マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

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価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争

ここのところ、せっせとマンションレポートの更新を行っています。
今は港区関係の５タイトルの内容を最新情報に基づいて改定中。
ここ数週間、港区をくまなく現地調査してきました。
よく、「そんなにたくさんの物件を見て回るのは大変でしょ」
なんていわれますが、ちっとも大丈夫。
みなさん誤解しているのは、私がモデルルームに行くと思っていること。
実は、あんなものは見る必要はぜんぜんありません。
だから、私は現地とその周辺環境を見るだけ。

モデルルームというのは、着飾って仮面を被った女性みたいなもの。
まあ「参考程度」にしかなりませんね。
そんなものよりも、図面が重要です。特に敷地配置図。
現地に立って、敷地配置図を見ればおよそその物件を理解できます。

ところが、新築マンションのHPには敷地配置図を載せていないものがあります。
そういう場合は、だいたいが「自信がないから」。
建物の配棟計画がキチンとしたマンションは、ほぼ載せていますね。
長谷工プロジェクトのように「ヒデー」という敷地配置図を
臆面もなく堂々と載せている場合もあるにはありますが・・・

ただ、HPに敷地配置図がなくとも間取り図を見ればおおよそ想像できます。
どうしても分からないときは手づるをたどって入手します。
マンション屋というのは、たいがいの場合情報管理が杜撰。
別に敷地配置図なんて秘密でもなんでもないのですが、
広告上で露出していないときは基本的にまだ｢内部情報｣。
でも、そんなものすぐに入手できます。

ついでのことながら「売れている」「売れていない」という情報も、
業界の情報網を駆使すればわりあい簡単に手に入ります。
まあ、いちいち調べなくてもHPを見ればおおよそ想像できます。
売れていない物件のHPには｢必死さ｣が出ていますから。

例えば「ザ・パークハウス晴海タワーズ」なんて、その典型ですね。
「第１期販売３２０戸に対して、登録申込３７７件！」なんて告知を
この数ヶ月間ずっと行っています。
それでいて第２期の販売はズルズルと先延ばしして、今は「要望書受付中」。
これは「第１期はそれなりに客が集まりましたが、第２期はアップアップしています」とうのを明解に表している、と私は解釈しています。

これに対して、湾岸のもう一つの注目物件「プラウドタワー東雲」は
「４６１戸申込登録即日完売」という表示。
今は「第３期２次」の「３０戸」が販売中で、７月8日に終る予定。
多分、これも「申込登録即日完売」になるでしょう。
こちらは、晴海タワーズに比べて少し余裕があるようですが・・・
「資料請求者限定　第3期2次販売の価格表を公開しています」なんて、
妙チクリンな告知が掲載されています。
なぜ、資料請求者にしか価格を公開しないのでしょうね？
オープンに晒してしまうと、何か不都合があるのでしょうか？
私みたいな輩にチャチャ入れられるのが嫌だから？

まあ、どうでもいいことですが、こういう風にコソコソやるところは
いかにもこの売主らしい姑息さを感じさせます。
「４６１戸申込登録即日完売」の中身もおしてはかるべし、ですね。
今年の終わりの竣工までに、めでたく完売できるのか・・・・

マンションのHPは、そういう風に表からも裏からも読めるのです。
しかし、私のところには時々インサイダーな情報も入ってきます。
例えば、同じ湾岸でも神奈川エリアの川崎。
ここにはリヴァリエという3棟455戸のタワーマンションがあり、
1年ほど前から販売が行われています。
はっきり言って、悪くないマンションです。
支線とはいえ、駅から徒歩1分。
東京都心のタワーとさほど変わらない仕様です。
それが、伝えられるところによると、平均坪単価で180万円台。
また、「これなら、そこそこ売れるだろうな」と、誰もが予想しました。
ところが、どうやら大方の期待は裏切られてしまったようです。
完成は、来年の春先。半年ちょっとに迫っています。
ところが、3分の1も売れていない、という話が伝わってきました。
前々から「集客はまずまずだけど、契約できない」という話は聞いていました。

思うに、今「川崎駅エリア」は需給環境が悪すぎますね。
ここ数年、このクラスの大規模物件がいくつも出てきたことに加え、
周辺エリアにはオールパークスとか矢向のゴールドクレスト物件など、
市場を省みない無謀な供給が多すぎました。
いくら「川崎駅エリアには客が沸いてくる」といわれても、
これではさすがに需給関係が緩んでしまうでしょう。
そのあたりを冷静に読んで、もう少し価格を落とせば
もっとスムーズに集客できたかもしれませんね。

マンションデベロッパー業界というのは、性懲りもない連中の集まりです。
こういう無謀な事業を行って売れなくなった場合でも、
ちっとも「自分たちの事業計画が悪かった」と反省して、
計画した人間や承認した上司の責任を追求しようとしません。
そんなことよりも「販売会社が売らないのが悪い」とか
「広告代理店がしっかりしていないから客が来ない」という風に
見当違いの責任転嫁に終始します。

結局、反省しないからまた同じ過ちを繰り返します。
こんなことしていると、会社はいつか倒産しますよね。
実際、多くの専業マンションデベロッパーが20年程度で市場から消えています。
ニチモ、プロパスト、モリモト、ダイア建設、アゼル、ジョイント・・・・
数え上げればキリがありませんね。
最大手の大京でさえ、左前になって今はオリックスの子会社。
まあ、「バカは死ななきゃ直らない」マンションデベ版というべきですか。

さて、前述のリヴァリエの売主は京急電鉄と大和ハウス工業。
電鉄系やハウスメーカー系というのは、
ちょっとくらいマンション事業で失敗しても
親会社や本業があるので倒産することはありません。
そしてマンションデベならではの「反省しない体質」も立派に備えています。

リヴァリエの場合、販売代理は売主の子会社なので、
そちらに責任を押し付けるワケにはいきません。
で、どうなるかというと「広告代理店が悪い！」となっているようです。
ところが、京急電鉄の場合は朝日広告社という担当代理店と
ズブズブベッタリな関係であることは業界の常識。
かつての日商岩井と大阪読売広告社の関係みたいなもの。
それこそ、常軌を逸した「お付き合い」があると推測されます。
なのに、担当広告代理店の「朝広を変えろ」となったのは、
大和ハウス工業とのJVだからでしょうね。

さて、消費者不在の「不毛な内部騒動」を繰り返しながらも
この物件は来年の春先には完成してしまいます。
まあ、完成在庫となるのは間違いないでしょうね。
すると、やはりお決まりの「値引き販売」に突入する可能性は大。
であれば、今検討されている方も「値引きが始まるまで待とうか」と
いうことになりますね。

少しはなれますが、二子玉川の「ライズ」という大規模マンションも、
竣工後は怒涛の値引きでやっと完売が見えるところまでこぎつけました。
それはもう、初期の頃に契約した人がかわいそうなくらいです。
リヴァリエの価格は、ライズほど市場からは乖離していませんが、
これだけ需給が緩んだ状態では、値引きなしの完売は不可能に思えます。
川崎エリアのマンション市場は、ここ数年悲惨なことになりそうですね。
今度、神奈川のレポートを更新する際に、さらに詳しく調べて書きます。

さて、レポートの更新情報です。
私の市場レポートの中ではもっともボリュームのある
「東京のタワーマンション」を更新しました。
ページ数はとうとう200を超えました。物件数はちょっと増えて53。
これで、今東京23区で販売されている
ほぼすべてのタワーマンションを網羅しているはずです。
価格は9,980円。
私のレポートの中で、もっともコストパフォーマンスに優れています。

東京のタワーマンション
全53物件を解説
価格　9,980円

SEO対策のため、全物件をあげておきます。
アークヒルズ仙石山レジデンス
アトラスタワー六本木
インプレスト芝浦 エアレジデン
ウェリスタワー千代田岩本町
ヴェレーナ王子
大崎ウエストシティタワーズ
OWL TOWER
勝どきビュータワー
グランドヒルズ三軒茶屋
クレストタワー品川シーサイド
クレストプライムタワー芝
クロスエアタワー
コンシェリア西新宿TOWER’SWEST
ザ・グランアルト錦糸町
ザ・タワーレジデンス大塚
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス
ザ・パークハウス三軒茶屋タワー
ザ・パークハウス新宿タワー
ザ・パークハウス晴海タワーズｸﾛﾉﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
ザ 湾岸タワー　レックスガーデン
SAION SAKURAZAKA
THE　ROPPONGI　TOKYO
シティタワー赤羽テラス
シティタワー麻布十番
シティタワー有明
シティタワー上野池之端
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL
シティテラス大井仙台坂ﾋﾙﾄｯﾌｶﾞｰﾃﾞﾝ
（仮称）千代田富士見タワープロジェクト
パークコート麻布十番ザ タワー
パークコート赤坂　ザ　タワー
パークコート六本木ヒルトップ
パークタワー高輪
パークタワー東雲
パークタワー芝公園
パークタワー渋谷本町
パークタワー滝野川パークタワー西新宿エムズポート
パークタワーグランスカイ
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
ブリリア有明スカイタワー
Brillia 大井町 LA VIE EN TOWER
プラウドタワー東雲
プラウドタワー白金台
ブランズタワー文京小日向
マークフロントタワー曳舟
ライオンズタワー目黒川
ル・サンク大崎ウィズタワー
ルネリバースタワー東大島
ルミナリータワー池袋
ワールドシティタワーズ
[アイウエオ準順]

もし、この中で「買ってはいけない」物件だけを
お知りになりたい向きには、このようなのもあります。

買ってはいけないタワーマンション
東京都心編　26物件
価格　6,980円

「東京のタワーマンション」からダメ物件を
抽出したのが「買ってはいけないタワーマンション」です。
ですから両方読む必要はありませんので、
誤解なきよう申し添えておきます。

ところで、来週の土曜は私のセミナーです。
だいぶ席が埋まってきましたが、まだ余裕があります。
「今、どのようなマンションを買うべきか」について
じっくり語りたいと思いますので、ぜひご参加ください。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
榊淳司新著出版記念セミナー
「日本の幸せ住宅未来図　今、どのマンションを買うべきか？」

日時：7月7日（土）　午後1時30分より
場所：発明学会ビル3階セミナー室
参加費：1500円
（ただし、参加者全員に1470円相当（予定）の新著書をプレゼント）
定員：80名（定員になり次第締め切り）
お申込：下記の申込フォームに必要事項を入力の上、お申し込みください。
お申込みはこちらから

当日の予定
第1部　講演　13:30～
講演「20年後の日本の住宅風景と今買うべきマンション」
講師　榊　淳司

第2部　講演　14:40頃～15:20頃
講演「購入から売却まで、不動産取引のA to Zノウハウ」
講師　大友雅敏（㈱ベストサポート代表取締役）
不動産業界での幅広い経験と該博な知識で、
エンドユーザー側にたった不動産購入をサポート。
物件選びや購入手続きなど、法務・実務面を中心に
マンション購入に関する様々な悩みにお答えします。

今回のセミナーは参加費が1500円（コーポラティブ説明会は無料）ですが、
1470円相当の新著を参加者全員にプレゼント。
だから、セミナーに参加する方は本屋さんやアマゾンで買わずに来てください。

もちろん、いつもの通り私のレポートの割安価格販売も実施。
今回は簡易製本版ではなく、CD（PDFデータ）になりそうです。

どうぞみなさん、ふるってご参加ください。

◆同じ会場で引き続いて開催　15:30～
「新宿余丁町コーポラティブ計画」説明会（参加無料）

お申込みはこちらから
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

会場は、前回と同じ新宿余丁町コーポラティブ計画の現地の近く。
セミナーに引き続いて、余丁町の説明会を開催します。

こちらにもぜひご参加ください。
今、「買ってもいいマンション」に出会えます。

 

また、私の新著がアマゾンで購入可能となっています。
セミナーに参加されない方は、ぜひご購入ください。
読んで損はさせません。



「都心回帰」でもマンション価格は下がるワケ

とうとう、私の新しい本が今週末から書店に出始めます。
東京の大手書店であれば、土曜日には並ぶのではないかということ。
これをどうやって多くの人に買ってもらうか、
ということについて本日は出版社と打合せしてきました。
私の本を売るために、様々な努力をしてくださる
WAVE出版営業部の方々に、感謝、感謝。

そして、とっても嬉しい話がありました。
今回の新しい本は「磯野家のマイホーム戦略」なのですが、

前回の「年収200万円からのマイホーム戦略」を読んでいただき、
その通りに実行して素晴らしいマイホームを手に入れられた方が・・・
なんと、私の本を担当してくれたWAVE出版の営業担当者さん。
「私、榊さんの本を読ませてもらって『まさにその通り』だと思ったので、その通りのやり方で家を探して、書いてあった通りに自分でもリフォーム工事を行いました。いやあ、本当にあのとおりうまくいきました。ありがとうございます」
先日のWAVE出版のパーティでそのことを教えていただき、感激！
そして今日、そのお家の写真を拝見しました。
何と素敵なマイホーム！
郊外の1戸建て。2世帯住宅に改造されたようです。
それも、ビックリするような予算でゲットされたとか。

もちろん、その営業次長さんは「年収200万円」ということはないでしょう。
買われたお家も、「年収200万円からの・・・」で紹介したような
「究極の低予算」というほどでもありません。
でも、まずは無理なくローンが返済できる範囲内。
実際にローンを組まれたかどうかは知りませんが。
ただ、彼の家計に占める住居費の割合は、
同じくらいの年収の方々と比べてかなり低いと推測します。

本のタイトルこそ「年収200万円から・・・」ですが、
実際は年収500万円前後の方がターゲットのボリュームゾーン。
年収1000万円くらいまでは、
あの本に書かれたノウハウが活用できるはずです。

そして、わが「年収200万円からのマイホーム戦略」。
今やアマゾンでは50円くらいで買えるようです（涙）。
どうぞ、ご興味のある方は読んでみてください。
中古本を買っていただいても、私に印税は入りませんが、
たくさんの方に読んでいただくことは嬉しい限りです。

しかし、出版社の担当営業さんが、そこまであの本の中身に
共鳴してくださったことが、私にとっては望外の喜び。
そして、本で紹介した通りのノウハウを活用して、
まんまと麗しのマイホームを手に入れた、
というのが何とも嬉しい事実なのです。
「ホラ、僕は机上の空論を述べたワケではないのですよ」
ということの、何よりも立派な証明になるからです。

その方が今回の「磯野家のマイホーム戦略」も担当してくださいます。
もちろん、本の中身を十二分に理解してくださっているので、
私にとっては何とも頼もしい味方。
あとは構想通り売れて、早々に重版、と行きたいものです。

さて、すこし話題を変えて・・・・
総務省から興味深いデータが発表されたので紹介しておきましょう。

www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2012/js126f0000.pdf

東京23区内の人口が900万人を突破したそうです。
これは、過去最高。

ご覧の様に、23区の人口は長らく減り続けていました。
ところが1996年から増え始めて、とうとう1966年の893万人を突破。
これはどういうことかというと、経済成長期とその余波の時代は
都心部の地価が上がり続けて人々はどんどん郊外へ逃げ出していたのが、
地価の下落にともなって戻ってきた、ということです。

今後、この傾向は強くなるでしょう。
特に世田谷、港、目黒などの人気エリアはまだまだ住宅開発の余地があり、
これからも人口は増え続けると予想されます。
では、それだけ人が集まってくるのだからマンションの値段が上がる？
為にする不動産屋はそういって客の購買を煽りますが、それはウソ。
今後、都心の人気エリアへの人口流入は続きますが、
マンションの価格は下がることがあっても上がりません。
なぜ、需要があるのに価格が上がらないのか？
そのことについて詳しくお知りになりたい方はぜひ、
7月7日の新著出版記念セミナーにご参加ください。
詳しく解説させていただきます。

7月7日（土）榊淳司新著出版記念セミナー
「日本の幸せ住宅未来図　今、どのマンションを買うべきか？」
場所：発明学会ビル3階セミナー室 

セミナーの参加申込みはこちらより

セミナーの終了後は引き続いて同じ会場で
「余丁町コーポラティブ計画　説明会」を開催。
計画現地はすぐ傍ですから、私と建築家・大村氏がご案内します。
何といっても駅から徒歩3分で「伯爵通り」に面した瀟洒なマンションを
平均坪単価250万円で計画しております。
周辺の築5年程度の中古マンション相場が270－280万円です。
都心の中古マンション市場はあと2，3年は堅調に推移すると予想されますから、
竣工する頃でも「中古よりも安い新築」になっているはず。
こんな「奇跡」のようなマンション計画の内容を、
私から詳しく説明させていただきますので、ぜひご参加ください。
こちらの方は、参加費が無料です。

説明会の参加申込みはこちらより



何とも安直な増収策(消費税増税)の行く末は・・・

消費税増税関連法案が衆議院で可決されました。
本当に、野田君は思ったよりもやりますよね。
３党合意がこんなパワフルな力を発するなんて、予想もしませんでした。
自民と公明が雪崩をうって賛成した背景には何があるのか・・・
これから次第に明らかになっていくと思います。

さて、今日も少し脱線してそもそも論をいたしましょう。
そもそも、なぜ消費税率を上げなければいけないのか？
税収が足りないからですよね。
ではなぜ税収が足りないのか？
理由のひとつは経済が不況で個人の所得税や法人税が集まらないから。
高齢化社会になって社会保障費用が嵩んできたのに、
税収が落ち込むので財政がますます逼迫してきたから。
でも、無駄な公共事業をしたり、ワケのわからない公益法人を作って
役人の天下り先を増やしてきたのは
自民党政権時代からの放漫財政のせいですね。

その結果、政府の収入(歳入)が足りなくなって、
今や出費(歳出)の大半を借金(国債)で賄っています。
これじゃあ、いつか借金が返せないことが知れ渡り、
誰も新たにお金を貸して (国債を買って)くれなくなりそう。
だから、国は何とか収入(税収)を増やそうと考えるワケです。
もっとも安直な方法が値上げ（増税）ですね。

少し国家と国民の関係を分かりやすくたとえてみます。
国民はお金(税金)を払って国家からサービス(行政)を購入しています。
あるいは保険(社会保険)を掛けて、保険金(健康保険、年金)を受け取ります。
ところが、国家は様々な浪費(役人の天下り、税金の無駄遣い)をして、
支出(歳出)が収入(税収)を上回った状態が20年以上も続いたので、
借金(国債)を積み重ねてクビが回らない状態になりました。
そこで経営陣(政治家)は支出(歳出)を減らす努力をしようとしました。
正社員(役人)たちが、むさぼっている高給を削り、
不必要なまでに手厚い老後の保障（天下り）を禁止しようとしたのです。
しかし、頭のいいエリート正社員(財務官僚)は、いろいろなレトリックを使って
論理的な思考能力に乏しい経営陣(政治家)を説得しました。
「そんなことよりも、サービスの値段を上げれば(増税)いいじゃない」
そうすれば収入(税収)が増えるからすべてが解決する・・・
今までの社長(総理)は「そんなことをしたら、僕は社長を降ろされる」と
値上げ(増税)だけには首を縦に振らなかったのですが・・・・
どういうわけか野田社長(総理)は、エリート正社員(財務官僚)の説得に
妙な理解を示し「値上げ(増税)に命を掛ける｣と宣言しました。

さて、命を掛けた野田君は、値上げ(増税)をまんまと成功させつつあります。
しかし・・・・本当に収入(税収)は増えるのでしょうか？
前にも書いたとおり、私の答えはNO。
消費税が3％から5％に上がったときも、今のような不況。
一気に経済の停滞をもたらして、所得税や法人税が激減。
消費税の2％増税分を上回る所得税や法人税の税収減をもたらしました。
当たり前ですよね。
経済が停滞して儲からなくなった企業は法人税を払えなくなり、
給料が下がった個人の所得税は減るわけですから。
つまり、増収のための消費税率アップは、
結局経済を停滞させて政府の減収を招いたのです。
だから、今日の消費税増税法案の可決は、日本経済自滅の第一歩です。
これは何度もここで主張している通り。
お金が足りないから単純に値上げ(増税)しようなどという発想は、
役人だからこそ出来る噴飯物の安直解決法。
民間企業なら、まず経費削減(歳出削減)やリストラ(天下り廃止)のはず。
単純な値上げ(増税)は消費者(国民)にソッポを向かれるだけ。
でも、今回はまんまと財務省の思惑通りの展開になってしまいました。
しりませんぜ、どうなっても。

私は、どちらかというと小沢君は嫌いです。
しかし、今回だけは彼の主張に筋が通っています。
民主党は「4年間消費税は上げません」といって前回総選挙に勝ちました。
そして「これを実現します」といったマニフェストなるものは
その内容のほとんどが実現していません。
やらないといったことをやり、やるといったことをやらない。
とんだペテン師集団ですね、民主党は。

先日、民主党の支持率がとうとう一桁になった世論調査を見ました。
この法案を可決しようしよまいが、民主党政権はあと1年以内。
あのあとは奇跡でも起こらない限り、彼らが与党になることはないでしょう。
消費税増税だって、次の政権が「廃止法案」を国会に出して可決成立させれば、
実際に増税することは不可能になります。
しかし、海舟の玄孫君(財務次官)たちが必死に阻止するでしょうから、
その可能性はかなり薄いのですが、ないことはありません。
橋下君のような男が政権を取れば、やってできないことはないはず。

で、ドーデもいい話ですが、小沢君はどうなるのか？
私の希望的観測では、次の総選挙で雲散霧消するのではないでしょうか。
果たして10人も戻ってこられるのかどうか。
これまたドーデもいい話なのですが、
小沢君がかつて自民党に反旗を翻したときのことを覚えています。
1993年のことです。確か、同士は40人前後でほぼ今回と同じ。
それが55年体制の崩壊をもたらし、細川政権の誕生につながりました。
しかし、あの時に新生党を結成したメンバーで、
今回小沢君と共に反対票を投じた人は何人いるのでしょう？
明日の新聞でも見れば分かるでしょうが、おそらくゼロ。
小沢君というのは、そういう具合に人望も人徳もないオッサンです。

なんかねえ・・・・今回の茶番劇は役者も二流ならシナリオも出来合い。
いまひとつ面白みに欠けますね。
いっぱつ乱闘騒ぎでも起こしてくれたほうが、よほど楽しかったのに。
日本は経済も政治も、それだけ元気さを失っているということでしょうか。

7月7日（土）榊淳司新著出版記念セミナー
「日本の幸せ住宅未来図　今、どのマンションを買うべきか？」

セミナーの参加申込みはこちらより

セミナーの終了後は引き続いて同じ会場で
「余丁町コーポラティブ計画　説明会」を開催。
計画現地はすぐ傍ですから、私と建築家・大村氏がご案内します。
何といっても駅から徒歩3分で「伯爵通り」に面した瀟洒なマンションを
平均坪単価250万円で計画しております。
周辺の築5年程度の中古マンション相場が270－280万円です。
都心の中古マンション市場はあと2，3年は堅調に推移すると予想されますから、
竣工する頃でも「中古よりも安い新築」になっているはず。
こんな「奇跡」のようなマンション計画の内容を、
私から詳しく説明させていただきますので、ぜひご参加ください。
こちらの方は、参加費が無料です。

説明会の参加申込みはこちらより


2012/6/26 22:37 | ちょっと脱線 | Comments (0)

民主党の再稼動にハンターイ！

「民主主義」というのは、国家の主権が国民にある、とするのが基本です。
ところが、国民というのは決して賢明ではありません。
みもふたもないことを言ってしまえば、総じてアホでしょう。
騙されやすく、乗せられやすく、些事で大騒ぎして、反省しません。
ですから、「国民の意思」はしばしば間違った選択をします。
非常に分かりやすい例は、3年前の総選挙です。
民主党という、政党の綱領もないフワフワした集団に政権を任せてしまいました。
その結果どうなったのかは、みなさんがご承知の通り。

国民、というものはほっておくとしばしば間違います。
また、説明の付かないほどクレイジーな行動に走ります。
半世紀ほどまえに「アンポー、ハンタイ」と国会を取り囲んだ国民は
実に何十万にも達するのです。
そのアンポ＝日米安全保障条約は、結局日本をソ連から守りました。
あれがなければ、その後の日本の運命はどうなっていたことか・・・

誤解のないように書いておきますが、私は諸手を挙げて
日米安全保障条約に賛成しているワケではありません。
これは、言ってみれば今の原発みたいなものです。
多少の危険が伴うけれど、当面の急場を凌ぐためには必要、というもの。

「アンポー、ハンタイ」の当時、世界は冷戦でした。
日本が自由主義陣営にとどまるにはアメリカとの同盟が不可欠。
しかし「アンポー、ハンタイ」運動が成功していれば、
日本はベトナムのように戦争に巻き込まれたり、
70年代のチリみたいに底なしの政情不安に陥る可能性があったのです。
最悪、ソ連の衛星国になって今頃は北方領土ではなく、
北海道の返還運動でもしているかもしれません。

あの時、「アンポー、ハンタイ」と叫んでいた愚かなる人々の大半は、
そういう基本的な現実性さえ理解せずにその後の人生を歩みました。
あまつさえ「あの頃はよかったな」なんて、懐かしんでいたりします。
「君たちは日本に大不幸を呼び寄せる運動をしていたのだよ」と、
教えてくれる人は誰もいなかったのでしょうね。
あまり年金を食わないうちに天国に旅立ってください。

その後の学園闘争の主力になった団塊の世代は最悪ですね。
「22歳の別れ」に謳われているように、長い髪を切って就職。
牙を抜かれたサラリーマンとして不毛の出世競争を争い、
平成初頭のバブルでは社会の主役として世間の隅々において
我がもの顔でブイブイいわしていました。
バブル崩壊後は、頬かむりしてひたすら責任逃れ。
そういう「日和見主義者」のクセして、選挙になると社会党や
その後の社民党などに投票して、あの勘違い政党を延命させました。
戦後の日本社会を軽佻浮薄に導いたガン世代と位置づけていいでしょう。
もちろん100％がそうだとはいいません。
ガン部分はせいぜい30－40％程度かと思いますが、
その前後の世代に比べてかなり質が悪い、というのが私の感想。

さて、現在「原発再稼動、ハンターイ」と叫んでいる人々も、
半世紀前に「アンポー、ハンタイ」とやっていた連中と、
アタマの構造は共通しているのではないかと想像します。
原発というのはフクシマで証明されたように、かなり危険。
その危険な部分だけに光を当てて「これはヤメなきゃ」という衝動で、
現実的なことは何にも考えずにハンタイしているのです。

こちらも誤解のないように言ってくと、
私は無条件に原発を再稼動させよといっているのではありません。
東京電力がイケシャーに「想定外」だなんていったようなおバカな
事態にならない安全性を担保したうえで、再稼動すべきと考えています。

ところが「ハンターイ」の人々は、闇雲に「ハンターイ」です。
かつて「アンポ、ハンタイ」で国会を取り囲んだ何十万人もの
デモ参加者のほとんども、ただ闇雲に「ハンタイ」だったのでしょう。
何十万人もの人間が信念から反対していたのであれば、
ああいった運動が急速にしぼむはずがありませんから。
今回も原発の再稼動が正常化する数年後には、この運動は消えるでしょう。
まことに虚しいエネルギーの浪費だという他ありません。

さて、どうやら8月か9月には総選挙がありそうな気配が濃厚。
小沢の反乱の帰趨次第では7月中にもハプニング解散。
ただ、民主党政権が終わることはいいことです。
近年では社会党の村山政権以来の混乱ぶりを示しましたから。

しかし、虚しいのは日本の｢民主主義｣の現実です。
われらが選挙で選ぶのは「立法府」の議員たちです。
でも、彼らは本来の使命である「立法」なんて、
ほとんど何にも行っていないのです。
かの立法府＝国会で審議され、可決成立して有効になる法律は
その99％が政府提案。つまりは役人どもが作っているのです。
議員たちがやっていることといえば、その法案に賛成か反対の票を投ずるだけ。
せいぜい、アレコレとイチャモンを付けて修正させる程度。
アホみたいでしょ？

だって、日本の国会議員なんて、法案をマトモに作れる人はほとんどいません。
たとえ、その能力があっても、そんなことよりも会合に出たり、
パーティを開いたり、地元のゲートボール大会で挨拶することを
優先しないと、次の選挙で当選できないのです。

アメリカでは下院議員でも政府の予算で20人くらいのスタッフを雇えます。
法曹資格を持つくらいのインテリなスタッフが何人もいることで、
役人に負けないような精緻な法案をどんどん提案できるのです。
まあ、日本で同じ制度を作れといっても無理でしょうが。
10年以上前にできた「政策秘書」なんて制度は、
アメリカのそういったシステムに一歩近づこうとしたのでしょうが、
まったく機能していません。

解散・総選挙の大騒ぎで我々が選ぶ代議士というのは、
せいぜい会合でスピーチができる程度の人々がほとんど。
議員立法を行うほどの能力・意欲のある人はほぼいません。
日本の民主主義が英米に比べて幼稚園レベルに見えてしまうのは、
そういった背景があることも見逃せないのです。
加えて、国民のレベルも嘆かわしいほど。
大学まで出た人が現実を認識できず、「アンポー、ハンタイ」や
「再稼動、ハンターイ」と叫び、自分たちが
「この国の安全を守らなければ」と信じているのですから。


2012/6/24 0:49 | ちょっと脱線 | Comments (0)

「値上がりするマンションとは」プレジデント別冊

前にも書きましたが、消費税を上げるのは財務省の宿願。
歴代首相にそれを洗脳してきたのですが、目ざとい政治屋どもは
「それをやったら選挙に負ける」ことは百も承知。
だから、自民党時代の首相も消費税だけはやり過ごそうとしていました。
野田君は、その点まさにドン・キホーテ。
貧乏くじを引かされているのを知ってか知らずか、
とうとうやってしまいましたね。

どうやら、法案成立は確実な情勢です。
野田君がここまでうまく立ち回るとは、すごく意外でした。
それだけでも菅君や鳩山君よりも野太いといっていいでしょう。
ただし、今の時期で消費税増税は最悪のタイミングです。
実際の増税は選挙の後だから勝てる見込みはある、と思っているのでしょうか？
自民党も、野田君に何かの餌をもらったに違いないのですが
ああまであっさり増税法案の成立に合意してしまっては、
結局のところ「同じ穴のムジナ」だと思われて支持率は伸びないでしょう。

それでいったい、どこが勝つの？
というのが目下最大の問題。
民主もダメ、自民もダメなら、どこに入れるのでしょうか、みんさん。
もちろん、間違っても小沢新党なんてのには期待できません。
次の総選挙の直後に消滅の危機を迎えるはずですから。
それにしても、橋下氏の維新の会や石原新党が間に合うのか？
みんなの党はどこまで幅広く候補者を立てられるのか？
日本の政治も五里霧中になってきました。
もっとも、民主党政権みたいなのは「何もやっていないのと同じ」ですから、
視界不良であろうが機能不全であろうが、たいして結果は変わりません。
それよりも、欧米の金融情勢の方が心配です。

さて、本日発売のプレジデント別冊で「値上がりするマンション」について
私が数ページの記事を寄稿しております。
編集部からそういったテーマで依頼があった時に、
「今時値上がりするマンションなんてないよ」と思ったのですが、
まあ私も露出するのが商売みたいなものですから、
お引受してなんとか十数枚の原稿を捻り出しました。
実際、今から買って「値上がり」するであろうマンションの実例を
何物件か上げておきましたので、
ご興味のある方はぜひお読みになってください。

まだ私の手元にこの雑誌は届いていないのですが
先日私が管理組合理事会に出席して１時間ほど話してきた
「白金タワー」というマンションの実にパワフルな理事長が出ている
対談記事も掲載されているようです。
マンション管理にお悩みの方にとって参考となる情報があるかもしれませんね。

ところで、私が学生の時に「プレジデント」という雑誌には
海軍の話題が多かったように思えましたが、
今はこういった「住宅特集」的なものをやるのですね。
なんかこう、時代の変遷を感じてしまいます。

業界に入った頃、「ブルータス」という雑誌が
「集合住宅特集」をやると、みんな争って買いに走っておりました。
ネットでの情報収集が主流になった今、
どの雑誌にも昔ほどのステイタスが無くなってしまったように思えます。
とはいえ、私のように文筆を生業にする者にとっては、
雑誌に記事を寄稿するのはまさに「本業」の営み。
その昔、日経マネーという月刊誌に２年ほど連載を続けていたのですが、
ここ１年以上はいろいろな雑誌からのスポット依頼だけ。
別にマンションや不動産のことに限らなくても
連載の依頼が来ないかなー、と心待ちにしております（笑）。

さて、「これからどんなマンションを買うべきか」について私が語る
７月７日のセミナーへの参加者が毎日増えています。
思案中の方は早めにお申し込みください。
また、当日はちょっとしたセンセーションを企画しております。
中身はお楽しみなのですが、今懸命に準備をしていますので
どうぞご期待なさってください。


2012/6/22 16:48 | ちょっと脱線 | Comments (0)