「一声100万円」の世界。
消費税の増税分40万円なんて、すぐに吹っ飛んでしまいます。

今回の安倍ノミックスによる「2％のインフレ目標」も、
来年4月からの「消費税3％増税」も、ほぼ同じようなこと。
一時的には「値上がり」現象があるかもしれませんが、
結局は現実的な「需要と供給の関係」による価格へと調整されます。
ですから、そういう市場の枝葉末節に左右される必要はありません。
マンションは大きな買い物です。
「木を見て森を見ず」のような狭い視点と価値観で
一生住むことになるかもしれないマンションを選ぶと、
その後の人生に大きな陰を作ることになります。
くれぐれもご注意を。

さて、そんな「危ない」マンションがいっぱい出ている
レポートの更新情報です。

東京の大規模マンション
全解説36物件
プラウド府中マークス、アトラス池尻が登場！
価格　5,790円

アトラス池尻レジデンス
イーストゲートスクエア
ヴィークグラン世田谷千歳船橋
オーベルグランディオ多摩中央公園
オハナ玉川上水ガーデニア
グランドヒルズ三軒茶屋
グランドメゾン狛江
クレヴィア南千住
クレストガーデンレジデンス
グローリオ蘆花公園
ザ・パークハウス 一之江
ザ・ミッドランドアベニュー
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
ザ・神宮前レジデンス
桜堤庭園テラス
シティテラス加賀
シティテラス板橋蓮根
シティテラス立川
センチュリーフォレスト
セントラルレジデンスシティーテラス目白
東京スクーププロジェクト
常盤台ガーデンソサエティ
パークシティ国分寺
パークシティ浜田山
パークシティ武蔵野桜堤
パークホームズ南麻布ザ レジデンス
パークホームズ品川ザ レジデンス
パークホームズ目黒ザ レジデンス
東綾瀬公園ハイライズ
Brillia 多摩ニュータウン
広尾ガーデンフォレスト椿レジデンス
プラウドシティ船堀
プラウド府中マークス
ミッドプレイス八王子
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル
ルネ花小金井
[アイウエオ準順]

この中で、買ってはいけない物件がかなり含まれています。
マンションを買って「幸せになる」のではなく
「一生の不幸を背負う」ことになるなんて、ぜひ避けてください。
プラウド船橋の好調は本物か？
千葉エリアの大規模マンション　
全20物件の徹底分析
価格　3,290円

ザ・パークハウス 新検見川
グランドターミナルタワー本八幡
ユトリシア
パークシティ柏の葉キャンパス2 番街
ヴェレーナシティ 行徳
プラウド船橋
グランソシア船橋芽吹の杜
グランスイートブルー
シティテラス南行徳
パークタワー八千代緑が丘
シティテラスおおたかの森ステーションコート
幕張アクアテラス
プラウド新浦安パームコート
ビオ・ウイング ユーカリが丘
ザ・パークハウス津田沼奏の杜
サングランデ印西牧の原ドアシティ
オーベルグランディオ柏
プレミスト稲毛海岸
幕張ベイタウン グリーナ
ウェリス稲毛

千葉エリアは価格下落が激しいですね。
それに無条件で「買ってはいけない」と断定できる物件が多すぎ。



軍隊式下士官を養成しているある大学の話

私は「軍事オタク」と言うほどではありませんが、
「軍隊」というカテゴリーについては
種別国境を問わず全般的に強い興味を持っています。

「軍隊」というのは、実に分かりやすい組織です。
主たる目的は敵対するものと戦って勝つこと。
そのために装備を整え、訓練を積みます。
分かりやすいですね。
人間が作った組織の中では、もっとも原始的でシンプルです。
その運営は、現実的かつ合理的でなければなりません。
そこには理想主義や性善説が入り込む余地がないのです。

例えば、新たに入隊してくる新兵は全員がボンクラである、
ということを前提にしています。
彼らに真っ先にやらせるのは整列と敬礼の訓練。
その次が隊列を組んでの行進、駆け足。
これは、兵士育成には欠かせない超基本のキ。
これらの訓練を担当するのは、「ベテラン兵士」ともいうべき下士官。
階級名称としては、伍長、軍曹、曹長（陸軍の場合）です。
こういった「下士官が新兵の教育を担う」というシステムは
どこの国でも、あるいは陸軍、海軍、空軍でも同じ。

ところが、戦場ではどれだけ整列や敬礼や行進がうまくても
それは直接役に立ちません。
弾が飛んでくるところで整列や行進をするわけがありませんから。
そんな訓練ははしょって、最初から銃砲の扱いや
戦車や飛行機の操縦などを覚えた方が
訓練期間が短縮できる、という考え方も出来そうです。
でも、整列や行進がうまく出来ない兵隊は多分、
戦場でも存分の働きはできないはずです。

というのは、新兵は整列や行進を繰り返すことによって、
指揮官の指示通りに動くことを自然に身に付けるのです。
個人の考えではなく、指揮官の命令のみに従い、動く兵士を育てるため、
整列や行進の訓練は何よりも効果的。
戦場では指揮官の命令どおりに動かなければ、
ちっとも役に立たないばかりか味方を敗北に導く恐れさえあります。
少しばかり射撃がうまくても、撃つべき時に撃つべき的を
撃たなければ何の意味もないからです。
軍隊では撃つべき時を選び、撃つべき的を決めるのは
必ず指揮官であり、兵士ではありません。
そして、指揮官は兵士に層倍する訓練を重ねて育て上げられます。
だから各国の士官学校、兵学校には、その国で最も優秀な人材が集まります。
日本の防衛大学も、その昔は「東大より難しい」と言われました。
今はかなりレベルが落ちているそうですが・・・

世に「軍隊式」という言葉があります。
あまりいいイメージではありませんね。
「上からの命令には絶対服従」「大きな声で返答」「動きはキビキビ」
そういったことに加えて、失敗や不服従には「鉄拳制裁」みたいな。

実は、マンション屋さんにも「軍隊式」企業がありました。
目標の売り上げを達成できないと・・・・「整列！」。
「股を開いて歯を食いしばれ」　そしてバコッ、バコッ！
本当に、本気で殴っているのです。
床が血だらけになった・・・なんて話も聞きました。
それが、一部上場企業なんですぜ。数年前に倒産しましたけど(笑)。
まあ、それはいいとして。

しかし、「軍隊式」の基本は申し上げたとおり
「鉄拳制裁」ではなく整列と行進の訓練にあります。
ところで、みなさんも整列と行進の訓練を受けたことがあるでしょ？
軍隊ほど厳しくはないにしても。
そうですね、中学校の時の体育の時間などに
体育教師の号令の下に「整列・・右向け右・・・回れ、右・・前へ進め！」。
さて、みなさん。アレって好きでしたか？
まあ、好きな人は少ないでしょうね。
体育の時間なら、バレーボールやサッカーのほうが楽しいです。
なのに、運動会の前には散々やらされましたね。
それにしても、アレって何か役に立ちました？
自衛隊や警察や消防や海上保安庁に入った方は、
それなりに役に立ったはずです。
でもそれ以外の99％の人にはまったく関係ありません。

私の長女は中学生のとき数学を教えてやっていると、
「お父さん、二次方程式って人生で何か役に立った？」と
聞かれてウウっと答えに詰まりました。
しかし、現に娘に教えられる程度には役に立っています。
人によっては理科系の大学に進んだり、
塾や学校の先生になって教えるために必要な能力です。
まず、整列や行進よりも人生の役に立つと思います。

今、日本で最も「整列と行進」が上手にできる組織はどこかご存知ですか？
自衛隊？　ノーノー。　警察？　ノーノー。
ああいったところは、新人の基礎教育にそれをやるだけで、
それ自体が目的にはなっていません。普通に出来ればいいだけ。
実は、「整列と行進」が秀逸なのは日本体育大学なのです。
あの大学のお家芸は、箱根駅伝ではなくて「整列と行進」。
すごいですよ！
一糸乱れずに複雑な動きをやってのけます。
ご興味のある方はユーチューブで検索してください。
すぐに動画が見つかると思います。

そして、全国の公立中学校、公立高校の体育教師の
かなりの割合を、その日体大の卒業生が占めています。
最近、大阪で体罰事件を起したお方もそのお一人のようです。
どうやら、かの大学は学風がかなり軍隊式のようですね。
それも、指揮官（士官）を養成するというよりも、
整列と行進を訓練するための下士官を育てる学校のように思えます。
だから、我々も散々ああいったことをやらされたワケなのです。

まあ、そのような学校も日本にはいくつか必要でしょう。
でも「大学」と名乗る必要はないと思います。
それに整列と行進の専門的指導を必要とする組織なんて、
日本にはいくらもありません。新兵訓練にしか意味のないことです。
近頃はオリンピックの入場行進でもバラバラに手を振って歩いています。
また軍隊式を通常の学校に持ち込む必要もないでしょう。
ましてや鉄拳制裁など、百害あって一利なしです。
どうぞ、ご自分たちの学内に留めてください。

さて、レポートの更新情報です。

東京のタワーマンション
全解説59物件
価格　13,900円

物件が増えて、なんと244ページに！
致し方なく、価格も上げさせていただきました。
ここで取り上げた物件は以下の通り（アイウエオ順）。

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・山王タワー
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティテラス大井仙台坂ヒルトップｶﾞｰﾃﾞﾝ
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート千代田富士見 ザ タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
プラウドタワー東雲キャナルコート
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ルミナリータワー池袋

このうち「買ってはいけない」26物件を抽出したのが

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円

ただリスクを避けたい、というのであれば
こちらだけでもOK。価格も据え置きました。
ただし、どの物件が「買ってはいけない」のかは
レポートでご確認ください。



マンションが大量に売れる、ある仕組み

少し前、アメリカで「サブプライムローン問題」というのが
大きな問題となっていました。
結局、それが2008年のリーマンショックに結びついたワケです。
サブプライムローンって何かというと、
日本でいえばバブル直後の「住専問題」みたいなもの。
「そんな古い話、しらないよ」という方も多いでしょう。
カンタンに言えば、低所得者に対して住宅を担保に
ガンガンとお金を貸してしまったことの「後始末の問題」です。

本来、普通に審査をすれば「貸せない」方に貸したわけです。
例えば、年収300万円の人が3000万円の住宅を買おうとして
「自己資金ゼロなんだけど」といっても、まず無理でしょ。
でも、そういう方にも「ハイ、お貸しします」とやったわけ。
これは日本のバブル期もそうだったし、
アメリカでは2007年頃までガンガンとやっていたのです。

当然、高い比率で「返せなくなる」方が出てきます。
「焦げ付き率」なんて、軽く20％を超えるんじゃないでしょうか。
そうなるとどうなるのか？
返済が滞ると、当然「抵当権の実行」となります。
つまり、差押えを喰らって競売に掛けられてしまうのです。
もちろん、ローンを借りた方は追い出されます。
例えば、ローン残高が2000万円あったとして、
競売にかけると1000万円で売れたとします。
残りの1000万円はどうなるのでしょう？
もちろん、借金として残ります。
住まいは取り上げられたのに、借金だけが残るのです。

そうなると、たいていの人が「自己破産」を申請します。
借金をぜーんぶチャラにしてもらうのです。
日本はいい国ですね。これをやれば借金を返さなくていいのです。
他にも、「住宅ローンだけは払うけど、後は300万円しか返さない」
なんていう「個人再生」という方法もあります。
私のまわりにも、自己破産や個人再生をやっている人が
けっこうたくさんいたりします。
それも、大手企業に勤めるエリートも含まれていたりして(笑)。
まあ、自己破産しても会社はクビにならないのですよ。
しばらくクレジットカードが作れなかったり、
会社の役員になれなかったりはしますけどね。
そんなの、どうってことありませんわね。
本当に、日本はいい国でしょ(笑)。

以上は、日本の話です。
実は、アメリカは少し違います。
同じように、住宅ローンを払えなくなる方はたくさんいます。
現に、大量の住宅が差押えにあって、競売に掛けられました。
ところが、日本に比べれば自己破産にまで至る人はすごく少ないはず。
なぜなら、アメリカの住宅ローンは日本とちょっと違うのです。
いわゆる「ノンリコース」というやつ。

例えば、さっきの話のように
「ローン残高2000万円だけど、競売落札は1000万円」の場合。
日本では、残り1000万円の借金が残りますが、
アメリカでは「債務は担保不動産の価値の範囲内」という規定があり、
日本のように「借金だけが残る」ということはないのです。
つまり、住宅ローンが払えなくなったら
「じゃあ、出ていくから後はヨロシク」といって
バイバイしてしまえば、それでお終い。
これって、何だかお気楽でいいでしょ。
「だったらローン組んで家を買おうか」という気になります。

この日米の違いは何なのでしょう？
誤解のないように言っておきますが、日本では財務省あたりが
「ノンリコースはやっちゃダメ」なんていう
規制をしているわけでは全然ないのです。
単純に、日本の金融機関ではそういうローンの商品を
「作っていない」というだけです。
つまり、資産価値低下のリスクはすべて
住宅ローン債務者に負わせているのです。

このノンリコースローンという仕組み・・・
なぜアメリカの銀行には出来て、日本の銀行はできないのでしょう？
答はいたってカンタンです。
日本の銀行には、そういうリスクを取るだけの根性がないのと、
リスクを見極めるノウハウがないのです。
いってみれば、バンカーとして「能無し」なんですよ、日本の銀行は。
銀行の役割は産業を、企業を、実業家を、育てることです。
そのためには、相応のリスクを取らなければなりません。
また、リスクを正確に「計る」能力こそが銀行家に求められるスキル。
分かりやすく言うと、日本には「銀行員」はいても
「バンカー(銀行家)」はいないのです。情けなや。

もちろん、アメリカでは多くの銀行が
このサブプライム問題で倒産の憂き目にあいました。
しかし、最後にはFRBがサブプライムを組み込んだ債券を
大量に購入することで救済したワケです。
そして、住宅価格も回復基調になっているとか。
日本は『住専問題』で大きく躓いたバブル崩壊処理が
今になってもまだ尾を引いているような気がします。
「リスクを取る」ということを誰もがしなくなった結果、
世の中が随分面白くなくなりました。
当然、景気もパっとしないままの20数年。

銀行さんたちねえ！
ここらでそろそろ本来のバンカーらしい仕事をしなさいよ。
個人向けのノンリコースローンを打ち出せば
金利が5％でも借り手がいっぱい出てくると思いますよ！

参考レポート

東京のタワーマンション
全解説59物件
価格　13,900円

物件が増えて、なんと244ページに！
致し方なく、価格も上げさせていただきました。
ここで取り上げた物件は以下の通り（アイウエオ順）。

アークヒルズ仙石山レジデンスー
アトラスブランズタワー三河島
インプレスト芝浦 エアレジデンス
ウェリスタワー千代田岩本町
ウェリス愛宕虎ノ門
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
CAPITAL GATE PLACE
クラッシィタワー東中野
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・山王タワー
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス西麻布
ザ・パークハウス 晴海タワーズ
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE ROPPONGI TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
シティテラス大井仙台坂ヒルトップｶﾞｰﾃﾞﾝ
SKYZ TOWER＆GARDEN
東京豊島区再開発プロジェクト
東京ベイシティタワー
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート千代田富士見 ザ タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー山王
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川
パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
プラウドタワー東雲キャナルコート
プラウドタワー白金台
プラウドタワー高輪台
プラウドタワー千代田富士見ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ブランズタワー文京小日向
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ルミナリータワー池袋

このうち「買ってはいけない」26物件を抽出したのが

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円



起こりそうにないけど、絶対起こること

俄かに信じられないことですが、
支那では不動産バブルが再燃しかけているそうです。
私のカウントでは、これで3回目。
過去5年で3度目のバブルが来るかもしれないのです。
信じられませんね！

今でさえ、都市部の住宅は年収の100倍と言われています。
こんなの・・・成熟した自由主義経済の国では考えられないこと。
日本のあの平成バブルの時だって、年収の10倍でした。
尋常ならざる状態になっているのです。
しかし・・・そこは「何でもアリ」の国なのでしょう。

いつかは必ず弾ける、のがバブルです。
永遠に続くことなど、あり得ません。
きっと、バブルが弾ける時が、共産党専制の終わりなのでしょう。
もし、そうだとするとそんなに遠い未来ではありません。
多分、数年以内。今年中に起こっても不思議ではないのです。

「そんなこと、あるワケないじゃない」
と、誰もが思っているでしょう。
そこは、一昨日書いた「尖閣で日支の武力衝突勃発」と同じく
私の目から見ると「今、そこにある危機」です。
「自分の見たい現実」だけを見ている方には、見えません。
だから、ここに書いているのですが・・・
これを読んでいる90%以上の方は本気にしないでしょうね。
まあ、いいですけど(笑)。

では、調子に乗って「起こりそうもないけど、確実に起こること」
というのを、あと５つほど上げてみます。

１　北朝鮮の崩壊
これは、明日起こっても不思議でないこと。
あの体制が今も続いていることすら信じられない世界史の珍事。
体制崩壊のキッカケは大衆暴動かクーデターでしょうね。
少なくとも、正恩君は普通の死に方はできません。

２　日本国債のデフォルト or ハイパーインフレ
このままインフレにならないと、政府の借金は返済不能です。
それこそ、消費税を50%にしても完済には20年位かかります。
まさか50%になんてできるワケありません。
言ってみれば「年収400万円なのに借金は1億円」なのが
今の日本政府の財政状態なのです。
しかし、そのへんのサラリーマンと日本政府の違いは、
その気になれば「政府はお金を自分で作れる」ところ。

日本銀行が保有する国債を消却する、なんていう掟破りも可能です。
それもデフォルトの一種ですが、誰も困りません。
日本銀行も、形式上は独立していますが政府の一機関です。
政府の借金の一部を、政府の一機関が担っているのですから、
お互いに「なかったこと」にしてしまえばいいだけ。
とってもインチキですね。でも、気にしない、気にしない(笑)。

そもそも、「貨幣」というものが共同幻想によって
成立している一種のインチキなのですから。
簡単にいうと1万円札に1万円の価値がある、
とみなが思っている(幻想)からそれが通用しているのです。
その幻想が消えると、あれはただの紙切れです。
メモもかけないし、トイレで使うには少し硬すぎますね。
だから、あれが1万円の価値をもって物品と交換できる、
ということ自体がインチキ。
円に限らず、ドルも人民元も、他の通貨もみな同じです。

この幻想がだんだん怪しくなってくるのがインフレ。
ほぼ完全に崩壊するのがハイパーインフレ。
その価値が減少していく（物価が上がる）ワケです。
今、円が安くなって多くの人が喜んでいます。
でも、円が安くなると物価は上がります。
だって、我々が日常消費しているモノは、
ほとんどが輸入品か、輸入した原料を基に作ったもの。
その輸入費用が高くなるわけですから、当然製品価格に転嫁されます。
でも、みなさんのお給料はそう簡単に上がりません。残念ながら。

だから、ここ数年以内にインフレか国債デフォルトのどちらかが起こります。
多分、インフレでしょうね。その方が自然ですから。
同時に、実質的な日本国債「日銀引き受け」も加速するでしょう。

３　韓国経済の混乱と社会不安の生起
あの国は、やることなすこと考えていること、ちょっと変。
経済面では、異様なほど財閥優遇を行っています。
その一番は、積極的なウォン安政策。
これで、輸出企業(主に財閥グループ)が無茶苦茶儲かっています。
逆に、物価が高いので庶民の生活はどんどん苦しくなり、
家計が過大な借金を負っているのです。
その内、破産する市民が急増するはず。
また輸出企業が儲かっても、国内の雇用にはつながっていません。
韓国でも日本同様、生産拠点はほとんどが海外です。
つまり、財閥だけ儲かって庶民は実質的に貧しくなって
国には外貨がいっぱい溜まっている・・・というイビツな状態。
国内は失業者で溢れているそうです。
新大統領の朴氏はウォン高を誘導するとか。
財閥が困るその政策を、どこまで実行できるのか・・・

あと、円安になると韓国企業は途端に苦しくなります。
というのは、韓国財閥の輸出品はほとんど日本企業の
技術を真似るか盗むかして作ったものだからです。
本家の日本製品に価格競争力がつくと、大きな脅威になるワケです。
韓国経済はほぼ財閥経済ですから、円安は韓国の経済を
マイナス面に混乱させる、というワケです。

４　老朽マンションの社会問題化
まず、住む人がいなくなる郊外のバス便マンションから始まりそうです。
今でも、ほとんどタダ同然の価値しかありません。
それでも、所有者が管理費を払っている内はいいでしょう。
半分くらいが空家になって、管理費も徴収できないと
もはや「どうしようもない」ということになります。
野犬や浮浪者が住みつくかもしれません。
そんなマンションがこれから数年でたくさん出てきそうです。
10年後、20年後なんて・・・考えただけでも恐ろしい。

５　インフラ事故の多発
先日の笹子トンネルみたいな事故が頻発します。
安倍政権では「国土の強靭化」なんて言っていますが、
インフラ整備よりもゼネコンが分かりやすく儲かり、
役人と政治屋どもが利権をむさぼって美味しい汁を吸える
「ハコモノ」づくりへと内容をすり替えているそうです。
道路や橋梁、トンネル、ダムなど、1950年代から60年代に
建設されたものを重点的にメンテナンスすることが急務。
実は、同様の問題はアメリカでも起きているそうです。

今日のところは、これくらいで。
目先、絶対に面白いニュースになるのは、新政権の予算案です。
もうそろそろ出てくるのではないでしょうか。
きっと、それによって株価と為替は乱高下しますぜ。


2013/1/17 20:37 | ちょっと脱線 | Comments (0)