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榊　淳司オフィシャルブログ
マンション価格、半年後は確実に上昇

昨日、デベ業界の勘所を押さえている友人に電話で取材。
やはり、不動産関係は「バブルの始まり」といえる状態ですね。
お金が不動産セクターに流れ込む動きが本格化しています。
さあ、どうなるのか？　ドキドキします。

1990年に終焉した「平成バブル」と、ちょっと似た構造です。
あの時は大金融緩和の「過剰流動性（お金）」が主役でした。
今回も、流れ込んでいるお金の元は今のところ「株高」。
しかし、あすの日銀政策決定でさらなる「金融緩和」が打ち出されると
前回書いた通り銀行が「金余り状態」に陥ります。
それで一気にリスク資産（株や不動産）に流れ込んでくる可能性が大。

困ったことに、これはバブルでしかありません。
望ましいのは、個人所得が増えて実需が生み出されること。
砕いて言うと、みなさんの給料が増えてモノをたくさん買える状態。
買っていただく中に、マンションも入ればなおよし・・なのですが、
実態としてはまず不動産の価格上昇が先行してしまいます。

みなさんの給料が増えるためには、「企業業績の回復」が不可欠。
つまり、自分の会社が儲からなければいけないのです。
前期（2013年3月決算）で業績が回復している企業は僅か。
今期(2014年4月決算期)は、かなりの企業が業績を好転させそうです。
それがみなさんの給料に反映されるのは、
早くて冬のボーナスからではないでしょうか。
その頃には、もうはっきりとマンション価格は上がっています。

先の友人の話では、土地や建築費の高騰によって
「半年先に売り出されるマンションの価格は確実に上昇している」
ということでした。
建築費はここのところ震災前の3割高水準。
土地は都心がやや高騰気味、郊外は相変わらず下落基調。
ただ、建築費が戸あたり2000万円に達しそうな勢いですから
販売価格に転嫁せざるを得ない状態。つまり、価格の上昇。
ただ「かといってそれで売れるかどうかは別問題」。
これは私も同じ見解です。
前回書いた通り、デベさんはそれでもやらざるを得ないのです。

「賢い人は今あるものを買っている」状態でもあるそうです。
半年先に売り出される物件は「今より高い」ことが確実ですから
今あるモノを買っておく方が有利、というワケです。
しかし、これでは半歩先しか読んでいません。
今回、この「不動産ブーム（ニッセイ基礎研究所・松村氏のワード）」が
バブルだとすれば、いつかは弾けます。
私は先に書いたように来年4月の消費税増税が大きなヤマ場と踏んでいます。

足元を見れば、日本の少子高齢化、人口減少は着実に進んでいます。
つまり、住宅を含めた不動産への実際の需要が
この先中長期的に増えることは、まず考えられないのです
このミニミニバブルが弾けると、再び下落基調に戻るでしょう。
ただし、アベノミックスによる「インフレ策」が過度に成功して、
本物のインフレがやってくると話は別です。
世の中のインフレに則して住宅の価格も上昇するはずですから。

実は、マンションデベの業界人たちも「おっかなビックリ」状態。
2006年から2008年に起きたミニバブルの記憶が生々しいからです。
あの時、勢い込んで高値で用地を仕込み過ぎた企業の大半が倒産。
高く買って高く売ろうとしても、実需がついてこなかったから。
売るに売れなくて・・・オリックスなんて、
今も簿価の高い用地を大量に抱えているそうです。

実際、個人所得は年々細っています。
また、マンションを購入する実需層も徐々に減少し始めています。
それに対して、中古マンションの潜在供給量は増えるばかり。
賃貸住宅の空室率もいっこう改善される気配を見せません。
さらに、住宅ローンが無理なく組める正規雇用者も減っています。
少々のバブルがやって来たからといって、この基本構造は変わりません。
ただ、個人所得だけは景気回復で少し改善される可能性がありますが。

本日、株価が急回復しました。
私は年内の早い時期に株価15000円、円対ドル100円を予測しています。
まあ、素人の目測ですからいい加減なものです。
ただ、明日の日銀政策決定と、26日の二回目決定。
ここが今回のミニミニバブルの第2ラウンドかとみています。
しかし・・・EUの金融危機や北朝鮮の暴発、尖閣での武力衝突など、
不安定化要因もチラホラ見えているのが前回との大きな違い。
業界内も今のところイケイケドンドン一色ではないですし・・
前回ミニバブルよりもやや複雑ですね、この状況は。

これから不動産はどうなるのか？　私と一緒に考えてみませんか？

榊マンション市場研究所・春の不動産セミナー
「アベノミックス後のマンション購入は？」

日時：2013年4月20日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)

場　　所：ルーテル市谷センター 第１・第2会議室



今回もっともバブりそうなのも、やっぱり「港区」

この3日と4日に、黒田日銀新総裁に変って初の政策決定会合が行われます。
多分「大胆な金融緩和」の具体的な内容が決まるのでしょう。
予想されることは、日銀による大量の国債買い上げ。
どこから買うかと言うと、金融機関。すなわち、銀行です。

それで、銀行は大量の現金を手のすることになります。
銀行は金利差で利益を稼ぐのが基本ですから、
当然ながら金利を払ってくれるところに「貸す」ことになります。
例えば、マンションデベロッパー。
今まで貸してくれなかったような案件でも、今後は融資が降りるかもしれません。

マンションデベロッパーというのは、そのビジネスモデルの特性として
いわば自転車操業式に開発事業を行っています。
「今年はA,B,C物件を売って、来年はD,E,F、2年先は・・・」
と言う感じで、毎年売るものがなければいけないのです。
だから、年がら年中マンション事業用地を探しています。

「再来年売るものがない・・・」なんて事になると、焦ります。
少々場所が悪かったり、価格が高い物件にも手を出してしまったりします。
銀行の融資スタンスが緩むと、そういう無理筋物件にも
「まあ融資が出るから買っちゃうか」ということになるのです。
特に、ちょっとバブっているときにはそうなりがち。

2008年のミニバブル崩壊で倒産した多くのマンションデベは、
そういった「不良在庫」を山のように抱えていました。
たとえ銀行の融資が付いた物件だからと言っても、
マンションを建てて販売するとエンドユーザーは
「高い」といって買ってくれないのです。
最終的に、エンドに売れなくては事業が成り立ちません。
そんなことはちょっと冷静に考えれば誰でも分かるのですが、
バブルの最中と言うのは「根拠のない強気」がまかり通ります。
それで結果的に多くの企業が仕込んだ物件を
「売るに売れない」状態となって事業が回らなくなったのです。
最終的には「事業再生」や「会社更生」を選ばざるを得なくなりました。
中には「破産処理」で、まるっきり消滅した会社もあります。

さて、今回も同じことが起こるでしょうか？
条件としては十分に起こりえます。お金がジャブジャブ余るから、
銀行は「お金を借りてください」モードに変ります。
でも、前回のミニバブル崩壊の記憶がまだ生々しく残っています。
マンションデベも、「これなら売れる」という事業しか仕込みません。
例えば、郊外の駅から15分以上も歩くような場所で、
長谷工がユニクロ的な均質性を持った大規模マンションを仕込み、
デベロッパーに事業参加を誘っても、今までのようには行かないでしょう。

ですから、今回のミニミニバブルが不動産に及ぶ範囲を
私は「極めて限定的」だと予想しています。
もしかしたら山手線とその周縁部、中央線、東海道線の一部駅周辺のみに
限定されるのではないかと考えるほどです。
特に、もっともバブりやすい・・・というか既に一部バブっているのが
ここで何度も取り上げている東京都港区。
先日、当事務所に相談に見えた方が、私のアドバイスを聞いた翌日、
港区のあるエリアに物件を探しに行かれたそうです。
「売主が強気になっていて指値（値引き）が出来ない状態。さらに、先高を見越して売り物件が少なくなっている」
地元の仲介業者はそんなことを言っていたそうです。
これはもう、バブルの明解な兆候です。

新築マンションの中でも、物件は売れ行きが早くなっています。
今回、港区のレポートを最新情報化するに当たっては、
長年しこっていたいくつかの物件が「完売」していました。
「大胆な値引き」をしていたことは知っていましたが、
それでもここ数年中々完売できなかったような物件です。
どれくらいの値引きがあったか知りませんが、
何年も売れ残る物件には価格以外のマイナスを持っている場合も多いもの。
そのあたりはしっかり見極めて欲しいですね。

またこういう時期、焦って「すぐに買わなきゃ」と走る人がいます。
あまり賢明な行動とはいえませんね。
市場に出ている物件を選ぶのもいいのですが、
それならそれでしっかりと資産価値を把握すべきです。

さて、レポートの更新情報。
今回は、その港区の「総集編」を含めて一気に５タイトル。
「総集編」には全物件を収録しています。
だから、それひとつですべて足りるのですが、
地域を限定されているのなら、各エリア版がリーズナブルです。
港区総集編　全45物件
価格　9,980円

赤坂エリア
1 サンウッド赤坂氷川
2 SAION SAKURAZAKA
3 プレミスト赤坂檜町公園
4 センチュリー赤坂
5 CONOE〈赤坂丹後町〉
6 パークマンション赤坂氷川坂
7 クラッシィスイート赤坂
8 ザ・パークハウス赤坂ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
六本木エリア
1 THE　ROPPONGI　TOKYO
2 ブランズ六本木
3 ウェリス六本木
4 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ六本木美術館前
青山エリア
1 センチュリー表参道
2 ザ・パークハウス 南青山常磐松
3 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ南青山ｲｰｽﾄﾃﾗｽ
4 ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ ｸﾞﾗﾝ 南青山高樹町
5 ザ・サンメゾン南青山高樹町ｴﾙﾄﾞ
虎ノ門・愛宕エリア
1 アークヒルズ仙石山レジデンス
2 ウェリスタワー愛宕虎ノ門
三田エリア
1 (仮称）港区三田プロジェクト
2 サンウッド三田綱町
白金・高輪エリア
1 プラウドタワー高輪台
2 グランスイート白金高輪
3 シティハウス高輪ヒルトップ
4 ローレルアイ白金
5 プラウドタワー白金台
6 パークリュクス白金mono ｸﾞﾚｰｼﾞｭ
7 ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
8 クラッシィハウス白金
麻布エリア
1 シティタワー麻布十番
2 グランスイート広尾
3 ウェリス有栖川
4 ザ・パークハウス西麻布
5 クラッシィスイート・ジオ東麻布
6 サンウッド西麻布
7 ザ・パークハウス元麻布
8 パークホームズ南麻布ｻﾞ ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
9 ブランズ麻布狸穴町
10 グランスイート麻布台ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜｰ
芝・新橋・港南エリア
1 東京ベイシティタワー
2 クレストプライムタワー芝
3 アデニウム新橋
4 プレシス汐留
5 インプレスト芝浦レジデンス
6 パークホームズ品川ｻﾞ ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

グランスイート広尾参入、パークホームズ南麻布も健闘
「麻布エリア」
価格　3,980円

1 シティタワー麻布十番
2 グランスイート広尾
3 ウェリス有栖川
4 ザ・パークハウス西麻布
5 クラッシィスイート・ジオ東麻布
6 サンウッド西麻布
7 ザ・パークハウス元麻布
8 パークホームズ南麻布ｻﾞ ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
9 ブランズ麻布狸穴町
10 グランスイート麻布台ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜｰ

プラウドタワー2物件とルフォンどちらを選ぶべきか？
「白金・高輪」
価格2,390円

1 プラウドタワー高輪台
2 グランスイート白金高輪
3 シティハウス高輪ヒルトップ
4 ローレルアイ白金
5 プラウドタワー白金台
6 パークリュクス白金mono ｸﾞﾚｰｼﾞｭ
7 ルフォン白金台 ｻﾞ･ﾀﾜｰﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
8 クラッシィハウス白金

アベノミックスで高額住戸が好調、狭まってきた選択肢
「六本木・青山」
価格　3,490円

六本木エリア
1 THE　ROPPONGI　TOKYO
2 ブランズ六本木
3 ウェリス六本木
4 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ六本木美術館前
青山エリア
1 センチュリー表参道
2 ザ・パークハウス 南青山常磐松
3 ｵｰﾌﾟﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱ南青山ｲｰｽﾄﾃﾗｽ
4 ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ ｸﾞﾗﾝ 南青山高樹町
5 ザ・サンメゾン南青山高樹町ｴﾙﾄﾞ
アベノミックスで動き始めたか？
「赤坂エリア」
価格　2,890円

1 サンウッド赤坂氷川
2 SAION SAKURAZAKA
3 プレミスト赤坂檜町公園
4 センチュリー赤坂
5 CONOE〈赤坂丹後町〉
6 パークマンション赤坂氷川坂
7 クラッシィスイート赤坂
8 ザ・パークハウス赤坂ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ

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不動産業界、ミニミニバブルに沸いている・・の巻

ここ数日、私の周りでいろいろなことがありました。
マンション市場について申し上げるとハッキリとバブっています。
やはり5000万円超の物件がよく売れていますね。
株価に連動するところが大きいと思います。
実は、昨日私の事務所に相談に見えられた方も、
株式投資で資金を増やしたとおっしゃっていました。
まあ、羨ましい限りです。

さて、ここからが難しいところ。
この流れが本物かどうかの見極めが肝心なのです。
アベノミックスによる景気回復で、不動産価格が上昇する・・・
そう考えたいところなのですが、そこが実に不透明。
業界人の大勢は「これは一時的なものだろう」という見方。
ただ、マンション用地の争奪戦はかなり熾烈になっています。
特に都心立地においては、明確に土地価格が上昇。
これは、来年にかけての供給物件が値上がりする原因となります。

しかし、それで需要が付いてくるかどうかは別問題。
株価が上がり続けていれば、ある程度は売れると思います。
何と言っても、それを買うお金の元があるわけですから。
ただし、株式投資をしていない人は蚊帳の外。
どちらかというと、そちらの方が多数派です。

ところで、不動産業界と言うのは「バブル」が大好きです。
過去二回のバブルでおいしい思いをした人が多いので、それは仕方ないこと。
だから今は「また来たぞ」という勢いで走り出している状態。
それはそれで、私も一部潤いますので大歓迎(笑)。
でも、この勢いは過去2回に比べるとかなり弱いですね。

結局、不動産価格の全体的な底上げのためには
「個人所得の増加」という景気回復の最終目標達成が不可欠。
私は、今回の不動産価格の上昇局面は「需要一巡」で終ると見ています。
何回かここで述べたように「ミニミニバブル」になりそうな感じ。
業界人の中にも「おっかなびっくり」派がたくさんいます。

マンションについて言えば、年内は「価格上昇」という現象が
伝えられることが多くなるかもしれません。
特に、都心立地については表面的に上昇しそうです。
その上昇幅は、いたって地味かと思います。
例えば、中古マンションについてはヤフーやホームズに出ている価格は、
いってみれば「売却希望価格」であって、
実勢よりやや高めであることが普通です。
しかし、市場の需要が強い場合はこれが実際の取引価格に近づきます。
つまり、売主側が強気に転じるからです。
まあ、その程度で終る可能性が大きいですね。
表面的な価格の上昇まで至るには、個人所得の上昇が必要。
そこまでこの宴が続くのかどうかは、かなり危ういと思います。

以前にも書きましたが、マンションの売買価格については
新築も中古も含め、網羅的に表せる正確なデータがありません。
したがって、表面に出る価格だけを追いかけてメディアが騒ぎます。
これがまた、エンドユーザーを惑わせることになります。

今のような「ちょっとした」価格上昇局面では、
不動産屋さんたちはそれを幾層倍にもして誇張します。
「これからどんどん値上がりします」
「今ここで買っておかないと、同じ値段ではもう買えません」
「他に買いたい人がいっぱいいます」

私の経験上、こういったセリフがその通りであったためしがありません。
それは、何十年か昔ならその通りだったかもしれません。
しかし、バブル崩壊後はほとんどの場合、ヨタ話です。
あるいは、何年か後にはヨタ話になる類のこと。

今回のミニミニバブルは来年4月の消費税増税がひとつの「終わり」。
さらに、その1年半後には二度目の増税があります。
これで日本経済はかなりのダメージを受けると予測。
日本に新しい産業が誕生するとか、ビビッドなイノベーションが
起こっているワケでもありません。
ちょっとした期待としては、今年9月のオリンピック開催地決定くらい。
これも東京に決まらなければダメージが大きい話。

不動産業界は久々のバブルにちょっとだけ沸いていますが、
エンドのみなさんはそれに踊らされるとロクなことはないでしょう。
前回のミニバブルが終ってから、まだ5年です。
それだけ、人々の記憶にも鮮明。
今回のミニミニバブルは、本当に瞬間風速で終るのではないかと思います。

榊マンション市場研究所・春の不動産セミナー
「アベノミックス後のマンション購入は？」

日時：2013年4月20日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)

場　　所：ルーテル市谷センター 第１・第2会議室



日本人の「理系崇拝」に大賛成

自然科学には様々な分野がありますが、もっとも多くのお金が
つぎ込まれているのは多分「医療」の分野だと思います。
特に、日本の場合はそうだと思います。
支那ではきっと「軍事」の分野でしょうが。

人間の配分も同じ。日本では、理系人間の中で
最も優秀な人々の大半が医師になります。
それはもう、この国の昔からの伝統みたいなもの。
身分制度が固まっていた江戸時代、家柄の枠を超えて世に出る
数少ない分野のひとつが「蘭学」と呼ばれる西洋医学でした。

江戸時代の晩期に生まれ、明治期の文明開化に精神・学術面で
大いなる役割を果たした福沢諭吉は、緒方洪庵という
当時の名医の弟子でした。つまりは、当初医者をめざしたのです。
諭吉が医師をしていた形跡はほぼありません。
しかし、同門で明治陸軍の基礎を築いた大村益次郎は、
村田蔵六という名で一介の村医者をしていた時期があります。

日本人は、理系の秀才を尊ぶ民族です。
前述の如く、この国では理系の秀才の多くが医師になります。
だから、医師というだけで盲目的に崇拝する傾向があります。
他ならぬ、私もそのひとり。
また、多くの人はそれが当たり前だと思っています。

少し話を寄り道しましょう。
支那や韓国では、日本ほど医師を尊敬しないようです。
また、我が子が秀才であれば理系の医師や技術者にするのでなく
日本的な感覚なら「東大法学部を出てキャリア官僚、そして政治家へ」
みたいな夢を抱く親が多いのではないかと想像しています。
つまり、理系よりも文系の秀才の方に重きを置くのです。

日本人は、どちらかというと理系の秀才、天才を崇めます。
例えば「安倍首相とIPS細胞の山中教授のどちらを尊敬するか？」
と聞かれたら、１０人中６人は「山中教授」と答えるでしょう。
今春、偏差値65以上の高校へ入学する生徒たちに
「首相（大統領）になりたいか、それともノーベル賞を取りたいか？」
と質問したら、圧倒的にノーベル賞だと思います。
これが韓国なら、大統領の圧勝だと思うのです。
まあ、お国柄の話は余計なのですが。

昨日、私の「主治医」先生と親しく話す機会を持ちました。
診察室とセミナー会場以外でお話ししたのは初めてです。
まあいろいろなお話を聞けて、それはそれは楽しいひと時でした。
医療世界の内部を垣間見させてもらったみたいで興味津々。
お医者さんとはいえ、やはりみなさん人間なんですね。

逆に、彼からすると私のような職種と生き方をしている人間は
かなり興味深い「研究対象」のようです(笑)。
物事の発想法や文章作法などについて様々にお尋ねいただきました。
また、経済についての拙い知識もお伝えしたりしました。
何というか・・・それは私にとってすごくエキサイティングな経験です。
というのは、不動産業界と広告業界には
「理系の秀才」という人種がほとんどいないからです。
考え方や興味のベクトルなどが、すべて新鮮。
しかも、私が今まで棲んできた世界の中に入ったとしても
最高級に「頭がいい」レベルの知能をお持ちです。

ただ、彼に言わせると私は「理系的人間」だそうです。
ま、確かに英語よりかは数学の方が好きで得意でした。
文系仲間が嫌がる物理なんてのも、結構大好きだったりして。
理論を構築していって、成功すればきれいに完成するあの世界は
グジャグジャの文系ワールドから眺めると、ひどく羨ましいです。
もっとも、私に理系的な能力はほとんどありませんが。

ひと月ほど前に、このブログで「私立文系」を揶揄する記事を載せました。
私立文系上位をご卒業になった方々には随分と悪評。
まあ、自分で自分の首を絞めたようなものですから(笑)。
ただ、最近「文系学部にも理数科目受験を必須に」なんてことを
誰かが言い出して、ニュースになっていましたね。
私は今さら受験するわけではないので、大いに賛成します(笑)。

また、この国が生き残っていくために必要なのは、
文系の秀才エリートが築くおかしな利権集団よりも
理系の天才＆秀才たちが創り出すイノベーションだと思います。
私はこの歳まで生きてきて「やるべきことをやらなかった」と
後悔することはいくつかありますが、
そのひとつは間違いなく「理系のお勉強」ですね。

榊マンション市場研究所・春の不動産セミナー
「アベノミックス後のマンション購入は？」

日時：2013年4月20日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)

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今後1年、いつ買って、いつ売るべきか？

「株価が15000円をなれば、高級マンションが飛ぶように売れる」
ブログやメディアのインタビューでそう答えてきたのですが、
どうやら15000円まであと2500円の現時点でも
5000万円超クラスの動きが出てきているようです。
やはり株高というのは、不動産のエンド市場を大きく刺激します。

多分、15000円に近付けばもっとすごいことになるでしょうね。
現実に、不動産の価格がはっきりと上昇し始めるはずです。
マンションデベロッパーにとっては、さらに「土地が買えない」状態へ。
現状、住友不動産が凄い勢いで都心のマンション用地を仕入れている、
という話を聞きました。ありうることです。

一方、4000万円未満の普通のサラリーマン向けのマンションは
依然として鈍い動きしかありません。
当たり前の話ですが、株価上昇で潤う一般サラリーマンは圧倒的少数派。
多くのサラリーマンにとっては、株価よりも自社の業績回復や
それによる給料とボーナスが上がらなければ収入は増えませんから。

また、銀行の融資基準は相変わらず厳しいままだそうです。
つまり、一般サラリーマンがやや無理目の住宅ローンを申し込んでも
はねられてしまうことがしばしばあるようです。
こういう現象は、20数年前のバブル期にはありえなかったこと。
世間は本当に「金余り」なのかと疑ってしまいます。

20数年前のバブルも、前回の5－7年前のミニバブルも、
主役である「お金」がジャカジャカと回っていました。
今は、そういう存在感がやや希薄。
海外から少しお金が流れ込んでいるのと、
個人がお金を銀行口座から証券口座に振り替えて、
「乗り遅れまい」と株を買っている感じはしますが。

一方、この「ミニミニバブル」を一気に壊してしまいそうな要素はイロイロ。
今回、それまで名前も出ていなかったキプロスが株価を足止めしました。
ユーロは火消しに必死ですね。
それでも、ユーロ圏では次から次へと問題が出てきそうな気配を感じます。

支那が尖閣周辺で武力行使、というのも今年中に起こる確率は5割。
何といっても、あの国は隅々にまで統制が行き届いていません。
この前のレーダー照射のように「現場の暴走」は十分あり得ます。
また、北朝鮮の崩壊や混乱も起こりそうな気配が高まっているようです。
支那は北の保護者であることを半ば放棄し始めたのではないでしょうか？

それやこれやは、ひとつでも現実化すると株価を下げる要因になります。
株価が下落すると、マンション市場の動きも鈍ることが確実。
特に5000万円以上の高級マンションは、ピタっと止まるはずです。
ですから、業界的には株価上昇は大歓迎、下落には青色吐息。

安倍政権の出足はかなり順調。できることなら、このまま景気回復の
アベノミックスを突き進んで欲しいと思います。
そうすれば、最終的には個人所得が増えて多くの人が潤います。
その副産物として、物価も上昇します。
そこでマンションの価格はどうなるのか・・・と、よく聞かれるのですが、
まあ都心の一部でははっきりと上昇するはずです。
特に、港区あたりでは。
しかし、中長期で見れば下落することはほぼ確実。
したがって、もし都心に所有するマンションの売却をお考えなら
今年あたりが「絶好の売り時」になる可能性は十分です。

逆に買う立場から言えば、今年は「お休み」でも悪くないはず。
来年4月には消費税増税の「反動減」がやってきます。
駆け込み需要がさほど盛り上がらなかったとしても、
必ず反動減はやってくると私は予測します。
なぜなら、人間の心理として「高くなった直後」には買いたくないから。

来年4月以降の数か月間、新築マンション市場は冷えるでしょうね。
もし来年3月引渡し物件が売れ残った場合、当然値引きになるでしょう。
その時まで待ってみるのもひとつの選択肢。
ただ、欲しい物件の欲しい住戸が残っているかどうかは
各マンションの売れ行き次第といったところ。

榊マンション市場研究所・春の不動産セミナー
「アベノミックス後のマンション購入は？」

日時：2013年4月20日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)

場　　所：ルーテル市谷センター 第１・第2会議室